Sandra Sypniewska

• 5+ rooms
• 2 floor of 10
• 195.07 / 126.8 / 23.41 m²
• New build

ATUTYDom jednorodzinny o powierzchni 195,07 m² - przestronny i funkcjonalny układ odpowiadający zarówno rodzinie, jak i osobom ceniącym dużo przestrzeni wewnątrz.Segment prawy w zabudowie szeregowej z ogrodem o powierzchni 346 m² - prywatna strefa zieleni.5-6 pokoi oraz 3 łazienki - elastyczna aranżacja pomieszczeń.Duży garaż o powierzchni ponad 50 m² z miejscem na 2-3 samochody i wygodnym podjazdem. Optymalny układ pomieszczeń z wyraźnym podziałem na strefę dzienną i nocną. Ogród od strony zachodniej - doskonale doświetlony w godzinach popołudniowych i wieczornych.Inwestycja zrealizowana w kameralnej części Gdańsk - dzielnicy Jasień, łączącej komfort mieszkania w mieście z ciszą i zielenią.LOKALIZACJADom usytuowany jest przy ulicy Zwierzynieckiej w Gdańsku-Jasień, w ramach kameralnego osiedla Mondo, realizowanego przez renomowanego dewelopera Inwesting. Lokalizacja łączy: dobre połączenia komunikacyjne z centrum Gdańska i innymi częściami aglomeracji, bogatą infrastrukturę usługową, handlową oraz edukacyjną w zasięgu spaceru, bliskość terenów spacerowych, parków i naturalnych zbiorników wodnych sprzyjających rekreacji.Otoczenie inwestycji to spokojna zabudowa jednorodzinna i zielone przestrzenie, co tworzy komfortowe warunki życia z dala od miejskiego zgiełku, ale z wygodnym dostępem do codziennych udogodnień. BUDYNEK Dom E to segment prawy w szeregu nowoczesnych domów o powierzchni 195,07 m².Konstrukcja: budynek w zabudowie szeregowej, starannie zaprojektowany pod kątem funkcjonalności i komfortu użytkowania, trzy poziomy: parter, piętro oraz poddasze użytkowe, garaż integralny z częścią mieszkalną, okna i otwarte przestrzenie gwarantujące dobre doświetlenie pomieszczeń.Elewacje i wykończenia wykonane są z materiałów wysokiej jakości (cegła) wpisując się w nowoczesny charakter inwestycji Mondo. Dzięki dużej liczbie pomieszczeń oraz ich zróżnicowaniu dom można łatwo dopasować do indywidualnych potrzeb - komfortowa przestrzeń prywatna i reprezentacyjna jest na wyciągnięcie ręki. Wnętrza są dobrze doświetlone i oferują szerokie możliwości aranżacyjne zgodnie z własnymi preferencjami. DODATKOWE INFORMACJENieruchomość ma własny duży ogród o powierzchni 346 m² - idealny do relaksu i odpoczynku na świeżym powietrzu.Garaż o powierzchni ponad 50 m² z miejscem na dwa, a nawet trzy samochody oraz dodatkową przestrzenią magazynową.Dom znajduje się w inwestycji zrealizowanej w otoczeniu zieleni oraz niskiej zabudowy jednorodzinnej, z nastawieniem na komfort mieszkańców.Osiedle jest zaprojektowane z myślą o rodzinach - z dostępem do tras spacerowych, stref rekreacyjnych i wygodnych połączeń komunikacyjnych.

• 
• 2 floor of 10
• 125.96 / 81.87 / 15.12 m²
• New build

Zdjęcia zamieszczone w ogłoszeniu są autentycznymi fotografiami w pełni urządzonego domu pokazowego z inwestycji Sianowska Polana. Ich celem jest zaprezentowanie przyszłym nabywcom potencjału aranżacyjnego oraz możliwości wykończenia każdego z oferowanych domów. Dzięki temu mogą Państwo zobaczyć, jak funkcjonalna i estetyczna może stać się przestrzeń po urządzeniu wnętrz. Istnieje również możliwość zakupu gotowego, w pełni wykończonego i wyposażonego domu pokazowego w cenie 1 800 000 zł. ATUTY NIERUCHOMOŚCI * Dom w zabudowie bliźniaczej o powierzchni użytkowej 125,96 m² z możliwością powiększenia przestrzeni do 182,06 m² dzięki pełnowymiarowemu poddaszu. * Prywatna działka o powierzchni 228,18 m² z ogrodem zapewniającym komfortową przestrzeń do wypoczynku. * Przestronny salon z aneksem kuchennym o powierzchni 42,36 m² z wyjściem na taras i ogród. - ogród oraz główne przeszklenia salonu znajdują się od strony wschodnio-południowej (E\SE) -wejście do domu i garaż znajdują się od strony zachodnio-północno-zachodniej (W/NW) * Garaż w bryle budynku oraz dodatkowe miejsce postojowe przed domem. * Trzy ustawne sypialnie na piętrze oraz możliwość stworzenia dodatkowych pomieszczeń na poddaszu. * Dwie pełnowymiarowe łazienki oraz dodatkowa toaleta na parterze. * Garderoba przy sypialni głównej zwiększająca komfort codziennego użytkowania. * Wysokiej jakości energooszczędne rozwiązania, w tym pompa ciepła oraz nowoczesna stolarka okienna. * Kameralne osiedle z nowoczesną architekturą i dużą ilością terenów zielonych. LOKALIZACJA Sianowska Polana to kameralna inwestycja położona przy ul. Sianowskiej w Gdańsku, stworzona dla osób ceniących spokój, kontakt z naturą oraz szybki dostęp do infrastruktury miejskiej. Najważniejsze atuty lokalizacji: * zielone otoczenie z licznymi terenami spacerowymi i rowerowymi, * bliskość lasów oraz terenów rekreacyjnych, * dogodny dojazd do Obwodnicy Trójmiasta, * szybkie połączenie z centrum Gdańska oraz pozostałymi dzielnicami Trójmiasta, * w pobliżu szkoły, przedszkola, sklepy oraz punkty usługowe, * komunikacja miejska zapewniająca wygodny dojazd do pracy i szkoły. To idealne miejsce dla rodzin, które chcą mieszkać z dala od miejskiego zgiełku, jednocześnie pozostając blisko wszystkich udogodnień. NIERUCHOMOŚĆ Dom nr 33A został zaprojektowany z myślą o wygodzie współczesnej rodziny. Parter (65,67 m²) * przestronny salon z aneksem kuchennym - 42,36 m², * wiatrołap, * toaleta, * schowek, * garaż o powierzchni 16,11 m². Piętro (60,29 m²) * trzy komfortowe sypialnie, * garderoba, * dwie łazienki, * funkcjonalny hol komunikacyjny. Poddasze (56,10 m²) Dodatkowa przestrzeń do własnej aranżacji. Możliwość stworzenia: * dwóch dodatkowych pokoi, * gabinetu do pracy, * siłowni, * sali kinowej, * pokoju hobby lub strefy rekreacyjnej. Łącznie dom oferuje ponad 182 m² funkcjonalnej powierzchni, co daje ogromne możliwości dostosowania wnętrza do indywidualnych potrzeb przyszłych właścicieli. DODATKOWE INFORMACJE * powierzchnia użytkowa: 125,96 m², * powierzchnia z poddaszem: 182,06 m², * powierzchnia działki: 228,18 m², * garaż w bryle budynku, * dodatkowe miejsce postojowe, * ogród z tarasem, * ogrzewanie pompą ciepła, * nowoczesne rozwiązania energooszczędne, * stan deweloperski, * inwestycja realizowana przez RWS Investment Group, * kameralne osiedle składające się z 37 domów w zabudowie bliźniaczej. Dom 33A to propozycja dla osób poszukujących przestronnego, energooszczędnego domu w spokojnej części Gdańska. Funkcjonalny układ pomieszczeń, możliwość zagospodarowania ponad 56 m² poddasza oraz prywatny ogród sprawiają, że jest to idealna oferta zarówno dla rodzin z dziećmi, jak i osób pracujących zdalnie, które potrzebują dodatkowej przestrzeni do życia i pracy. ZAPRASZAM DO KONTAKTU I NA PREZENTACJĘ! W ofercie posiadam również domy z etapu II. Sandra Sypniewska  (użyj formularza kontaktowego) Doradca ds. Nieruchomości Galeria Nieruchomości

• 
• 2 floor of 10
• 325.38 / 211.5 / 39.05 m²
• New build

ATUTY • Nowoczesny budynek usługowo-mieszkalny o powierzchni użytkowej 447,8 m², obejmujący 8 apartamentów oraz 1 lokal usługowy. • Obiekt z przeznaczeniem na wynajem krótkoterminowy - w pełni przygotowany do działalności hotelarskiej i turystycznej. • Doskonała inwestycja w sercu Gdańska - w branży hotelarskiej, turystycznej lub usługowej. • Budynek w wysokim standardzie wykończenia, z nowoczesną infrastrukturą, pełnym uzbrojeniem w media, spełniający wymogi przeciwpożarowe i sanitarne. • Atrakcyjny układ pomieszczeń sprzyjający elastycznemu zagospodarowaniu i maksymalizacji zysków. • Lokal usługowy w standardzie „pod klucz”, gotowy do rozpoczęcia działalności. • Potencjał rocznego zysku netto oszacowany na poziomie 650 000 zł- 700 000 zł (po uwzględnieniu prowizji portali rezerwacyjnych, podatku VAT i prowizji operatora). • Nieruchomość gotowa do natychmiastowego rozpoczęcia działalności - nie wymaga dodatkowych nakładów inwestycyjnych. LOKALIZACJA • Adres: ul. Długa Grobla 6, 80-754 Gdańsk, woj. pomorskie. • Położenie w prestiżowej części miasta - Śródmieście, w pobliżu Motławy i Głównego Miasta, jednej z najbardziej atrakcyjnych turystycznie części Gdańska. • W sąsiedztwie kluczowych atrakcji: • Długi Targ, • Muzeum II Wojny Światowej, • Stary Żuraw Portowy, • Amber Sky, • Muzeum Narodowe. • Doskonała komunikacja: szybki dostęp do dworca PKP Gdańsk Główny, Bramy Żuławskiej, przystanków komunikacji miejskiej i głównych arterii drogowych. • Bliskość licznych restauracji, kawiarni i punktów usługowych. • Lokalizacja cieszy się ogromnym zainteresowaniem wśród turystów i inwestorów, co gwarantuje wysoką stopę zwrotu z inwestycji. BUDYNEK • Powierzchnia działki: 151,42 m² (ok. 14,05 m × 10,85 m). • Powierzchnia zabudowy: 106,00 m². • Kubatura: 1 802 m³. • Powierzchnia użytkowa budynku: 447,8 m², wpisana do księgi wieczystej KW GD1G/(użyj formularza kontaktowego). • Układ funkcjonalny: • Parter: lokal usługowy (56,33 m²) - sala obsługi/sprzedaży, zaplecze, WC; wykończony w standardzie „pod klucz”. • Kondygnacje I-IV: po dwa apartamenty na piętrze (łącznie 8 lokali), wejścia z klatki schodowej z windą. • Apartamenty zaprojektowane jako mieszkania na wynajem krótkoterminowy, z salonami, aneksami kuchennymi, sypialniami i łazienkami. • Budynek wyposażony w systemy bezpieczeństwa, instalację przeciwpożarową, pełne zaplecze techniczne i media. INFORMACJE DODATKOWE • Nieruchomość idealna do prowadzenia działalności gospodarczej związanej z obsługą turystyki: aparthotel, hostel, wynajem krótkoterminowy. • Możliwość wykorzystania apartamentów do obsługi turystów oraz przeznaczenia lokalu usługowego na recepcję, biuro lub działalność komercyjną. • Teren wokół budynku jest zagospodarowany, z utrzymaniem zieleni i serwisem porządkowym. • Inwestorem projektu jest spółka • Apartamenty - 80 000 zł (symulowany zysk netto roczny), • Lokal usługowy - 500 000 zł (potencjał przychodowy). • Łączny potencjał inwestycyjny: (użyj formularza kontaktowego) zł rocznie (netto po kosztach rezerwacji, VAT i prowizjach operatora) *5 miejsc parkingowych na terenie działki przed samym budynkiem • Oferta skierowana do inwestorów poszukujących gotowego, stabilnego i rentownego projektu w sercu Trójmiasta. Plan zagospodarowania działki oraz rzuty każdego z lokali dostępne po zapytaniu mailowym. Zainteresowanych zapraszam serdecznie do kontaktu oraz umówienia się na prezentację tej wyjątkowej inwestycji! Sandra Sypniewska (użyj formularza kontaktowego) Galeria Nieruchomości

• 2 rooms
• 2 floor of 10
• 50.23 / 32.65 / 6.03 m²
• New build

Na sprzedaż: 2-pokojowe mieszkanie w domu bliźniaczym - Gdańsk Orunia, ul. Junacka 3. Na sprzedaż oferowane jest funkcjonalne mieszkanie o powierzchni 50,23 m², położone w budynku typu bliźniak przy ul. Junackiej 3 w Gdańsku, w dzielnicy Orunia. Nieruchomość stanowi połowę domu z wydzieloną częścią działki, co zapewnia większą prywatność i komfort użytkowania. ATUTY * kameralna zabudowa - tylko jeden sąsiad * wydzielona część działki * funkcjonalny układ 2 pokoi * dodatkowe przestrzenie: piwnica, strych, szopa * duży potencjał aranżacyjny * czysta księga wieczysta * bardzo dobry dostęp do komunikacji kolejowej * spokojna okolica LOKALIZACJA Nieruchomość znajduje się w dzielnicy Orunia w Gdańsku, która łączy spokojny, podmiejski charakter z dostępem do infrastruktury miejskiej. W najbliższej okolicy znajdują się sklepy, szkoły oraz punkty usługowe, co zapewnia wygodę codziennego życia. Dużym atutem lokalizacji jest bliskość linii kolejowej oraz przystanku, co umożliwia szybkie i wygodne przemieszczanie się, w tym korzystanie z połączeń SKM. Jednocześnie należy uwzględnić, że bliskie sąsiedztwo torów może wiązać się z odczuwalnym dźwiękiem przejeżdżających pociągów. BUDYNEK Budynek ma charakter zabudowy bliźniaczej i składa się z dwóch lokali mieszkalnych, co zapewnia kameralność i większą prywatność niż w klasycznych blokach. Działka została podzielona na dwie części, a do lokalu przynależy wydzielony teren do własnego użytkowania. Na działce znajduje się również szopa, stanowiąca dodatkową przestrzeń gospodarczą. (5,41m2) MIESZKANIE Mieszkanie o powierzchni 50,23 m² składa się z dwóch pokoi o funkcjonalnym układzie, który zapewnia wygodę codziennego użytkowania. Lokal znajduje się na rynku wtórnym i daje możliwość aranżacji według własnych potrzeb. Wnętrza są przestrzenne, co dodatkowo podnosi komfort mieszkania. Do nieruchomości przynależy również piwnica o powierzchni 4,04 m² oraz strych o powierzchni 5,84 m², który może zostać zagospodarowany jako dodatkowa przestrzeń użytkowa lub do przechowywania. DODATKOWE INFORMACJE Nieruchomość posiada czystą księgę wieczystą, co oznacza brak obciążeń prawnych. Sprzedaż obejmuje pełną własność lokalu wraz z udziałem w nieruchomości wspólnej, obejmującej grunt oraz części budynku i urządzenia niesłużące wyłącznie do użytku właścicieli lokali. Udział ten, zgodnie z zapisami w księdze wieczystej, wynosi 481/1000. Dodatkowym elementem jest szopa znajdująca się na terenie posesji o powierzchni 5,41 m². Oferta stanowi interesującą propozycję zarówno do zamieszkania, jak i jako inwestycja, szczególnie dla osób ceniących dobrą komunikację i kameralną zabudowę. Serdecznie zapraszam na prezentację! Sandra Sypniewska  (użyj formularza kontaktowego) Galeria Nieruchomości