Mokotów, Warszawa

OFERTA NA WYŁĄCZNOŚĆENGLISH BELOWLokal handlowo-usługowy | al. Lotników 1 | 75,5 m² + ogródkiDo wynajęcia lokal handlowo-usługowy o powierzchni 75,5 m², położony w bardzo dobrze widocznym miejscu przy al. Lotników 1 na warszawskim Mokotowie, w frontowej części Bazaru Lotników. Do lokalu przynależą dodatkowo powierzchnie zewnętrzne – "ogródki" o łącznej powierzchni ok. 12,9 m². Jednym z największych atutów nieruchomości jest jej lokalizacja. Lokal znajduje się od frontu bazarku, przy ciągu pieszym, w bezpośrednim sąsiedztwie przystanków komunikacji miejskiej oraz skrzyżowania, dzięki czemu jest dobrze widoczny dla osób przechodzących oraz korzystających z komunikacji. DWA NIEZALEŻNE WEJŚCIALokal posiada dwa niezależne wejścia:od strony zewnętrznej / frontu bazarku,od wewnętrznej części Bazaru Lotników. Takie rozwiązanie daje dużą swobodę w organizacji działalności i umożliwia obsługę klientów z dwóch stron. LOKALGłówną część nieruchomości stanowi duża, otwarta przestrzeń usługowo-handlowa, którą można dostosować do potrzeb nowego najemcy. W lokalu dostępne są:woda,kanalizacja,prąd,zaplecze sanitarne,duże przeszklenia,dodatkowe powierzchnie zewnętrzne,dwa niezależne wejścia. Lokal wymaga odświeżenia oraz aranżacji zgodnie z charakterem planowanej działalności. Jednocześnie jego układ daje dużą możliwość indywidualnej adaptacji. Wcześniej przez dłuższy czas prowadzony był tutaj salon manicure i pedicure, który z powodzeniem funkcjonował w tej lokalizacji.

MOŻLIWOŚĆ PROWADZENIA GASTRONOMIIIstotnym atutem nieruchomości jest możliwość wykorzystania jej również pod działalność gastronomiczną. Lokal posiada wodę, kanalizację oraz energię elektryczną, dzięki czemu może zostać dostosowany m. in. pod:kawiarnię,cukiernię,piekarnię,bistro,punkt śniadaniowy,sushi,gastronomię na wynos,punkt z jedzeniem typu street food,sklep spożywczy lub specjalistyczny. Konkretna koncepcja gastronomiczna może wymagać wykonania odpowiednich instalacji, wentylacji oraz uzyskania wymaganych odbiorów – zależnie od rodzaju prowadzonej działalności. INNE MOŻLIWOŚCI WYKORZYSTANIALokal bardzo dobrze sprawdzi się również jako:salon beauty,manicure i pedicure,salon kosmetyczny,fryzjer,barber,studio tatuażu,showroom,sklep,punkt sprzedażowy,biuro z obsługą klienta,inna działalność handlowa lub usługowa. LOKALIZACJAWarszawa, Mokotów – al. Lotników 1. Lokal znajduje się w frontowej części Bazaru Lotników, dzięki czemu nie jest ukryty wewnątrz targowiska. Położenie przy przystankach komunikacji miejskiej, skrzyżowaniu i uczęszczanym ciągu pieszym zapewnia bardzo dobrą ekspozycję prowadzonego biznesu. Dodatkowy ruch generowany jest przez sam bazar oraz działające w jego obrębie punkty handlowe i usługowe. To lokalizacja szczególnie interesująca dla działalności, w której istotne są widoczność, dostępność i ruch pieszy. NAJWAŻNIEJSZE INFORMACJEpowierzchnia lokalu: 75,5 m²powierzchnie zewnętrzne / ogródki: ok.

12,9 m²2 niezależne wejściafrontowa część Bazaru Lotnikówbardzo dobra ekspozycjaduże przeszkleniawodakanalizacjaprądzaplecze sanitarnemożliwość adaptacji pod gastronomięmożliwość prowadzenia działalności handlowej lub usługowejwcześniej lokal wykorzystywany jako salon manicure i pedicureKOSZTYCzynsz najmu: 9000 zł / miesiącPozostałe opłaty oraz szczegółowe warunki najmu – do ustalenia. Zapraszam do kontaktu oraz na prezentację lokalu. Pozdrawiam,Igor DereweckiNovum HouseLicencja Pośrednika w Obrocie Nieruchomościami: 23113Licencja Zarządcy Nieruchomości: 28265ENGLISH VERSIONCommercial unit 75.5 sqm | gastronomy | 2 entrances | MokotówCommercial and service premises for rent with an internal area of 75.5 sqm, located at 1 Lotników Avenue in Warsaw, Mokotów, in the front section of Bazar Lotników. The property also includes approximately 12.9 sqm of additional outdoor areas. One of the main advantages of the property is its visibility. The unit is located at the front of the market, close to a pedestrian route, public transport stops and an intersection, providing excellent exposure for the business. TWO INDEPENDENT ENTRANCESThe premises have two independent entrances:one from the external/front side,one directly from inside Bazar Lotników. This provides additional flexibility in organising the premises and serving customers. THE PREMISESThe main part of the property consists of a large open commercial/service area, which can be adapted to the needs of the new tenant.

The premises offer:water connection,sewage connection,electricity,sanitary facilities,large glazed frontage,additional outdoor space,two independent entrances. The property requires some refurbishment and adaptation depending on the planned business concept. Previously, a manicure and pedicure salon successfully operated at this location for an extended period. SUITABLE FOR GASTRONOMYThe premises may also be adapted for food and beverage operations. With access to water, sewage and electricity, the property may be suitable for concepts such as:café,bakery,pastry shop,bistro,breakfast spot,sushi,takeaway food,street food,specialist food store. Depending on the specific concept, additional installations, ventilation and relevant approvals may be required. The property is also suitable for beauty services, hairdressing, barber shop, tattoo studio, retail, showroom or other commercial and service activities. LOCATIONWarsaw, Mokotów – 1 Lotników Avenue. The property is located in the front section of Bazar Lotników, giving it significantly better visibility than units situated deeper inside the market. Its location close to public transport, a busy intersection and pedestrian traffic provides excellent exposure for the future tenant. KEY INFORMATIONinternal area: 75.5 sqmoutdoor areas: approx. 12.9 sqm2 independent entrancesfront section of Bazar Lotnikówexcellent visibilitylarge glazed frontagewatersewageelectricitysanitary facilitiessuitable for adaptation for gastronomysuitable for retail and service businessesRENTPLN 9,000 / monthAdditional costs and detailed lease conditions to be agreed. Please contact me to arrange a viewing. Kind regards,Igor DereweckiNovum HouseReal Estate Broker Licence No. 23113Property Manager Licence No. 28265