Prądnik Biały, Kraków

Na sprzedaż komfortowy dom w zabudowie bliźniaczej o powierzchni 173,5 m² (138,90 m² powierzchni użytkowej), położony na zagospodarowanej działce o powierzchni około 5 arów w spokojnej i zielonej części Krakowa – Tonie, ul. Potoczek. Sprzedaż bez pośredników. Dom został wybudowany w 2011 roku jako część kameralnej inwestycji składającej się z zaledwie czterech bliźniaków, według cenionego projektu Archon "Dom w morelach". To idealna propozycja dla osób poszukujących funkcjonalnej przestrzeni, prywatności oraz bliskości natury, z jednoczesnym szybkim dostępem do centrum miasta. Najważniejsze atutypowierzchnia domu: 173,5 m²działka ok.

500 m²garaż w bryle budynku2 miejsca parkingowe przed garażempięknie zagospodarowany ogród z licznymi nasadzeniamibezpośrednie wyjście z ogrodu do potoku Sudółduży taraskameralne, zamknięte osiedlebrama wjazdowa na pilotaszybki dojazd do północnej obwodnicy KrakowaRozkład pomieszczeńParterwiatrołapprzestronny hallsalon z wyjściem na duży taras i ogródfunkcjonalna kuchniaspiżarnia pod schodamigabinet (idealny do pracy zdalnej lub jako pokój gościnny)łazienka z prysznicemgarażkotłownia z dodatkowym wyjściem do ogroduPoddasze użytkowe4 komfortowe sypialniejedna sypialnia z garderobąprzestronny hallłazienka z wannądwa balkony – od strony wschodniej i zachodniejStandard wykończeniaDom został wykończony z wykorzystaniem trwałych materiałów.

Na podłogach znajdują się:deska Barlinecka,parkiet,panele,gres. Drewniane okna, również połaciowe, zapewniają estetykę i bardzo dobrą izolację. Na parterze zastosowano komfortowe ogrzewanie podłogowe. Ogrzewanie oraz ciepła woda użytkowa pochodzą z dwufunkcyjnego pieca gazowego z zasobnikiem. Ogród – miejsce do wypoczynkuJednym z największych atutów nieruchomości jest starannie zaprojektowany ogród z licznymi ozdobnymi nasadzeniami. To idealna przestrzeń do wypoczynku, spotkań z rodziną i przyjaciółmi oraz zabawy dla dzieci. Wyjątkowym elementem jest furtka prowadząca bezpośrednio do malowniczego potoku Sudół, płynącego tuż za działką, co tworzy niezwykle przyjemny klimat i daje poczucie bliskości natury. Koszty utrzymaniaSzacunkowe miesięczne koszty eksploatacji:gaz: ok.

1000 zł/mies. w sezonie grzewczym oraz ok. 250 zł/mies. poza sezonem,energia elektryczna: ok. 150 zł/mies.,woda: ok. 200–300 zł/mies. brak czynszu: tylko opłata za wspólną bramę i oświetlenie - ok 20zł/mies. LokalizacjaDom znajduje się w spokojnej części Krakowa – Tonie, z doskonałym dostępem do infrastruktury miejskiej. W pobliżu znajdują się:sklep Jubilat – około 700 m,Lidl i Biedronka przy ul. Łokietka,szkoły, przedszkola oraz punkty usługowe,tereny spacerowe i rekreacyjne. przystanek autobusowyOgromnym atutem lokalizacji jest szybki i wygodny wyjazd na północną obwodnicę Krakowa, który znacząco ułatwia codzienne dojazdy. To doskonała propozycja dla rodzin oraz osób ceniących spokój, zieleń i komfort życia, bez rezygnowania z wygodnego dostępu do miasta. Zapraszam do kontaktu i umówienia prezentacji. Dom sprzedawany jest bezpośrednio przez właściciela. Dziękuję za zainteresowanie, jednak nie planuję współpracy z biurami nieruchomości. Proszę o kontakt wyłącznie osoby zainteresowane zakupem.