Lokal 108 m2 - szeroka witryna wzdłuż ul. Krochmalnej, Lublin

Aleksander Rozental –512 _ 706 _ 154Oferujemy na wynajem reprezentacyjny lokal użytkowy o powierzchni 108 m², zlokalizowany w dynamicznie rozwijającej się dzielnicy "Za Cukrownią" w Lublinie, przy ul. Lubelskich Olimpijczyków 3. Lokal posiada bardzo szeroką witrynę zlokalizowaną wzdłuż ul. Krochmalnej – jednej z najbardziej ruchliwych ulic w tej części miasta. Bardzo szeroka witryna wzdłuż ul. Krochmalnej – doskonała ekspozycjaLokal wyróżnia się:ciągłą, bardzo szeroką witryną wzdłuż ul. Krochmalnej,dwoma niezależnymi wejściami bezpośrednio z ul. Krochmalnej,intensywnym ruchem pieszym i samochodowym,wysoką rozpoznawalnością i świetną ekspozycją marki. Dodatkowym atutem jest bliskość ul. Lubelskich Olimpijczyków, co zapewnia łatwe i wygodne towarowanie lokalu.

W najbliższym otoczeniu znajdują się m. in.:Stadion Arena Lublin (stadion miejski, na którym gra Motor Lublin),Metropolitalny Dworzec Kolejowy,liczne parkingi,urzędy i instytucje publiczne. Lokalizacja realnie wspiera sprzedaż oraz rozwój działalności usługowej i gastronomicznej. Nowe osiedle – stabilna i rosnąca baza klientówLokal położony jest na nowoczesnym, intensywnie zasiedlającym się osiedlu mieszkaniowym, które docelowo obejmie 388 mieszkań. Kompleks składa się z 3 otwartych budynków (bez ogrodzeń) oraz 25 lokali usługowych, tworzących nowoczesną strefę lokalnego handlu i usług. Pierwsi najemcy (m. in. kosmetyka, fryzjerzy, biura) już prowadzą działalność. Możliwe przeznaczenie lokaluLokal idealnie sprawdzi się m. in.

jako:sklep spożywczy lub specjalistyczny,piekarnia, cukiernia, delikatesy,kawiarnia lub lekka gastronomia(bez gastronomicznego separatora tłuszczu),gabinety medyczne, diagnostyczne lub kosmetyczne,działalność usługowa lub biurowa. Opis lokalupowierzchnia: 108 m²,układ: funkcjonalny prostokąt, umożliwiający łatwy podział na strefy,wysokość pomieszczeń: ok. 3,6 m,bardzo szeroka witryna wzdłuż ul. Krochmalnej,dwa niezależne wejścia bezpośrednio z ulicy,przygotowane miejsce nad witryną pod logotyp najemcy,dwie w pełni wykończone toalety, w tym:jedna toaleta przystosowana dla osób z niepełnosprawnościami. Pozostała część lokalu pozostaje w stanie deweloperskim, co umożliwia pełne dostosowanie wnętrza do profilu działalności.

Media i instalacjeLokal posiada rozbudowane zaplecze techniczne:instalacja elektryczna – oświetlenie i gniazda (z możliwością rozbudowy),instalacja wentylacyjna:5 wyrzutów powietrza,2 czerpnie powietrza,kurtyna powietrzna nad wejściami,instalacja wodno‑kanalizacyjna:3 podejścia kanalizacyjne w sali usługowej,pełne zaplecze sanitarne (2 toalety),ogrzewanie miejskie – grzejniki płytowe. Rozwiązania te znacząco ułatwiają aranżację lokalu pod usługi lub lekką gastronomię. Warunki najmustabilna, długoterminowa umowa,wakacje czynszowe na czas adaptacji lokalu,częściowa partycypacja wynajmującego w kosztach wykończenia,pełne wsparcie formalne (zgody, klimatyzacja, oznakowanie, logotyp). Cena najmu podawana jako kwota netto i obejmuje czynsz. Dodatkowo:opłata eksploatacyjna: 7,5 PLN/m² netto,media według zużycia,opłaty za wywóz odpadów. Zapraszam do kontaktu w celu uzyskania szczegółowych informacji oraz umówienia prezentacji lokalu. Aleksander Rozental 512 _ 706 _ 154