Kostuchna, Katowice

Elegancki, urządzony dom z ogrodem i prywatnością | Katowice, ul. SmugowaCena: 1 699 000 złPowierzchnia domu: 160 m²Niezależny budynek biurowy na terenie działki: 26 m²Strych: 30 m²Powierzchnia działki: 389 m²Liczba pokoi: 5 + garderoba + pralnia + domowa siłowniaNa sprzedaż wyjątkowy, elegancko urządzony dom w spokojnej części Katowic, przy ul. Smugowej. To nieruchomość dla osób, które szukają gotowego do zamieszkania domu z prywatnym ogrodem, wysokim standardem wykończenia, funkcjonalnym układem pomieszczeń oraz dodatkowymi udogodnieniami, które realnie podnoszą komfort codziennego życia. Dom łączy nowoczesne rozwiązania, dopracowane wnętrza, dużą ilość naturalnego światła oraz poczucie prywatności, które trudno znaleźć w miejskiej zabudowie. To nie jest nieruchomość przygotowana "pod sprzedaż" — to przemyślana, komfortowa i zadbana przestrzeń do życia dla wymagających właścicieli.⸻Najważniejsze atuty nieruchomościelegancko urządzone, gotowe do zamieszkania wnętrza,prywatny ogród osłonięty zielenią,trzy drewniane tarasy,niezależny budynek biurowy na terenie działki,domowa siłownia,garderoba i osobna pralnia,kuchnia premium z dużą wyspą, jadalnią i stołem wykonanym na zamówienie,salon z kominkiem i wyjściem na taras,sypialnia master z prywatną łazienką i balkonem,wysoki standard techniczny budynku,alarm, monitoring, światłowód, sieć Ethernet i Wi-Fi w całym domu,spokojna lokalizacja w Katowicach.⸻Przestrzeń dzienna — serce domuParter tworzy otwarta, jasna i reprezentacyjna przestrzeń dzienna, zaprojektowana z myślą o wygodzie domowników oraz wspólnym spędzaniu czasu. Salon 24 m²Przestronny, jasny salon z centralnie zlokalizowanym kominkiem, który nadaje wnętrzu wyjątkowy klimat. Bezpośrednie wyjście prowadzi na duży, drewniany taras, płynnie łącząc przestrzeń domu z ogrodem.

Kuchnia premium z jadalnią 28 m²Kuchnia została zaprojektowana jako reprezentacyjne i jednocześnie bardzo funkcjonalne serce domu — miejsce do gotowania, wspólnych posiłków, rozmów i codziennego spędzania czasu z rodziną oraz gośćmi. Przestrzeń kuchenna płynnie łączy się z jadalnią. Centralnym punktem jest duża wyspa kuchenna, do której został wkomponowany wykonany na zamówienie stół, tworząc elegancką, spójną i bardzo wygodną strefę spotkań. To rozwiązanie sprawia, że osoba gotująca pozostaje w stałym kontakcie z domownikami i gośćmi, a kuchnia naturalnie staje się miejscem życia, a nie tylko przygotowywania posiłków. Zabudowa kuchenna została wykonana na zamówienie przez Vigo Meble i wyposażona w systemy szaf typu Häfele/HAVA, zapewniające maksymalne wykorzystanie przestrzeni oraz bardzo dużą ilość miejsca do przechowywania. Całość uzupełnia solidny, elegancki blat granitowy, który podkreśla standard premium kuchni i zapewnia wysoką trwałość w codziennym użytkowaniu. Kuchnia została wyposażona w wysokiej klasy sprzęt AGD: dwa piekarniki Siemens — piekarnik z funkcją pary oraz piekarnik z funkcją mikrofali, zmywarkę Bosch oraz zlicowany z sufitem okap Falmec. PrzedpokójReprezentacyjna i funkcjonalna strefa wejściowa z pojemną zabudową stolarską wykonaną na wymiar przez Komandor. Zaprojektowano tu liczne miejsca do przechowywania: szafki na obuwie, przestrzeń na kurtki i płaszcze oraz praktyczne rozwiązania na czapki i akcesoria sezonowe. Duże lustra optycznie powiększają przestrzeń i podnoszą komfort codziennego użytkowania. Łazienka gościnnaNowoczesna, dyskretna łazienka z prysznicem, utrzymana w spójnej stylistyce z resztą wnętrza. Funkcjonalna zarówno dla domowników, jak i gości.⸻Strefa prywatna — komfort i relaksPiętro domu to starannie zaplanowana strefa wypoczynkowa.

Master bedroomReprezentacyjna, przestronna sypialnia o imponującej wysokości 3,5 m, zapewniająca poczucie przestrzeni i komfortu. Pomieszczenie posiada bezpośrednie wyjście na prywatny balkon oraz dedykowaną, w pełni prywatną łazienkę. Wnętrze wyposażono w zabudowy stolarskie wykonane na wymiar z eleganckimi, dębowymi blatami. Łazienka została wykończona w standardzie premium, z nowoczesnym prysznicem typu walk-in oraz armaturą Grohe. Dwie dodatkowe sypialnieUstawne i jasne pokoje, idealne jako pokoje dziecięce, gościnne lub gabinet. GarderobaOsobne pomieszczenie ułatwiające organizację ubrań i przechowywanie. Główna łazienkaElegancki salon kąpielowy z wanną, dostępny z korytarza.⸻Dodatkowe atuty wnętrzaDomowa siłowniaWydzielona przestrzeń treningowa wyposażona w profesjonalny sprzęt, pozwalająca na wygodny trening bez wychodzenia z domu. PralniaFunkcjonalne pomieszczenie gospodarcze, które znacząco poprawia organizację codziennego życia. Strych 30 m²Ocieplona, wykończona deskami przestrzeń z wygodnym dostępem do dachu. Doskonałe miejsce do przechowywania rzeczy sezonowych, sprzętu sportowego lub innych przedmiotów wymagających dodatkowej przestrzeni.⸻Ogród — prywatna enklawa przy domuOgród został zaprojektowany z myślą o prywatności, wypoczynku i wygodzie użytkowania. Dzięki otoczeniu przez zadbane, około dwudziestoletnie tuje przestrzeń jest osłonięta od widoku z drogi oraz sąsiednich posesji. Do dyspozycji są trzy drewniane tarasy, które pozwalają korzystać z ogrodu o różnych porach dnia. Trawnik z rolki utrzymywany jest w bardzo dobrym stanie dzięki automatycznemu systemowi nawadniania oraz robotowi koszącemu Husqvarna. W ogrodzie przewidziano również dedykowane miejsce na jacuzzi, co daje możliwość stworzenia prywatnej strefy SPA.

Dodatkowym praktycznym rozwiązaniem jest estetyczne, oddalone od domu i dyskretne miejsce na odpady. Cała posesja jest ogrodzona i posiada dwie furtki.⸻Niezależny budynek biurowyNa terenie działki znajduje się dodatkowy budynek o powierzchni 26 m². To idealna przestrzeń na ciche biuro do pracy zdalnej, prywatną pracownię, gabinet, studio, przestrzeń hobbystyczną lub miejsce do prowadzenia własnej działalności. To ogromny atut dla osób, które chcą wyraźnie oddzielić życie prywatne od pracy, bez konieczności wynajmowania zewnętrznego biura.⸻Technologia, komfort i bezpieczeństwoDom oferuje wysoki standard techniczny oraz rozwiązania zapewniające wygodę i bezpieczeństwo na lata. W nieruchomości wykonano kompleksową wymianę instalacji elektrycznej, wodno-kanalizacyjnej i grzewczej. Budynek posiada nowy dach, elewację z dodatkowym ociepleniem oraz nowoczesne okna o powiększonym profilu, które zapewniają bardzo dobre doświetlenie wnętrz. Ogrzewanie gazowe wspierane jest przez solary dachowe do podgrzewania wody oraz dodatkowy system elektryczny. Dodatkowym atutem jest kominek w salonie oraz system wentylatorów kanałowych z nawiewem na piętrze, wspierający rozprowadzanie ciepła i poprawiający komfort użytkowania domu. Dodatkowe udogodnienia:zaawansowany system alarmowy,monitoring kamer,światłowód,rozprowadzona sieć Ethernet,nowoczesny system Wi-Fi w całym budynku.⸻Dla kogo jest ten dom? To idealna propozycja dla osób, które szukają eleganckiego, urządzonego i gotowego do zamieszkania domu w Katowicach — z prywatnym ogrodem, komfortową przestrzenią dzienną, niezależnym miejscem do pracy oraz wysokim standardem wykończenia. Dom sprawdzi się doskonale dla rodziny, pary potrzebującej większej przestrzeni, osób pracujących zdalnie lub właścicieli firm, którzy chcą mieć prywatne biuro na terenie własnej posesji. To dopracowana, harmonijna i funkcjonalna przestrzeń do życia, w której można zamieszkać bez dodatkowych nakładów finansowych. Zapraszam do kontaktu w celu umówienia prywatnej prezentacji nieruchomości.