Cukrownicza | 77 m² przy Urzędzie Miasta – witryna, duży parking, Lublin

Aleksander Rozental – 512 _ 706 _ 154Oferujemy na wynajem funkcjonalny lokal użytkowy o powierzchni 77 m², zlokalizowany w dynamicznie rozwijającej się dzielnicy "Za Cukrownią" w Lublinie, przy ul. Cukrowniczej. Lokal posiada bezpośrednią, dużą witrynę od ul. Cukrowniczej, zapewniającą bardzo dobrą ekspozycję i widoczność. Ruchliwa okolica i komfort parkowaniaWitryna od ul. Cukrowniczej zapewnia:dobrą widoczność lokalu i szyldu,stały ruch pieszy i samochodowy,łatwą identyfikację miejsca. Bezpośrednio vis‑à‑vis lokalu (po drugiej stronie ul.

Cukrowniczej) znajduje się duży, ogólnodostępny parking przy Urzędzie Miasta, co stanowi istotny atut dla klientów i pracowników. W pobliżu m. in.:Metropolitalny Dworzec Kolejowy,parking przy Urzędzie Miasta,urzędy i instytucje,stadion miejski. Nowe osiedle – stabilna baza klientówLokal położony jest na nowo powstałym, intensywnie zasiedlającym się osiedlu mieszkaniowym, które docelowo obejmie 388 mieszkań. Osiedle składa się z 3 budynków (bez ogrodzeń) oraz 25 lokali usługowych, tworząc nowoczesną strefę handlowo‑usługową. Część lokali jest już wynajęta i funkcjonuje.

Lokal idealnie sprawdzi się jako:sklep spożywczy lub specjalistyczny,piekarnia, warzywniak, sklep mięsny,kawiarnia lub lekka gastronomia,gabinety medyczne, diagnostyczne i kosmetyczne,działalność usługowa lub biurowa. Opis lokalupowierzchnia: 77 m²,układ: funkcjonalny prostokąt,wysokość pomieszczeń: ok. 3,6 m,duża witryna od ul. Cukrowniczej,wejście bezpośrednio z poziomu chodnika,przygotowane miejsce pod logotyp najemcy. Toaleta jest w pełni wykończona, pozostała część lokalu w stanie deweloperskim – do aranżacji według potrzeb najemcy.

Media i instalacjeinstalacja elektryczna – oświetlenie i gniazda (możliwość rozbudowy),instalacja wentylacyjna – 3 wyciągi + 1 czerpnia, nad wejście zainstalowana kurtyna powietrzainstalacja wodno‑kanalizacyjna: w toalecie, +2 dodatkowe podejścia kanalizacyjne w sali usługowej,ogrzewanie miejskie – grzejniki płytowe. Warunki najmuumowa długoterminowa,wakacje czynszowe na czas adaptacji,udział wynajmującego w kosztach wykończenia,wsparcie formalne (koncesje, klimatyzacja, oznakowanie). Cena najmu podawana jako kwota netto. Dodatkowo:opłata eksploatacyjna: 7,5 PLN/m² netto,media wg zużycia,opłaty za odpady. Aleksander Rozental 512 _ 706 _ 154