Lokal narożny 53m Premium. Nowe osiedla. Duży ruch. Brak lokali wokół., Warszawa

Narożny lokal z witrynami, w nowej, gęstej zabudowie, w szybko rozwijającej się części miasta - do wynajęcia bezpośrednio od właściciela. Środek nowej dzielnicy wybudowanej w ciągu ostatnich 5-ciu lat. Wokół nowoczesne osiedla zamieszkałe przez osoby z dużą siłą nabywczą - kilka tysięcy nowych mieszkańców z rodzinami. Położenie narożne, przy głównej ulicy oraz w centralnym punkcie kilku-etapowej inwestycji Aura Nova, obok głównego wejścia na osiedle. Lokalizacja - pomiędzy nowymi inwestycjami, blisko centrum i tuż przy parku. To jeden z zaledwie 2 lokali w obu etapach osiedla. Brak innych lokali w sąsiedztwie i okolicy. Lokal jest częściowo wykończony - rozprowadzone są instalacje. Możliwość korzystania z 1 lub 2 miejsc parkingowych przy lokalu oraz dodatkowego pomieszczenia magazynowego/gospodarczego. Doskonałe miejsce na rentowny sklep lub usługę. Lokal. Wysokość - niecałe 3m, witryna podwójna, 3-szybowa, z możliwością wykorzystania jej na reklamę. Wysoki standard, aluminiowe drzwi i okna. Możliwość dowolnej aranżacji i wykończenia. Lokal jest ustawny, dobrze doświetlony. Lokal na dowolną działalność. Klienci/Ruch. W zasięgu kilkuset metrów od lokalu, tylko w ostatnich 4 latach zamieszkało kilka tysięcy nowych mieszkańców: głównie młodych rodzin z dużą siłą nabywczą. Osoby te korzystają z usług i robią zakupy blisko domu. Gwarantuje to najemcy wysoką rentowność, porównywalną do lokalizacji premium w dobrych centrach handlowych, przy dużo niższym czynszu. Lokalizacja. Wokół nowe osiedla mieszkaniowe, kameralne inwestycje oraz domy jednorodzinne.

Przed lokalem jest obecnie kończona, nowa ulica Piłsudskiego (planowane oddanie w maju), docelowo: główny pasaż komunikacyjny dla mieszkańców okolicy (droga do: szkoły, przedszkoli, przychodni, sklepów, restauracji, kościoła i stacji PKP). W pobliżu lokalu (ok. 400m) znajdują się przystanki autobusowe. Idealne miejsce na: piekarnię, cukiernię, usługi fryzjerskie, beauty, kosmetyczne, medyczne, ubezpieczeniowo-finansowe lub np. nieruchomości. Brak konkurencji. Możliwość parkingu dla klientów. Idealna lokalizacja - nowa, gęsto zaludniona część Ożarowa Mazowieckiego (Warszawa zachód), blisko centrum i z doskonałym połączeniem z centrum WarszawyWizytówka dzielnicy - w czerwcu 2026 przewidziane jest ukończenie właśnie zagospodarowywanej ul. Piłsudskiego przed lokalemPełna komunikacja - ciągi piesze, rowerowe, niedaleko: przystanki autobusoweGwarancja rentowności - dużo nowych osiedli wokół => brak konkurencjiDochodowa i tańsza opcja niż wynajem w galerii handlowejNiski koszt adaptacji - lokal jest w stanie deweloperskimSzybko rosnący ruch - dzięki wprowadzającym się nowym mieszkańcomDuża, widoczna reklama - narożne witryny do wykorzystania jako powierzchnia reklamowaMożliwa dowolna działalnośćParking dla klientów - obok lokalu (opcja)Dodatkowa powierzchnia magazynowa (opcja)Brak prowizji - wynajem bezpośrednio od właścicielaPodana kwota czynszu jest wartością netto. Wystawiam fakturę VAT. Umowa na min. 1 rok. Przewidziane są wakacje czynszowe na wykończenie lokalu. Corner commercial premises with display windows, located in a new, densely populated and rapidly developing part of the city – for rent directly from the owner. Situated in the heart of a new district built over the last 5 years.

Surrounded by modern housing estates inhabited by several thousand new residents with families, charactericed by high purchasing power. Excellent corner location on the main street, right at the central point of the multi-phase Aura Nova investment, next to the main entrance to the estate. Location: between new developments, close to the center and right next to the park. This is one of only two commercial units in both phases of the estate. There are no other commercial premises in the immediate vicinity or the wider neighborhood. The unit is partially finished with utility installations already distributed. Option to use 1 or 2 parking spaces next to the premises, as well as an additional storage/utility room. A perfect location for a highly profitable shop or service business. The Premises: Height – just under 3 meters; double, triple-glazed display window that can be fully utilized for advertising. High standard of finish with aluminum doors and windows. Flexible layout options allowing for any interior arrangement and fit-out. The unit is well-proportioned and boasts excellent natural light. Suitable for any type of business activity. Customers / Traffic: Within a radius of a few hundred meters, several thousand new residents have moved in over the last 4 years alone – mostly young families with high purchasing power. These residents prefer to use services and shop close to home. This guarantees the tenant high profitability, comparable to premium locations in major shopping centers, but at a significantly lower rent. Location & Surroundings: Surrounded by new residential estates, cozy low-rise developments, and single-family houses.

The brand-new Piłsudskiego Street right in front of the premises is currently being completed (scheduled for opening in May); ultimately, it will serve as the main transport and pedestrian thoroughfare for local residents (the route leading to the school, kindergartens, medical clinic, shops, restaurants, church, and the railway station). Bus stops are located nearby (approx. 400m). Ideal spot for: a bakery, confectionery, hair salon, beauty parlor, medical services, insurance/financial office, or real estate agency. Zero competition. Customer parking available. Ideal location – a new, densely populated part of Ożarów Mazowiecki (Warsaw West), close to the center, with an excellent connection to the center of Warsaw. A showcase of the district – the development of Piłsudskiego Street directly in front of the premises is scheduled for completion in June 2026. Full infrastructure – pedestrian walkways, bicycle paths, with bus stops nearby. Guaranteed profitability – numerous new housing estates around => no competition. A profitable and cheaper alternative to renting a space in a shopping mall. Low fit-out costs – the premises are in standard developer condition (shell and core). Rapidly growing foot traffic – thanks to the influx of new residents moving in. Large, highly visible advertising space – corner display windows can be used for branding. Any type of business activity permitted. Customer parking – right next to the premises (optional). Additional storage space (optional). No commission – rent directly from the owner. The stated rent amount is a net value. I issue VAT invoices. Minimum lease term is 1 year. Rent holidays are provided for the duration of the interior fit-out. Lokal Ożarów MazowieckiLokal WarszawaLokal UrsusLokal BemowoLokal BiałołękaLokal BielanyLokal MokotówLokal OchotaLokal Praga-PołudnieLokal Praga-PółnocLokal RembertówLokal ŚródmieścieLokal TargówekLokal UrsynówLokal UrsusLokal WawerLokal WilanówLokal WesołaLokal WłochyLokal WolaLokal ŻoliborzLokal usługowy UrsusLokal usługowy UrsynówLokal usługowy OdolanyLokal usługowy PruszkówLokal usługowy CentrumLokal usługowy Śródmieście