Śródmieście, Katowice

Rezydencja modernistyczna z 1924 r. | Katowice – ul. ZajączkaUnikatowa willa w duchu Katowickiej ModernySą miejsca, które się posiada. I są takie, które definiują właściciela. Na sprzedaż przedwojenna rezydencja z 1924 roku, położona przy ul. Zajączka – jednej z najbardziej prestiżowych i klimatycznych ulic Katowic. Kameralna zabudowa willowa, starodrzew i cisza, a jednocześnie ścisłe centrum miasta – to rzadkie połączenie, które dziś praktycznie nie występuje na rynku. Parametry nieruchomości• powierzchnia użytkowa: ok. 270 m²• 8 pokoi• 3 piwnice (zachowany strop Kleina)• garaż (z możliwością rozbudowy do 2 stanowisk)• działka 656 m² z ogrodem i starodrzewem• wysokość pomieszczeń: ok.

3,3 m• rok budowy: 1924Stan techniczny – kluczowa przewagaNajdroższy i najbardziej ryzykowny etap został już wykonany.

Dom przeszedł kompleksową odbudowę konstrukcyjną, eliminującą typowe problemy przedwojennej zabudowy:• odtworzona i wzmocniona więźba dachowa wykonana z pełnego drewna, z nowym wielowarstwowym pokryciem (papa + dachówka ceramiczna) – rozwiązanie na dekady• wzmocnione i wymienione stropy oraz kluczowe elementy konstrukcyjne• wszystkie przewody kominowe zostały odbudowane, uszczelnione i wykończone od wewnątrz• piwnice odrestaurowane z zachowaniem oryginalnego stropu Kleina• wykonane nowe odcinki fundamentów wraz z izolacją, ociepleniem i systemem odwodnienia• instalacja elektryczna w trakcie realizacji – pierwsze piętro w pełni przygotowaneKupujący zaczyna od etapu kreacji, nie od napraw.

Ochrona konserwatorskaOchrona obejmuje wyłącznie elewację i ogrodzenie. Ogrodzenie zostało już odtworzone od podstaw: historyczny kamień został oczyszczony, ponownie wykorzystany i zabezpieczony, całość uzupełniono o odwodnienie oraz przygotowanie pod instalacje (oświetlenie, system alarmowy). Działka i otoczenieOgród ze starodrzewem zapewnia prywatność i naturalne odseparowanie od miasta. Wartość samej działki w tej lokalizacji szacowana jest na ok. 1,5 mln zł. PotencjałDom zachował autentyczny charakter willi z lat 20.: oryginalną klatkę schodową, stolarkę oraz detale architektoniczne. Budynek nigdy nie był adaptowany na biura ani lokale usługowe. Możliwości aranżacyjne:• reprezentacyjna willa miejska• luksusowa rezydencja "modern classic"• połączenie funkcji mieszkalnej i prestiżowej działalnościDlaczego ta nieruchomość jest wyjątkowa• jedna z nielicznych wolnostojących willi w tej części Śródmieścia• autentyczna architektura lat 20. XX wieku• brak wtórnych adaptacji – zachowana tożsamość domu• prestiżowa, rzadko dostępna lokalizacja• wykonane kluczowe prace konstrukcyjne eliminujące ryzyko inwestycyjne• wysoki potencjał wzrostu wartości po wykończeniuTo propozycja dla osoby, która szuka wyjątkowego miejsca, które będzie miało znaczenie. Cena: 3 490 000 złOferta prywatna, bez pośredników. Szczegóły, rzuty oraz materiały dostępne po bezpośrednim kontakcie telefonicznym.