Kostuchna, Katowice

Zapraszam do zapoznania się z ofertą sprzedaży domu jednorodzinnego (wolnostojącego) z garażem, tarasem i balkonem oraz dużym ogrodem, położonego przy granicy Kostuchny i Piotrowic (ul. Bukszpanowa) w Katowicach. Oferta bez pośredników, zakup bezpośrednio od właściciela. Dom świetnie sprawdzi się jako miejsce zamieszkania dla całej rodziny. Konstrukcja budynku i wielkość działki umożliwiają też rozbudowę nieruchomości (np. pod kątem przebudowy domu na dwa niezależne lokale). Budynek znajduje się przy drodze wewnątrzosiedlowej, a od głównej drogi oddzielony jest pasem zieleni. Atutem budynku jest jego dobre położenie w cichej i spokojnej okolicy (głównie: domy jednorodzinne), ale jednocześnie z dobrym dojazdem do centrum Katowic (ok. 20-25 minut), do Centrum Handlowego Libero (ok. 10 minut), na Osiedle Odrodzenie i Osiedle Bażantowo (ok. 10 minut), do centrum Piotrowic i Kostuchny (ok. 5 minut) oraz na południe (Tychy, Mikołów).

W pobliżu nieruchomości znajdują się m. in.:dwa sklepy ogólnospożywcze, w tym Żabka (ok. 300-350 m)Kościół Matki Bożej Fatimskiej (300 m)przystanek autobusowy (linie: 937, 973 – 300 m)paczkomat InPost (300 m)lodziarnia (450 m)sklep Intermarche (600 m)W okolicy domu znaleźć można także inne sklepy (Lidl, Carrefour, Netto), szkołę, liczne tereny dogodne do spacerów (las, łąki) i uprawiania sportu. Lokalizacja oferuje także wygodny dojazd do stacji PKP "Podlesie" (samochodem: 2-3 minuty, rowerem: 7-8 minut). Dom zbudowany został w roku 2007. Od tego czasu dwukrotnie przechodził remont wewnątrz (w 2024 roku odnowiono parter). Budynek posiada ceglane mury, ocieplenie i spadzisty dach z kominem. W 2023 roku na dachu domu zainstalowano panele fotowoltaiczne, które zapewniają budynkowi niezależność energetyczną i redukują rachunki za prąd do zera. Do budynku przynależą słoneczny taras i osłonięty od wiatru balkon oraz garaż (20 m2) wraz z pomieszczeniem gospodarczym.

Dom otacza duży, kwadratowy ogród (587 m2) z owocującymi drzewami śliwy, pigwy, gruszy i wiśni oraz krzakami malin. Ogród posiada drenaż i odwodnienie. Dwa lata temu zmodernizowano płot, a także wymieniono podłogę tarasu i balkonu oraz barierki zabezpieczające. Na terenie lokalizacji znajduje się brukowany podjazd, który wygodnie pomieści trzy samochody. Elementem sprzedaży nieruchomości jest także własność 107 m2 drogi wewnętrznej. Powierzchnia domu z garażem to 143 m2. Dom składa się z parteru, piętra i strychu (strych nie wlicza się do powierzchni zabudowy). Na parterze domu znajdują się:duża kuchnia (lodówka w zabudowie, płyta elektryczna, piekarnik elektryczny, zmywarka) z wyspą kuchenną, połączona z jadalnią,salon z dużymi oknami i roletami antywłamaniowymi,przedpokój z dużym lustrem i nowymi drzwiami wejściowymi do domu,korytarz,łazienka z umywalką i wc,pojemna garderoba,pomieszczenie gospodarcze, przystosowane do pełnienia funkcji schronu domowego.

Na pierwsze piętro domu prowadzą drewniane, lakierowane schody. Atutem piętra jest brak skosów. Na piętrze znajdują się:sypialnia główna z własnym balkonem i pojemną szafą w zabudowie,mniejsza sypialnia z szafą w zabudowie,pokój (w przyszłości np.: sypialnia lub gabinet),duża łazienka z wanną,wejście na strych,taras. W salonie i sypialniach rozprowadzone są kable telewizyjne, a dom podłączony jest do sieci światłowodowej. W domu rozprowadzona jest infrastruktura grzewcza (kaloryfery). Woda ogrzewana jest przy wykorzystaniu pieca gazowego. Na dachu domu znajdują się panele fotowoltaiczne – dom nie generuje więc rachunków za prąd, a możliwa jest także modernizacja grzewcza domu (pompa ciepła i brak rachunków za ogrzewanie). Dom posiada niezależny system kamer. Stan domu ocenić można jako ogólnie dobry. Budynek nadaje się do natychmiastowego zamieszkania i nie wymaga żadnych nakładów finansowych. Możliwy jest zakup nieruchomości wraz z wyposażeniem meblowym. Sprzedaż bez pośredników, bezpośrednio od właściciela.