Narożny Lokal - Cukrownicza - Widok na Arenę Lublin, Lublin

Aleksander Rozental – 512 _ 706 _ 154Oferujemy na wynajem funkcjonalny lokal użytkowy o powierzchni 77 m², zlokalizowany w dynamicznie rozwijającej się dzielnicy "Za Cukrownią" w Lublinie, przy ul. Cukrowniczej. Lokal znajduje się w narożniku budynku i posiada witryny od ul. Cukrowniczej oraz od uliczki lokalnej, co zapewnia znakomitą ekspozycję i widoczność. Z lokalu rozciąga się widok w kierunku Stadionu Arena Lublin.

Narożny lokal – maksymalna widoczność i ekspozycjaNarożne usytuowanie lokalu oraz witryny na obu elewacjach zapewniają:świetną ekspozycję i rozpoznawalność z kilku kierunków,bardzo dobrą widoczność lokalu i szyldu,stały ruch pieszy i samochodowy,łatwą identyfikację miejsca dla klientów. Bezpośrednio vis‑à‑vis lokalu (po drugiej stronie ul. Cukrowniczej) znajduje się duży, ogólnodostępny parking przy Urzędzie Miasta, co stanowi istotne udogodnienie dla klientów oraz pracowników. W pobliżu m. in.:Metropolitalny Dworzec Kolejowy,parking przy Urzędzie Miasta,urzędy i instytucje publiczne,Stadion Arena Lublin.

Nowe osiedle – stabilna baza klientówLokal położony jest na nowo powstałym, intensywnie zasiedlającym się osiedlu mieszkaniowym, które docelowo obejmie 388 mieszkań. Osiedle składa się z 3 budynków (bez ogrodzeń) oraz 25 lokali usługowych, tworzących nowoczesną strefę handlowo‑usługową. Część lokali jest już wynajęta i funkcjonuje. Przeznaczenie lokaluLokal idealnie sprawdzi się jako:sklep spożywczy lub specjalistyczny,piekarnia, warzywniak, sklep mięsny,kawiarnia lub lekka gastronomia,gabinety medyczne, diagnostyczne i kosmetyczne,działalność usługowa lub biurowa. Opis lokalupowierzchnia: 77 m²,układ: funkcjonalny prostokąt,wysokość pomieszczeń: ok. 3,6 m,narożne witryny od ul.

Cukrowniczej i uliczki lokalnej,wejście bezpośrednio z poziomu chodnika,przygotowane miejsce pod logotyp najemcy. Toaleta jest w pełni wykończona, natomiast pozostała część lokalu pozostaje w stanie deweloperskim, co umożliwia aranżację zgodnie z potrzebami najemcy. Media i instalacjeinstalacja elektryczna – oświetlenie i gniazda (możliwość rozbudowy),instalacja wentylacyjna – 3 wyciągi + 1 czerpnia, nad wejściem zainstalowana kurtyna powietrzna,instalacja wodno‑kanalizacyjna – toaleta + 2 dodatkowe podejścia kanalizacyjne w sali usługowej,ogrzewanie miejskie – grzejniki płytowe. Warunki najmuumowa długoterminowa,wakacje czynszowe na czas adaptacji,udział wynajmującego w kosztach wykończenia,pełne wsparcie formalne – zgody na koncesje, montaż klimatyzacji, oznakowanie lokalu i ekspozycję logotypu. Cena najmu podawana jako kwota netto. Dodatkowo:opłata eksploatacyjna: 7,5 PLN/m² netto,media według zużycia,opłaty za wywóz odpadów. Zapraszam do kontaktu w celu uzyskania szczegółowych informacji oraz umówienia prezentacji lokalu. Aleksander Rozental512 _ 706 _ 154