Agnieszka Zasadzińska

• 5+ rooms
• 3 floor of 4
• 66 / 42.9 / 7.92 m²
• New build

Na sprzedaż mieszkanie inwestycyjne zlokalizowane w ścisłym centrum miasta, od lat funkcjonujące jako sprawdzony produkt pod wynajem dla studentów i młodych osób pracujących.Najważniejsze informacje:Powierzchnia: 66 m²Piętro: 3/4Aktualny układ: 6 pokoi (możliwość przerobienia pokoi i stworzenia np. 4 dużych pokoi w jeszcze wyższym standardzie)Łazienka z WC + dodatkowe, osobne WCSprawdzona inwestycjaMieszkanie było wynajmowane nieprzerwanie przez ostatnie 8 lat, co potwierdza jego atrakcyjność i bardzo dobrą lokalizację. Duży potencjał do zwiększenia atrakcyjnościPrzychód z mieszkania: 5950 (+ najemcy płacą dodatkowo za prąd, gaz, wodę, śmieci). Koszty właściciela 470 zł. To propozycja dla inwestora szukającego nieruchomości z udokumentowaną historią najmu oraz możliwością dalszego zwiększenia wartości poprzez prostą reorganizację układu pomieszczeń. Dzięki lokalizacji w centrum mieszkanie od wielu lat cieszy się nieprzerwanym zainteresowaniem najemców.Mieszkanie jest obecnie obsługiwane przez profesjonalną firmę zarządzającą Centrum Najmu, która od lat kompleksowo zajmuje się wynajmem oraz bieżącą obsługą nieruchomości. Nowy właściciel ma możliwość płynnego przejęcia tej współpracy i kontynuowania zarządzania na dotychczasowych zasadach, dzięki czemu inwestycja może generować dochód praktycznie od pierwszego dnia, bez konieczności samodzielnego poszukiwania najemców czy organizowania obsługi mieszkania.

• 4 rooms
• 3 floor of 10
• 104.9 / 68.19 / 12.59 m²
• New build

Na sprzedaż dochodowa nieruchomość inwestycyjna zlokalizowana przy ul. Narutowicza 22. To sprawdzony produkt inwestycyjny, który od 8 lat nieprzerwanie generuje przychody z najmu pokoi i jest doskonałą propozycją dla osób poszukujących nieruchomości przynoszącej dochód od pierwszego dnia po zakupie.Najważniejsze informacjePowierzchnia: 104,9 m²Piętro: 3/4Na ostatniej kondygnacji znajdują się jedynie 2 mieszkania, co zapewnia większy komfort mieszkańcom.Dodatkowym atutem jest możliwość korzystania z części strychu, która jest obecnie wynajmowana przez właściciela.Liczba pokoi: 7Łazienki: 2Oddzielna kuchnia z oknemCena: 740 000 zł Stabilny dochódMieszkanie od wielu lat funkcjonuje jako sprawdzony produkt inwestycyjny.Miesięczny przychód z najmu wynosi 7 710 zł, przy czym najemcy dodatkowo pokrywają koszty:energii elektrycznej,gazu,wody,wywozu odpadów.Koszty po stronie właściciela:czynsz do wspólnoty – ok. 500 złinternet – 60 złPrzychody z poszczególnych pokoi:Pokój 1 – 1 190 złPokój 2 – 1 140 złPokój 3 – 1 040 złPokój 4 – 990 złPokój 5 – 1 170 złPokój 6 – 1 190 złPokój 7 – 990 złMieszkanie z historią stabilnego najmuLokal pozostaje w profesjonalnym zarządzaniu od 8 lat, a przez cały ten okres skutecznie pracuje na siebie, generując regularne przychody. Zdjęcia zamieszczone w ogłoszeniu zostały wykonane w różnych latach funkcjonowania mieszkania, dlatego mogą nie odzwierciedlać jego aktualnego wyglądu w każdym detalu.Obecny stan techniczny można ocenić na około 8/10. Nieruchomość nie wymaga generalnego remontu – wskazane jest jedynie wykonanie kilku prac odświeżających i drobnych napraw, takich jak:wymiana futryn w łazienkach,odświeżenie po wcześniejszym przecieku prysznica,niewielkie doposażenie mieszkania (np. dekoracje ścienne i elementy poprawiające estetykę wnętrza).Szacowany koszt wykonania tych prac to około 10 000 zł.Mieszkanie jest obecnie zarządzane przez profesjonalną firmę Centrum Najmu, która od 8 lat odpowiada za kompleksową obsługę nieruchomości – od pozyskiwania najemców, przez bieżącą administrację, aż po obsługę techniczną.Nowy właściciel może bez przeszkód kontynuować współpracę z Centrum Najmu, dzięki czemu inwestycja od pierwszego dnia pozostaje praktycznie bezobsługowa.Dodatkowo firma może przeprowadzić wszystkie rekomendowane prace odświeżające, skoordynować wykonawców, doposażyć mieszkanie oraz przygotować je do dalszego wynajmu. Dzięki wieloletniemu doświadczeniu w zarządzaniu tą konkretną nieruchomością nowy właściciel otrzymuje nie tylko gotowy produkt inwestycyjny, ale również sprawdzony model zarządzania, który przez lata zapewniał wysokie obłożenie i stabilne przychody.To propozycja dla inwestora, który szuka nieruchomości z udokumentowaną historią najmu, niewielkimi nakładami na odświeżenie oraz możliwością natychmiastowego czerpania dochodu bez konieczności samodzielnego zajmowania się obsługą najemców.

• 5+ rooms
• 3 floor of 4
• 168.92 / 109.8 / 20.27 m²
• New build

Na sprzedaż wyjątkowa nieruchomość inwestycyjna o powierzchni 168,92 m², zlokalizowana na 3. piętrze w 4-piętrowym budynku.Mieszkanie wynajmowane jest od 8 lat a od 6 lat jest wynajmowane jednej firmie na cele zakwaterowania pracowników, dzięki czemu właściciel przez cały okres korzystał ze stabilnego najmu bez rotacji lokatorów. Obecna umowa obowiązuje do 31.12.2026 r., co daje możliwość przejęcia nieruchomości wraz z funkcjonującym najmem i czerpania dochodu od pierwszego dnia. Możliwe przedłużenie umowy najmu.Najważniejsze informacjePowierzchnia: 168,92 m²Piętro: 3/4Liczba pokoi: 10Liczba łazienek: 2Cena: 880 000 zł Stabilny dochód od momentu zakupuObecny miesięczny przychód z najmu wynosi 10 450 zł.Koszty po stronie właściciela:ok. 997,43 zł/miesiącMieszkanie wymaga remontu, co zostało uwzględnione w atrakcyjnej cenie ofertowej.Remontu wymagają:ściany - malowaniepodłogi - wymiana paneliremont łazienekwymiana wszystkich mebli w mieszkaniuwymiana sprzętów AGDRemont to tak naprawdę odświeżenie i dostosowanie układu do nowej strategii najmu. Niemniej mieszkanie jest cały czas wynajmowane i nie mając jednego najemcę nie trzeba remontować mieszkania już pierwszego dnia.Szacowane ROI przed planowanym remontem wynosi 13,34%.Kupując nieruchomość już teraz, przejmujesz obowiązującą umowę najmu do końca 2026 roku. Dla przykładu – przy zakupie i przejęciu mieszkania w lipcu, sam dochód z czynszu po odliczeniu kosztów właściciela wyniesie około 56 715 zł do końca roku (6 × 9 452,57 zł), jeszcze przed rozpoczęciem planowanego remontu.Ogromny potencjał inwestycyjnyObecnie lokal posiada 10 pokoi, jednak z inwestycyjnego punktu widzenia optymalnym rozwiązaniem wydaje się stworzenie 8 przestronniejszych pokoi, które będą bardziej atrakcyjne dla rynku najmu (np. dla studentów).Duża powierzchnia daje również możliwość rozważenia alternatywnej koncepcji inwestycyjnej, np. wydzielenia kilku niezależnych kawalerek (po uzyskaniu wymaganych zgód i wykonaniu odpowiednich prac), co może znacząco zwiększyć wartość nieruchomości oraz przyszłe przychody.Ważna informacja dotycząca zdjęćZdjęcia zamieszczone w ogłoszeniu przedstawiają mieszkanie sprzed kilku lat. Ze względu na wieloletni najem dla jednej firmy lokal wymaga obecnie remontu, dlatego jego stan wizualny odbiega od prezentowanych fotografii. Właśnie z tego względu nieruchomość została atrakcyjnie wyceniona, pozostawiając nowemu właścicielowi możliwość stworzenia produktu dopasowanego do własnej strategii inwestycyjnej.To propozycja dla inwestora, który szuka nieruchomości generującej dochód już od dnia zakupu, a jednocześnie oferującej bardzo duży potencjał wzrostu wartości po przeprowadzeniu modernizacji.Nieruchomość jest obecnie zarządzana przez profesjonalną firmę Centrum Najmu, która od lat odpowiada za bieżącą obsługę najmu. Nowy właściciel może płynnie przejąć tę współpracę i kontynuować zarządzanie nieruchomością bez konieczności angażowania się w codzienną obsługę lokalu.Co więcej, ze względu na planowany remont, Centrum Najmu może kompleksowo poprowadzić cały proces modernizacji – od przygotowania zakresu prac, przez koordynację wykonawców i nadzór nad remontem, aż po przygotowanie mieszkania do ponownego wynajmu.Zespół wesprze również nowego właściciela w opracowaniu optymalnej strategii inwestycyjnej, pomagając wybrać najbardziej opłacalny model wykorzystania nieruchomości – np. pozostawienie pokoi, stworzenie 8 większych pokoi lub analiza możliwości wydzielenia niezależnych lokali. Dzięki temu inwestor otrzymuje nie tylko nieruchomość z dużym potencjałem, ale również partnera, który pomaga go w pełni wykorzystać.