Lokal użytkowy 78 m² z bardzo szeroką witryną, Lublin

Aleksander Rozental 512 _ 706 _ 154Oferujemy na wynajem atrakcyjny lokal użytkowy o powierzchni 78 m², zlokalizowany w dynamicznie rozwijającej się dzielnicy "Za Cukrownią" w Lublinie, przy ul. Lubelskich Olimpijczyków 3, w bezpośredniej bliskości skrzyżowania z ul. Krochmalną – główną arterią komunikacyjną tej części miasta. Doskonała ekspozycja i dostępnośćLokal wyróżnia się bardzo szeroką witryną od ul. Lubelskich Olimpijczyków, która zapewnia znakomitą widoczność prowadzonej działalności oraz intensywne doświetlenie wnętrza. Ogólnodostępne miejsca postojowe zlokalizowane bezpośrednio przed witryną stanowią istotny atut:wygodny dostęp dla klientów,łatwa realizacja dostaw,komfort dla działalności handlowej, usługowej i gastronomicznej.

W bezpośrednim sąsiedztwie znajdują się:Metropolitalny Dworzec Kolejowy,liczne parkingi,urzędy i instytucje,stadion miejski. Lokalizacja gwarantuje wysoki ruch pieszy i samochodowy oraz bardzo dobrą rozpoznawalność miejsca. Rosnące osiedle – stabilna baza klientówLokal znajduje się na nowo powstałym, intensywnie zasiedlającym się osiedlu mieszkaniowym, które docelowo obejmie 388 mieszkań. Osiedle składa się z 3 otwartych budynków (bez ogrodzeń) i oferuje 25 lokali usługowych, tworzących nowoczesną i funkcjonalną strefę usług. Pierwsi najemcy (m. in. kosmetyka, fryzjerzy, biura) już rozpoczęli działalność, co sprzyja budowaniu lokalnego centrum handlowo‑usługowego. Lokal idealnie sprawdzi się m. in.

dla:sklepów spożywczych i specjalistycznych,piekarni, warzywniaków, sklepów mięsnych,kawiarni, pizzerii i gastronomii,gabinetów medycznych i punktów diagnostycznych,działalności biurowej oraz usługowej. Opis lokalupowierzchnia: 78 m²układ: funkcjonalny lokal w kształcie litery L – idealny do podziału stref lub różnorodnej aranżacjiwysokość pomieszczeń: ok. 3,6 m – komfort, przestrzeń i nowoczesny charakterbardzo szeroka witryna od ulicy – maksymalna ekspozycja biznesuwejście bezpośrednio z frontuprzygotowany pas nad wejściem pod logotyp najemcyToaleta jest w pełni wykończona, natomiast pozostała część lokalu pozostaje w stanie deweloperskim, co pozwala w pełni dostosować przestrzeń do profilu działalności.

Media i instalacjeLokal wyposażony jest we wszystkie niezbędne instalacje:instalacja elektryczna – podstawowe oświetlenie i gniazdka (możliwość rozbudowy),instalacja wentylacyjna – 3 kanały wywiewne + 2 czerpnie powietrza, kurtyna powietrzna nad wejściem (możliwość rozbudowy),instalacja wodno‑kanalizacyjna – podejścia w sali usługowej (2 punkty) oraz w toalecie,ogrzewanie miejskie – grzejniki płytowe. Atrakcyjne warunki najmustabilna, długoletnia umowa,wakacje czynszowe na czas adaptacji lokalu,częściowa partycypacja wynajmującego w kosztach adaptacji,pełne wsparcie formalne – zgody na koncesje, montaż klimatyzacji, oznakowanie lokalu i ekspozycję logotypu. Cena najmu podawana jest jako kwota netto i obejmuje czynsz. Dodatkowo:opłata eksploatacyjna: 7,5 PLN/m² netto,media według zużycia,opłaty za wywóz odpadów. Zapraszam do kontaktu w celu uzyskania dodatkowych informacji oraz umówienia prezentacji lokalu. Aleksander Rozental512 _ 706 _ 154