Podlesie, Katowice

Na sprzedaż dom wolnostojący z dużą działką i potencjałem na niezależną kawalerkę, położony w Katowicach-Podlesiu, przy ul. Gen. Tadeusza Komorowskiego-Bora. Nieruchomość znajduje się na dużej działce o powierzchni 962 m², która zapewnia przestrzeń i prywatność, co stanowi idealne miejsce do wypoczynku i spędzania czasu z bliskimi. Na terenie posesji zlokalizowane są dwa budynki:dom mieszkalny wolnostojący o powierzchni 198 m²garaż dwustanowiskowy o powierzchni 37 m²Ogromną zaletą nieruchomości jest możliwość wydzielenia niezależnej kawalerki z osobnym wejściem, poprzez dobudowę zewnętrznych schodów, co daje realny potencjał inwestycyjny – pod wynajem, działalność gospodarczą lub dla rodziny wielopokoleniowej.

Wyjątkowym i rzadko spotykanym atutem nieruchomości jest także przestronny pokój rekreacyjny (bilardowy o powierzchni 19 m²), który tworzy komfortową strefę relaksu i spotkań. Nadaje to domowi unikalny charakter i podnosi jego codzienną wygodę użytkowania. Układ pomieszczeń:Parter:przestronny salon z kominkiem 31m²kuchnia 10m²łazienka 5m²pokój rekreacyjny / bilardowy 19m²pokój / biuro 12 m²jadalnia 14m²komunikacja / hol 4m²kotłownia / pom. gosp.

4m²taras z murowanym grillem 25m²Piętro:sypialnia z garderobą 36m²łazienka przynależna do sypialni 2m²pokój z garderobą 22m²pokój z garderobą 17m²łazienka 9m²komunikacja/hol 12m²balkon 5m²Dom jest w pełni funkcjonalny i gotowy do zamieszkania, a jednocześnie daje świetną bazę do urządzenia wnętrza zgodnie z własnymi preferencjami. Informacje techniczne: Dom został wyposażony w nowoczesne i ekonomiczne rozwiązania, które realnie podnoszą jakość codziennego życia – ogrzewanie gazowe z nowym, dwufunkcyjnym kotłem Viessmann oraz kominek, który tworzy przytulny klimat i daje dodatkowe źródło ciepła.

Kolejnym atutem jest także światłowód gwarantujący szybki internet, kanalizacja miejska oraz odkurzacz centralny, który znacząco ułatwia utrzymanie czystości w całym domu. Lokalizacja: Nieruchomość położona jest w Podlesiu – jednej z najbardziej cenionych, spokojnych i bezpiecznych dzielnic miasta, otoczonej zabudową jednorodzinną i zielenią. To idealne miejsce dla osób, które cenią ciszę i prywatność. Ogromnym atutem lokalizacji jest bardzo dobra komunikacja – znajduje się tu stacja PKP Podlesie, skąd w kilkanaście minut można dojechać do centrum Katowic. Dodatkowo szybki wyjazd na DK81, DK86 oraz autostradę A4 zapewnia wygodne połączenie z całym regionem. W najbliższej okolicy dostępna jest pełna infrastruktura niezbędna do codziennego życia – sklepy (Biedronka, Lidl, Żabka), szkoły, przedszkola, żłobek, przychodnia, apteki oraz punkty usługowe i gastronomiczne. Zaletą nieruchomości jest także bliskość terenów zielonych oraz ścieżek rowerowych, które sprzyjają aktywnemu wypoczynkowi. Serdecznie zapraszam do kontaktu oraz na prezentację nieruchomości. Ogłoszenie prywatne, bezpośrednio od właściciela - bez prowizji i pośredników.