Kostuchna, Katowice

Proponuję Państwu piękne, nowoczesne mieszkanie tanie w eksploatacji o pow. 60mkw (rok bud.2020/2021) z przynależnym ogrodem W cenie (bez dodatkowych kosztów) jest również miejsce parkingowe na ogrodzonej posesji, zamykanej el. sterowaną bramą przesuwną. Mieszkanie jest bardzo ustawne, funkcjonalne i jasne. Składa się z dużego salonu połączonego z kuchnią o pow ok 32mkw (nowoczesna ścianka lamelowa – choć brak jej na zdjęciach) oraz dwóch pokoi o pow. ok 13mkw i 10mkw. Pokoje w kształcie są zbliżone do kwadratu. Mają duże zabudowane szafy typu "komandor" na całej długości ściany, do samego sufitu. Widok z mieszkania jest na ogród, zagajnik/las oraz zieloną część osiedla bażantowo. Mieszkanie jest o podwyższonym standardzie - C. O. podłogowe na całej powierzchni mieszkania (bez kaloryferów) gdzie temperaturę ustawiamy na termoregulatorze. W części kuchennej na podłodze są położone piękne duże płytki gresowe w błysk. Ten sam rodzaj i kolor płytek lecz w macie jest w przedpokoju (efekt antypoślizgowy przy wejściu do mieszkania). Płytki są również na ścianach w części kuchennej. W salonie jest duże, b. szerokie okno do samej podłogi z elektryczną roletą z Oknoplastu z widokiem na ogród i zieleń. okno z roletą jest również w części kuchennej oraz obu pokojach.

Łazienka jest nowoczesna ze szklaną kabiną prysznicową, której szklane drzwiczki poczwórnie się składają i przy otwartej kabinie przylegają do ściany, co czyni łazienkę użytecznie większą i otwartą także w miejscu prysznica - gdy nie jest używany. Prysznic posiada baterię z termoregulatorem, na której ustawiamy temperaturę wody. Cała łazienka jest wyłożona płytkami. Na podłodze czarny gres typu "brilliant" oraz białe ściany w delikatniejszym połysku. W łazience są zabudowane dwie pojemne szafki: pierwsza wisząca oraz druga pod umywalką typu maxiclean w sytemie półblatowym. Mieszkanie znajduje się na pierwszym piętrze - niewielkiego dwupiętrowego domu, do którego prowadzi chodnik i wjazd, które to są w całości wykonane z kostki granitowej. Nowoczesna, estetyczna klatka schodowa, z granitem i stalą nierdzewną inox. Cała posesja jest ogrodzona, z bramą elektryczną otwieraną z pilota i domofonu. Do posesji przynależy duży ogród (całość ok 2,7tyś. mkw) do wspólnego wykorzystania. Jako, że ogród jest duży, istnieje możliwość przydzielenia części ogrodu do własnego użytku na wypoczynek lub np. na część warzywną - bez dodatkowych kosztów, ogród jest już w większości zagospodarowany. Pod schodami jest niewielka piwnica do wspólnego wykorzystania, np. przechowania rowerów. W budynku jest wydzielona osobna niewielka kotłownia z bardzo wydajnym i ekonomicznym gazowym piecem C. O.

Do kosztu mieszkania (2.900zł) najemca będzie opłacał jedynie media wg liczników (prąd, woda, C. O. śmieci) płatne zaliczkowo, rozliczane co pół roku. Koszty części wspólnej to jedynie prąd oświetlenia części wspólnej, - max 90zł/mies -ta maksymalna kwota będzie również zapisana w umowie). Ten całościowy koszt (z prądem, wod/kan, C. O., śmieciami, części wspólnej dla jednej osoby to ok 480zł, dla dwóch osób ok 600zł, dla trzech ok 700zł. Nie ma innych kosztów jak przy większości ofert (gdzie koszt tzw. opłat dla spółdzielni przeważnie przekracza tysiąc złotych a nie zawiera jeszcze ani prądu ani gazu!). Utrzymanie domu, sprzątanie klatki schodowej, obejścia, odśnieżania, koszenia, utrzymania zieleni, fund. rem., zarządzania, pod. od nieruch. Itd. bierze na siebie wynajmujący - jest właścicielem całego domu. Część zdjęć jest wykonanych z parterowego mieszkania o tym samym standardzie i rozmieszczeniu (odbicie lustrzane). Pozostałe mieszkania są wynajęte więc nie ma ryzyka, że przez długi czas będzie głośne wykańczanie pozostałych lokali. Większość lokatorów mieszka od początku (czyli momentu oddania budynku po wybudowaniu do użytku) w 2021/2022r. Mieszkanie jest bardzo dobrze docieplone oraz ma bardzo wydajną/ekonomiczną wspólną kotłownię C. O. dla całego domu.

Ponadto: szyby trzywarstwowe Oknoplast; 30cm cegła porotherm "plaster miodu" +20cm styropianu, zewnętrzne rolety, chroniące przed słońcem, jest przez to bardzo ekonomiczne również w ogrzewaniu, chłodne latem. Koszt rocznego ogrzewania z ubiegłej mrożnej zimy wyniósł jedynie ok 1.000zł (tj poniżej 80zł/mc). Co oznacza również bardzo dobrą izlolacyjność latem od upałów. AGD: W kuchni czarna kuchenka Samsung, płyta indukcyjna (łączone pola), lodówka jest obecnego najemcy więc w przypadku potrzeby zakupu – będzie nowa No-Frost. Cicha wentylacja. Istnieje możliwość zamontowania własnego sprzętu AGD najemcy - do uzgodnienia. Bardzo atrakcyjna, spokojna lokalizacja jedna z najbezpieczniejszych w Katowicach - Kostuchna w bezpośrednim sąsiedztwie osiedla Bażantowo. W pobliżu sklepy (Żabka ok150m, Lidl, inne), przystanek autobusowy ok 200m, boisko-orlik 150m, las 300m, ścieżki rowerowe 100m, wodny plac zabaw 300m, plac zabaw 150m. Minimalny okres najmu to 1 rok. Mieszkanie będzie wolne od 30.08.2026. Umowa na zasadzie najmu okazjonalnego. Jest możliwość wcześniejszego obejrzenia mieszkania. Nie jestem zainteresowany współpracą z biurami nieruchomości. Na maile odpowiadam w tym samym lub kolejnym dniu, preferuję kontakt telefoniczny ewentualnie sms. Mieszkanie wygląda lepiej niż na zdjęciach (które wykonałem bez wcześniejszego przygotowania zwykłym telefonem), w salonie jest wykończenie lamelowe (ładniejsze i nowocześniejsze niż na zdjęciach z parteru – korka/sklejki). Mieszkanie wyróżnia wysoki poziom wykończenia, cicha i bezpieczna okolica oraz niskie koszty użytkowania. Gorąco polecam zamieszkanie w tym miejscu!!!