Bemowo, Warszawa

Prezentujemy wyjątkową nieruchomość komercyjną do wynajęcia, zlokalizowaną na prestiżowym pograniczu Warszawy-Bemowa oraz Latchorzewa (gmina Stare Babice). Budynek usytuowany jest w bezpośrednim sąsiedztwie zachodniej granicy stolicy, co zapewnia idealny balans pomiędzy doskonałą widocznością biznesową a komfortem pracy i prywatnością. Strategiczne położenie: Zaledwie kilka minut od węzła drogi ekspresowej S8 (tzw. węzeł Bemowo / Lazurowa), co gwarantuje błyskawiczny dojazd do dowolnej dzielnicy Warszawy oraz autostrady A2. Komunikacja miejska: Bliskość przystanków autobusowych bezpośrednio łączących lokalizację ze stacją Metra Bemowo. Prestiż i otoczenie: Reprezentacyjna okolica z nowoczesną zabudową o charakterze rezydencjonalnym i biznesowym. Przybliżony adres zapewnia dyskrecję, a jednocześnie ułatwia szybką nawigację kontrahentów. Specyfikacja NieruchomościBudynek o nowoczesnej bryle architektonicznej, wykończony w standardzie deweloperskim premium zczęściowo gotowymi elementami (wysokiej klasy gresy, podłogi o strukturze drewna, stolarka drzwiowawewnętrzna, w pełni wyposażona, nowoczesna toaleta).

Obiekt charakteryzuje się doskonałym doświetleniem naturalnym dzięki dużym przeszkleniom pionowym oraz licznym oknom połaciowym.* Typ obiektu: Budynek komercyjny / biurowy (wolnostojący)* Stan wykończenia: Nowy, wysoki standard (gotowy do adaptacji/aranżacji)* Liczba poziomów: Parter, Piętro I, Poddasze użytkowe typu Open Space* Powierzchnia użytkowa: ok. 225,5 m²Miejsca parkingowe: Własne miejsca na ogrodzonym terenie (wybrukowany podjazd)Media Ogrzewanie gazowe (nowoczesne grzejniki), pełna infrastruktura ITRozkład Pomieszczeń i Potencjał AdaptacyjnyParterStrefa wejściowa/recepcyjna oraz reprezentacyjna strefa obsługiOpen-space z aneksem kuchennym: Przestronny salon połączony z podłączeniami do aneksu kuchennego (łącznie ok. 21,55 m²), oferujący doskonałe doświetlenie i bezpośrednie wyjście na taras oraz przynależny teren zielony. Przestrzeń ta idealnie sprawdzi się jako główna strefa obsługi klienta, showroom lub reprezentacyjny sekretariat. Niezależne gabinety: 4 komfortowe, osobne pokoje zlokalizowane w głębi kondygnacji, gwarantujący ciszę i prywatność – idealne na gabinety dyrektorskie lub pokój spotkań rekrutacyjnych. Jeden z pokoi ma połączenie z garażem. Dodatkowe zaplecze: Funkcjonalny wiatrołap z korytarzem (ok.

6,69 m²), podręczna garderoba/schowek (ok. 3,61 m²) oraz w pełni wykończona, elegancka łazienka (ok. 3,58 m²). Garaż i zaplecze gospodarcze: Bezpośrednio z bryły budynku dostępny jest przestronny garaż (ok. 18,65 m²) wraz z osobnym pomieszczeniem gospodarczym (ok. 5,10 m²), co zapewnia dodatkową przestrzeń magazynową na dokumentację lub towar. Piętro I - w trakcie wykończenia Prywatna strefa biurowa i gabinetowaPięć niezależnych gabinetów: Kondygnacja oferuje pięć ustawnych, doskonale doświetlonych pokoi. Pomieszczenia te świetnie zdadzą egzamin jako autonomiczne pokoje menedżerskie, biura dla mniejszych zespołów projektowych lub kameralne sale spotkań. Największy z gabinetów posiada dodatkową "garderobę". Komfortowa łazienka: przestronna łazienka (ok. 5,23 m²). Komunikacja: Jasny korytarz (ok. 12,26 m²) zapewniający swobodny dostęp do każdego z pomieszczeń bez zakłócania pracy pozostałych osób. Poddasze użytkoweKreatywna strefa Open-SpaceGigantyczna przestrzeń biurowa: Wyjątkowa, niezwykle przestronna i otwarta powierzchnia (ok. 72,30 m² powierzchni podłogi), która dzięki licznym oknom połaciowym jest wręcz zalana naturalnym światłem.

Wszechstronność aranżacji: Idealne miejsce na dynamiczne biuro typu open-space dla dużego zespołu, nowoczesną salę konferencyjną, pracownię projektową lub interaktywną strefę chillout dla pracowników. Autonomia: Przestrzeń posiada przygotowane przyłącza instalacyjne, co daje możliwość zaaranżowania niezależnego aneksu kuchennego lub punktu socjalnego, podnosząc komfort pracy bez konieczności schodzenia na niższe kondygnacje. Osobny gabinet: na drugim końcu poddasza jest samodzielny duży gabinet (24m2 podłogi). Budynek ma wydzielona klatkę schodowa. Zielona przestrzeńZielone przestrzeń na wewnętrznym podwórku domu - cicha i spokojna. Na tym etapie jest jeszcze możliwość dostosowania do własnych potrzeb. PrzeznaczenieUniwersalny rozkład, nowoczesny design i świetną lokalizację, budynek idealnie wpisuje się wpotrzeby takich działalności jak:* Siedziba firmy IT, agencji marketingowej lub interaktywnej.* Kancelaria prawna, notarialna lub biuro rachunkowe.* Prywatna placówka medyczna, gabinety medycyny estetycznej lub kosmetycznej.* Biuro projektowe, architektoniczne lub showroom produktowy premium. Sugerowana Cena: 12 900 PLN brutto / miesiącdodatkowo opłaty eksploatacyjne wg zużycia (media). Do negocjacji w zależności od okresu trwania umowy. Warunki najmu: Dostępne od zaraz. Wynajem długoterminowy - na 5 lub 10 lat - milo widziany. Wymagana dwu miesięczna kaucja zabezpieczająca. Istnieje możliwość dostosowania i brandingu zewnętrznego elewacji. Możliwość wynajmu częściowo na biuro i częściowo na cele mieszkaniowe.