Oferuję na sprzedaż mieszkanie w domu w Krakowie (dzielnica Bieżanów-Prokocim) o powierzchni 186,77 m². Nieruchomość łączy komfort codziennego mieszkania z realną wartością inwestycyjną (comiesięczny dochód z nadajnika GSM, który jest w stanie pokryć znaczną część lub całość raty kredytowej). Lokal posiada niezależne wejście, prywatny ogród oraz rozbudowaną strefę parkowania. To propozycja dla osób, które szukają bezpiecznej lokaty kapitału lub przestrzeni do życia.

parter – 11,23 m² + Garaż (16,75 m²)wejście do lokaluprzestronne pomieszczenie pełniące funkcję schowka / garderoby / magazynu (rowery, sprzęt sportowy, wózki)piętro I – część mieszkalna (94,40 m², stan pod klucz)duży hall z wyjściem na balkonsalon o powierzchni 21,16 m² z dobrym doświetleniem z balkonemoddzielna kuchniatrzy jasne pokoje, w tym dwa z dużymi balkonami z widokiem na ogródłazienka z wanną i wcosobna toaletagarderoba i pomieszczenie gospodarczeUkład piętra pozwala na komfortowe mieszkanie rodzinne, ale również na wydzielenie gabinetu lub przestrzeni do pracy zdalnej.

piętro II (poddasze) – 64,39 m² o powierzchni użytkowej (100,2 m² po podłodze, stan surowy zamknięty)Poddasze stanowi realny potencjał rozbudowy powierzchni użytkowej – może pełnić funkcję drugiego mieszkania, części gościnnej lub przestrzeni generującej dodatkowy przychód. Kluczowe atuty nieruchomości186,77 m² powierzchni wpisanej do księgi wieczystej – funkcjonalny, wielopoziomowy układniezależne wejście – pełna prywatność i niezależnośćprywatny podjazd i rozbudowana strefa parkowania: garaż (16,75 m²), wiata oraz 2 miejsca postojowe przed budynkiemwspółwłasność działki (50%) o powierzchni 721 m² na której stoi dom.

część działki z ogrodem i podjazdem o powierzchni 249 m² – do wyłącznego korzystanianieruchomość ogrodzonabrak czynszu administracyjnego – koszty ograniczone do mediówdostępne media: woda z sieci miejskiej, kanalizacja miejska, prąd, gaz, internet światłowodowy,ogrzewanie gazowedodatkowy pasywny dochód, oparty na długoterminowej umowie, z prawem renegocjacji warunków przez nowego właścicielaLokalizacja i otoczenieNieruchomość położona jest w miejscu, które łączy spokojny charakter zabudowy jednorodzinnej z bardzo dobrą dostępnością komunikacyjną:przystanek autobusowy znajduje się po drugiej stronie ulicystacja kolei aglomeracyjnej z parkingiem Park & Ride oddalona jest o ok. 200 metrów (ok. 1,5–2 minuty pieszo), co umożliwia szybki dojazd do centrum Krakowa i innych części aglomeracjilokalizacja zapewnia wygodny dostęp do infrastruktury miejskiej przy jednoczesnym zachowaniu prywatności i spokojubliskość zjazdu z autostrady (południowa obwodnica Krakowa – węzeł Wieliczka – 4 minuty do wjazdu na autostradę)To położenie jest szczególnie atrakcyjne dla osób pracujących w różnych częściach miasta szukających stabilnej i dobrze skomunikowanej nieruchomości. Sprzedaż bezpośrednio od właścicielaCena:1 590 000 zł. Zapraszam do kontaktu osoby realnie zainteresowane zakupem – chętnie udzielę szczegółowych informacji oraz umówię prezentację nieruchomości."Ogłoszenie bezpośrednie. Nie jestem zainteresowany pomocą biur nieruchomości."Proszę o kontakt wyłącznie osoby bezpośrednio zainteresowane lub pośredników z konkretnym klientem (nie wyrażam zgody na powielanie ogłoszenia i podpisywanie umów pośrednictwa).