Dębniki, Kraków

Lokal użytkowy do wykończenia pod klucz – 108 m², Kraków, Ruczaj, ul. ChmieleniecWizualizacje: poglądowe zestawienie stanu rzeczywistego lokalu z propozycją nowoczesnego wykończenia; dodatkowo do ogłoszenia dołączono wizualizacje kuchni oraz łazienki – w lokalu znajdują się gotowe przyłącza, dzięki czemu można bez problemu wykonać obie te strefy. Nieruchomość: oferujemy Państwu lokal użytkowy o powierzchni 108 m², usytuowany w przyziemiu trzypiętrowego budynku mieszkalnego z 2006 roku, położonego przy ul. Chmieleniec w dzielnicy Ruczaj. Lokal posiada dwa niezależne wejścia od strony frontowej budynku. Istnieje możliwość wykończenia lokalu pod konkretnego najemcę, z uwzględnieniem specyfiki prowadzonej działalności oraz indywidualnych potrzeb. Zakres i standard wykończenia pozostają do uzgodnienia z właścicielem, co pozwala dostosować przestrzeń do planowanego sposobu użytkowania.

Układ lokalu: przestrzeń składa się z wiatrołapu oraz dwóch dużych, niezależnych pomieszczeń, z przygotowanymi przyłączami pod łazienkę z dwoma WC oraz aneks kuchenny. Dodatkowym atutem jest gotowa infrastruktura pod system kontroli wejścia oraz instalację alarmową, co czyni lokal odpowiednim również dla działalności wymagających podwyższonego poziomu bezpieczeństwa. Stan techniczny: lokal przeszedł generalny remont hydroizolacyjny i instalacyjny. Wykonano iniekcję liniową wokół wszystkich ścian, uszczelniono przejścia instalacyjne żywicą oraz położono dwuwarstwową hydroizolację podłogi. Zamontowano izolację termiczną z 10 cm styroduru. Wymieniono instalacje elektryczną, wodną, kanalizacyjną oraz centralnego ogrzewania. Ogrzewanie i ciepła woda pochodzą z sieci miejskiej (MPEC). Zamontowano również nowe drzwi wejściowe oraz wentylację mechaniczną. Istnieje możliwość wykonania przez właściciela dalszych prac wykończeniowych, obejmujących m. in.

wykonanie podłóg, wykończenie łazienek i sanitariatów oraz dostosowanie przestrzeni do planowanej działalności. Zakres prac i stopień wykończenia zostaną uzgodnione indywidualnie z przyszłym najemcą. Rozwiązanie to pozwala ograniczyć początkowe nakłady finansowe związane z adaptacją lokalu i uniknąć konieczności samodzielnego organizowania wszystkich prac przed rozpoczęciem działalności. Stan budynku: budynek mieszkalny z 2006 roku charakteryzuje się dobrym stanem technicznym i wizualnym. Otoczenie jest zadbane, a w pobliżu znajduje się gęsta zabudowa mieszkaniowa, co zapewnia potencjalną bazę klientów dla działalności usługowej i handlowej. Lokalizacja: nieruchomość położona jest w dynamicznie rozwijającej się dzielnicy Ruczaj. W odległości około 5 minut spacerem znajduje się przystanek "Kampus UP JP II" z dogodnymi połączeniami tramwajowymi i autobusowymi, a w niedużej odległości również pętla "Czerwone Maki". Lokalizacja zapewnia szybki dostęp do centrum Krakowa oraz obwodnicy miasta.

Brak strefy płatnego parkowania jest dodatkowym atutem. Najemca ma możliwość korzystania z technicznych miejsc parkingowych przy budynku, z wjazdem przez szlaban obsługiwany pilotem. Przeznaczenie lokalu: układ pomieszczeń daje elastyczne możliwości aranżacyjne, m. in. w zakresie wydzielenia sanitariatów, zaplecza socjalnego oraz przestrzeni dostosowanej do specyfiki prowadzonej działalności. Istnieje możliwość przygotowania lokalu pod konkretnego najemcę, a zakres wykończenia zostanie ustalony indywidualnie. Dzięki temu przyszły użytkownik może rozpocząć działalność w przestrzeni dostosowanej do swoich potrzeb bez konieczności samodzielnego ponoszenia wszystkich kosztów i organizowania prac wykończeniowych. Możliwe jest również uzgodnienie wakacji czynszowych na czas przeprowadzenia prac adaptacyjnych. Cena: 5 500 PLN brutto / miesiąc + czynsz administracyjny. W przypadku wykończenia lokalu przez właściciela istnieje możliwość indywidualnego uzgodnienia sposobu rozliczenia poniesionych kosztów, np. poprzez ich uwzględnienie w miesięcznym czynszu. Informujemy, że przed obejrzeniem nieruchomości podpisujemy umowę pośrednictwa w najmie. Agencja Nieruchomości TECNOCASA Oddział XXIV Ruczaj 2 ul. Chmieleniec 2A/LU6