Aleksander Rozental – 512 _ 706 _ 154Oferujemy na wynajem funkcjonalny lokal użytkowy o powierzchni 49 m², zlokalizowany w dynamicznie rozwijającej się dzielnicy "Za Cukrownią" w Lublinie. Lokal znajduje się w narożniku budynku pomiędzy ul. Lubelskich Olimpijczyków a drogą lokalną, co zapewnia bardzo dobrą widoczność i ekspozycję z dwóch stron. Z lokalu rozciąga się widok w kierunku Stadionu Arena Lublin. Narożny lokal – świetna ekspozycja i widocznośćNarożne położenie oraz witryny z dwóch stron zapewniają:wysoką rozpoznawalność lokalu,bardzo dobrą ekspozycję marki,widoczność z ul.

Lubelskich Olimpijczyków oraz drogi lokalnej,stały ruch pieszy i samochodowy. W pobliżu znajdują się m. in.:Stadion Arena Lublin,Metropolitalny Dworzec Kolejowy,liczne parkingi ogólnodostępne,urzędy i instytucje publiczne. Nowe osiedle – stabilna baza klientówLokal położony jest na nowo powstałym, intensywnie zasiedlającym się osiedlu mieszkaniowym, które docelowo obejmie 388 mieszkań. Osiedle składa się z 3 budynków (bez ogrodzeń) oraz 25 lokali usługowych, tworząc nowoczesną strefę handlowo‑usługową. Część lokali jest już wynajęta i funkcjonuje.

Przeznaczenie lokaluLokal idealnie sprawdzi się jako:sklep specjalistyczny,punkt usługowy,gabinet medyczny, kosmetyczny lub diagnostyczny,biuro,kawiarnia lub lekka gastronomia. Opis lokalupowierzchnia: 49 m²,układ: funkcjonalny prostokąt,wysokość pomieszczeń: ok. 3,6 m,narożne witryny od ul. Lubelskich Olimpijczyków oraz drogi lokalnej,wejście bezpośrednio z poziomu chodnika,przygotowane miejsce pod logotyp najemcy. Toaleta jest w pełni wykończona, natomiast pozostała część lokalu pozostaje w stanie deweloperskim, umożliwiając aranżację według potrzeb najemcy.

Media i instalacjeinstalacja elektryczna – oświetlenie i gniazda (możliwość rozbudowy),instalacja wentylacyjna – 3 wyciągi + 1 czerpnia, kurtyna powietrzna nad wejściem,instalacja wodno‑kanalizacyjna – toaleta + 2 dodatkowe podejścia kanalizacyjne w sali,ogrzewanie miejskie – grzejniki płytowe. Warunki najmuumowa długoterminowa,wakacje czynszowe na czas adaptacji,udział wynajmującego w kosztach wykończenia,pełne wsparcie formalne – zgody na koncesje, montaż klimatyzacji, oznakowanie lokalu i ekspozycję logotypu. Cena najmu podawana jako kwota netto. Dodatkowo:opłata eksploatacyjna: 7,5 PLN/m² netto,media według zużycia,opłaty za wywóz odpadów. Zapraszam do kontaktu w celu uzyskania szczegółowych informacji oraz umówienia prezentacji lokalu. Aleksander Rozental512 _ 706 _ 154