Krzyki, Wrocław

BEZ POŚREDNIKÓW – NAJEM BEZPOŚREDNIO OD WŁAŚCICIELADo wynajęcia nowy, reprezentacyjny lokal użytkowo-usługowy o powierzchni 101,00 m², zlokalizowany na parterze w nowo oddanej inwestycji Krakowska 35 (deweloper ATAL S. A., rok budowy 2025). Lokal posiada wejście bezpośrednio z poziomu chodnika (brak barier architektonicznych), duże przeszklone witryny oraz wysoki potencjał handlowo-usługowy. PODSTAWOWE WARUNKI NAJMUCzynsz najmu: 8 500 PLN netto / miesiąc (+ VAT)Miejsca parkingowe: 2 dedykowane miejsca postojowe W CENIE NAJMUWakacje czynszowe: 3 miesiące na adaptację i wykończenie lokaluKaucja: równowartość 2 miesięcy czynszu najmuOpłaty eksploatacyjne: czynsz administracyjny + media według zużyciaDostępność: od zarazROZKŁAD POWIERZCHNI I ELASTYCZNOŚĆ ARANŻACYJNALokal w stanie deweloperskim o bardzo funkcjonalnym układzie.

Przestrzeń główna to duży, doskonale doświetlony open-space z możliwością dowolnego podziału ściankami działowymi (np. pod gabinety, sale obsługi lub strefę sprzedażową). Główna sala (open-space z witryną): 93,25 m²Pomieszczenie pomocnicze / magazynowe: 4,36 m²Zaplecze higieniczno-sanitarne (WC): 3,39 m²DLACZEGO TA LOKALIZACJA? (POTENCJAŁ BIZNESOWY)Stały ruch na miejscu: Górne kondygnacje budynku zajmują biura oraz mikroapartamenty przeznaczone na wynajem (w tym krótkoterminowy), co zapewnia całodobowy przepływ potencjalnych klientów. Sąsiedztwo osiedla ROBYG (ok. 3 000 mieszkańców): Bezpośrednio obok znajduje się duże, nowoczesne osiedle mieszkaniowe – naturalna baza stałych lokalnych klientów. Arteria komunikacyjna (DK94): Ulica Krakowska to jedna z głównych tras wjazdowych do centrum Wrocławia.

Lokalizacja gwarantuje świetną widoczność i szybki dojazd (przystanki tramwajowe i autobusowe tuż obok). Sąsiedztwo CH Family Point (100 m): Bliskość centrum handlowego (Leroy Merlin, Selgros, Media Expert, Rossmann, Pepco) generuje ciągły, intensywny ruch zakupowy w najbliższej okolicy. WARUNKI PARKINGOWEBezproblemowy parking to kluczowy atut tej nieruchomości:2 prywatne miejsca postojowe w cenie najmu – naziemne miejsca tuż przy lokalu (zabezpieczone szlabanem, do wyłącznej dyspozycji najemcy lub jego klientów). Miejsca ogólnodostępne – dodatkowe miejsca parkingowe bezpośrednio pod budynkiem. Parking CH Family Point – duży, bezpłatny parking w odległości 100 metrów.

STANDARD DEWELOPERSKI I SPECYFIKACJA TECHNICZNALokal spełnia wymogi nowoczesnych sieci handlowych, medycznych i usługowych:Elewacja i stolarka: prestiżowa elewacja wentylowana z płytami CEMBRIT oraz stolarka aluminiowa z dużymi przeszkleniami (świetna ekspozycja reklamy/logo). Wentylacja: sprawna wentylacja mechaniczna nawiewno-wywiewna. Ogrzewanie: z sieci miejskiej, rozprowadzone pod stropem, przystosowane do montażu klimakonwektorów wodnych. Teletechnika i zasilanie: nowoczesne tablice natynkowe/podtynkowe, przydział mocy dostosowany pod działalność usługową lub gastronomiczną. SUGEROWANE PRZEZNACZENIEZe względu na układ (open-space + zaplecze), duże witryny oraz wejście z poziomu 0, lokal idealnie nadaje się na:Medycynę / Stomatologię / Kosmetologię / Medycynę estetycznąHandel / Showroom branżowy / FranczyzęUsługi finansowe / Kancelarię / Biuro obsługi klientaGastronomię / Kawiarnię / Piekarnię rzemieślnicząKONTAKT I PREZENTACJANajem bezpośrednio od właściciela – brak prowizji i dodatkowych opłat pośrednictwa. Zapraszam do kontaktu w celu umówienia się na prezentację na miejscu.