Narożny lokal użytkowy 78 m² – widoczność i elastyczność biznesowa, Lublin

Aleksander Rozental - 512 _ 706 _ 154Oferujemy na wynajem atrakcyjny, narożny lokal użytkowy o powierzchni 78 m², zlokalizowany w dynamicznie rozwijającej się dzielnicy "Za Cukrownią" w Lublinie, przy ul. Lubelskich Olimpijczyków 3, tuż przy głównej arterii komunikacyjnej – ul. Krochmalnej. Lokalizacja, która pracuje na Twój biznesBezpośrednie sąsiedztwo:Metropolitarnego Dworca Kolejowegolicznych parkingówurzędów i instytucjistadionu miejskiegozapewnia duży ruch pieszy i samochodowy, wysoką rozpoznawalność miejsca oraz świetną ekspozycję działalności. Nowe osiedle – rosnący rynek klientówLokal mieści się na nowo powstałym, aktywnie zasiedlającym się osiedlu mieszkaniowym, które docelowo obejmie 388 mieszkań.

Osiedle składa się z 3 otwartych budynków (brak ogrodzeń), co sprzyja naturalnemu przepływowi klientów. Łącznie zaplanowano 25 lokali usługowych, tworzących lokalne centrum usług. Pierwsi najemcy już rozpoczęli działalność (kosmetyka, fryzjerzy, biura), co dodatkowo wzmacnia potencjał handlowo-usługowy lokalizacji. Idealny pod jeden lub dwa koncepty biznesoweNarożny charakter lokalu oraz dwa niezależne wejścia – z obu stron narożnika – sprawiają, że przestrzeń doskonale nadaje się do:prowadzenia dwóch komplementarnych działalności (np. kawiarnia + piekarnia, gabinet + diagnostyka),obsługi dwóch brandów w jednym lokalu,funkcjonalnego podziału stref (usługi + sprzedaż). To idealna propozycja m. in.

dla:sklepów spożywczych i specjalistycznych,gastronomii (pizzeria, kawiarnia, street food),klubów fitness i studiów treningowych,gabinetów medycznych, rehabilitacyjnych i diagnostycznych,usług beauty i działalności biurowej. Opis lokalupowierzchnia: 78 m²układ: otwarta sala usługowa + toaletawysokość pomieszczeń: ok. 3,6 m – komfort aranżacji i nowoczesny charakterdwie szerokie witryny narożne – maksymalna ekspozycja i doskonałe doświetlenie2 wejścia od frontów narożnych2 kurtyny powietrzne nad każdym wejściemprzygotowany pas pod logotyp/y najemcyToaleta jest w pełni wykończona, a pozostała część lokalu w stanie deweloperskim, co pozwala w pełni dopasować przestrzeń do specyfiki prowadzonej działalności.

Media i instalacjeLokal wyposażony jest we wszystkie niezbędne przyłącza:instalacja elektryczna – podstawowe oświetlenie i gniazdka (możliwość rozbudowy),wentylacja – 5 kanałów wyciągowych + 2 czerpnie powietrza, idealne także pod gastronomię lub działalność wymagającą zwiększonej wymiany powietrza,instalacja wodno-kanalizacyjna – podejścia w sali usługowej (2 punkty) oraz w toalecie,ogrzewanie miejskie (CO) – grzejniki płytowe. Preferencyjne warunki najmustabilna, długoletnia umowa,wakacje czynszowe na czas adaptacji lokalu,częściowa partycypacja wynajmującego w kosztach adaptacji,pełne wsparcie formalne – zgody na koncesje, montaż klimatyzacji, oznakowanie lokalu i ekspozycję logotypów. Cena najmu podawana jest jako kwota netto i obejmuje czynsz. Dodatkowo:opłata eksploatacyjna: 7,5 PLN/m² netto,media według zużycia,opłaty za wywóz odpadów. Zapraszam do kontaktu w celu uzyskania szczegółowych informacji oraz umówienia prezentacji lokalu. To wyjątkowa przestrzeń dla biznesu, który potrzebuje widoczności, elastyczności i zaplecza do rozwoju. Aleksander Rozental512 _ 706 _ 154