Kostuchna, Katowice

Na sprzedaż wyjątkowy dom jednorodzinny o ponadczasowej, architektonicznej bryle, zlokalizowany w prestiżowej i zielonej części Katowic – Kostuchna, przy spokojnej, ślepej, publicznej ulicy. To nieruchomość dla klientów poszukujących czegoś więcej niż standardowy dom – połączenia designu, nowoczesnych technologii, wysokiej jakości materiałów oraz doskonałej lokalizacji. ARCHITEKTURA I BRYŁA – NOWOCZESNA ELEGANCJABryła budynku została zaprojektowana w duchu nowoczesnej architektury rezydencjonalnej, inspirowanej willami miejskimi klasy premium.

Charakterystyczne cechy:minimalistyczna, geometryczna forma,zaokrąglone narożniki kondygnacji, nadające bryle lekkości i prestiżu,wysunięte, "lewitujące" kondygnacje tworzące efekt nowoczesnych tarasów,duże, panoramiczne przeszklenia,wyraźny kontrast jasnych elewacji z elementami grafitu i drewna,harmonijne wpisanie budynku w otaczającą zieleń. DZIAŁKA I OTOCZENIEpowierzchnia działki: 735 m²,kształtna, prywatna parcela,aż ok. 64,6% powierzchni biologicznie czynnej,ogród z dużym potencjałem aranżacyjnym,budynek posadowiony przy ślepej, kameralnej ulicy,sąsiedztwo wyłącznie zabudowy jednorodzinnej,cisza, spokój, bezpośrednia bliskość terenów leśnych. Jednocześnie:ok. 500 m do szkoły podstawowej, przedszkola, sklepu i przychodni,szybki dojazd do centrum Katowic oraz głównych arterii miasta. POWIERZCHNIA I UKŁAD FUNKCJONALNYPowierzchnia użytkowa: ok.

233,8 m²Parter – 143,06 m²reprezentacyjny wiatrołap,gabinet / pokój do pracy,garderoba,pomieszczenie techniczne,łazienka,przestronny salon z kuchnią i jadalnią (ok. 63,6 m²) z wyjściem na ogród,dwustanowiskowy garaż. Piętro – 90,74 m²sypialnia master,dwa duże, ustawne pokoje,przestronna łazienka,oddzielna pralnia,komfortowa komunikacja. Układ domu został zaprojektowany z myślą o maksymalnym komforcie życia, funkcjonalności oraz naturalnym podziale na strefę dzienną i prywatną.

TECHNOLOGIA I JAKOŚĆ WYKONANIABudynek został wykonany w technologii tradycyjnej, murowanej, z zastosowaniem wysokiej klasy materiałów:Konstrukcjaławy fundamentowe żelbetowe,ściany zewnętrzne: pustak ceramiczny Wienerberger 25 cm,stropy nad parterem i piętrem: żelbetowe, wylewane,wieńce, belki, podciągi: żelbetowe,schody wewnętrzne: żelbetowe,kominy wentylacyjne – systemowe,kominek - Schiedelkonstrukcja dachowa – żelbetowa. Izolacja termicznaściany zewnętrzne: styropian 15–20 cm,posadzka parteru: styropian 12 cm,ściany fundamentowe: styropian XPS 10 cm. Dach i tarasy – technologia EPDMdach płaskibalkony, tarasy i dachy płaskie wykonane w technologii membrany EPDM Resitrix,system uznawany za jeden z najtrwalszych i najbardziej szczelnych na rynku (żywotność liczona w dziesiątkach lat). STAN BUDYNKUobecnie: stan surowy otwarty,docelowo: stan deweloperski,możliwość indywidualnego dostosowania budynku pod klienta na obecnym etapie. Istnieje możliwość:zmian instalacyjnych i funkcjonalnych zgodnie z potrzebami kupującego. ZAKRES STANU DEWELOPERSKIEGOWnętrzatynki gipsowe maszynowe,wylewki cementowe,ścianki działowe z pustaka ceramicznego 11,5 cm. Elewacja: tynk strukturalny silikonowy,parapety zewnętrzne z blachy powlekanej. Stolarka: okna PCV + duże przesuwne okna typu HS,drzwi wejściowe aluminiowe, brama garażowa z napędem elektrycznym,skrzynki roletowe podtynkowe (bez osprzętu). Instalacje: instalacja wod-kan,instalacja elektryczna,instalacja gazowa,centralne ogrzewanie,kocioł gazowy kondensacyjny Vaillant – dwufunkcyjny, nowoczesna rekuperacja , wyprowadzenie klimatyzacjiMedia: prąd, woda, gaz, kanalizacja – wszystkie przyłącza wykonane.