Aleksander Rozental – 512 _ 706 _ 154Oferujemy na wynajem funkcjonalny lokal użytkowy o powierzchni 37 m², zlokalizowany w dynamicznie rozwijającej się dzielnicy "Za Cukrownią" w Lublinie, przy ul. Lubelskich Olimpijczyków 1, tuż przy głównej arterii komunikacyjnej tej części miasta – ul. Krochmalnej. Świetna lokalizacja = stały ruch klientówLokal położony jest w bezpośrednim sąsiedztwie:Metropolitalnego Dworca Kolejowego,licznych parkingów,urzędów i instytucji,Stadion Arena Lublin. Takie otoczenie gwarantuje wysoką rozpoznawalność miejsca oraz stały przepływ potencjalnych klientów.

Rosnące osiedle – gotowa baza odbiorcówNieruchomość znajduje się na nowo powstałym, intensywnie zasiedlającym się osiedlu mieszkaniowym, które docelowo będzie liczyć 388 mieszkań. Osiedle składa się z 3 budynków o otwartym charakterze (brak ogrodzeń), co sprzyja naturalnemu ruchowi pieszych. Przewidziano tu 25 lokali usługowych, tworzących nowoczesną i atrakcyjną strefę usług dla mieszkańców. Pierwsi najemcy już rozpoczęli działalność (m. in. kosmetyka, fryzjerzy, biura), co buduje lokalne centrum usługowe i zwiększa potencjał miejsca. Lokalizacja doskonale sprawdzi się m. in.

dla:sklepów spożywczych, piekarni, warzywniaków, sklepów mięsnych,kawiarni i punktów gastronomicznych,niewielkich klubów fitness lub studiów treningowych,gabinetów medycznych i diagnostycznych,działalności biurowej i usługowej. Opis lokalupowierzchnia: 37 m²,układ: sala usługowa + toaleta,wysokość pomieszczeń: ok. 3,6 m – komfort aranżacji i poczucie przestrzeni,szeroka witryna – doskonała ekspozycja i naturalne doświetlenie,wejście bezpośrednio z frontu,przygotowany pas nad wejściem pod logotyp najemcy. Toaleta jest w pełni wykończona, natomiast pozostała część lokalu pozostaje w stanie deweloperskim, co umożliwia pełne dopasowanie wnętrza do charakteru działalności.

Media i instalacjeLokal wyposażony jest we wszystkie niezbędne media:instalacja elektryczna – podstawowe oświetlenie i gniazdka (z możliwością dalszej rozbudowy),instalacja wentylacyjna – 3 kanały wywiewne + 1 czerpnia, dodatkowo kurtyna powietrzna nad wejściem (możliwość rozbudowy instalacji),instalacja wodno‑kanalizacyjna – 2 podejścia kanalizacyjne w sali usługowej oraz podejścia w toalecie,ogrzewanie miejskie – grzejniki płytowe. Atrakcyjne warunki najmustabilna, długoterminowa umowa,wakacje czynszowe na czas adaptacji lokalu,częściowa partycypacja wynajmującego w kosztach adaptacji,pełne wsparcie formalne – zgody na koncesje, montaż klimatyzacji, oznakowanie lokalu i ekspozycję logotypu. Cena najmu podawana jako kwota netto i obejmuje czynsz. Dodatkowo:opłata eksploatacyjna: 7,5 PLN/m² netto,media wg zużycia,opłaty za wywóz odpadów. Zapraszam do kontaktu w celu uzyskania dodatkowych informacji oraz umówienia prezentacji lokalu. To doskonała przestrzeń na rozwój biznesu w nowej, perspektywicznej części Lublina. Aleksander Rozental512 _ 706 _ 154