Bieżanów-Prokocim, Kraków

Szukasz nieruchomości z ogromnym potencjałem pod wynajem, siedzibę firmy lub dla dużej rodziny? Prezentujemy wyjątkowo przestronny, wolnostojący dom o powierzchni całkowitej 380 m² (plus poddasze) oraz powierzchni użytkowej 260 m², zlokalizowany w niezwykle urokliwej, zielonej i spokojnej części krakowskiego Bieżanowa. Nieruchomość usytuowana jest na ogrodzonej działce o powierzchni 9,81 ara i jest gotowa do wejścia od zaraz. Potencjał inwestycyjny i mieszkalnyBudynek przeszedł remont wnętrza. Dzięki przemyślanej strukturze, dwóm niezależnym częściom z osobnymi wejściami oraz całkowicie rozdzielonym mediom, dom może funkcjonować jako dwa osobne, komfortowe mieszkania (ok. 130 m² każde). To idealne rozwiązanie pod generujący stały zysk wynajem, prowadzenie działalności gospodarczej lub dla rodziny wielopokoleniowej. Podstawowe parametry techniczne:Powierzchnia użytkowa domu: 260 m²Powierzchnia całkowita domu: 380 m² + poddaszePowierzchnia przyziemia: 50 m²Garaż dwustanowiskowy: 70 m²Działka: 9,81 ara (ogrodzona, zagospodarowana)Układ funkcjonalny pomieszczeń:Przyziemie i zaplecze gospodarcze:Duży, dwustanowiskowy garaż (70 m²) wyposażony w kanał, z dodatkową przestrzenią piwniczną zlokalizowaną bezpośrednio pod nim. Ustawne pomieszczenia gospodarczo-mieszkalne, niezależna kuchnia oraz kotłownia.

Część I (Parter oraz pierwsze półpiętro):Parter: Wiatrołap, przestronny hall (10 m²), imponujący salon (60 m²) z kominkiem i bezpośrednim wyjściem na taras, a także osobne WC i garderoba. Półpiętro: Komfortowe sypialnie (20 m², 13 m² oraz 11 m²) oraz jasna łazienka (5 m²). Część II (Piętro oraz drugie półpiętro):Piętro: Drugi salon z klimatycznym kominkiem (50 m²), płynnie połączony z w pełni umeblowaną i wyposażoną kuchnią (10 m²) oraz osobna garderoba. Drugie półpiętro: Prywatne sypialnie oraz główna łazienka. Poddasze:Do dyspozycji pozostaje wysokie poddasze użytkowe nad całą powierzchnią budynku oraz dodatkowa strefa przechowywania nad garażem. Standard wykończenia i konstrukcja:Technologia: Budownictwo tradycyjne, solidne ściany warstwowe (cegła + izolacja z wełny mineralnej + pół cegły), zapewniające doskonałą termikę. Wnętrza: Podłogi wykończone świeżo wycyklinowanym, naturalnym parkietem dębowym, elegancka stolarka drzwiowa dębowa. Stolarka okienna: Nowe, energooszczędne okna PCV z pakietem 3-szybowym, gwarantujące doskonałą izolację akustyczną i cieplną. Stan techniczny: Bardzo dobry, po generalnym remontie, niewymagający żadnych nakładów finansowych. Stan prawny: Pełna własność. Zalety lokalizacji przy ul.

Rakuś (Bieżanów):Ulica Rakuś to kameralna, cicha ulica położona w otoczeniu niskiej zabudowy jednorodzinnej i terenów zielonych. Z okien nieruchomości rozpościera się widok na pobliski lasek oraz okoliczne ogrody, co zapewnia wyciszenie i ucieczkę od wielkomiejskiego hałasu, bez rezygnacji z udogodnień metropolii. Główne atuty okolicy:Zieleń i rekreacja: Bliskość terenu leśnego i zielonych obszarów spacerowych (m. in. Park Aleksandry w niedalekim sąsiedztwie). Świetny dojazd samochodowy: Szybki i wygodny wyjazd na węzeł autostradowy A4 (Kraków-Wieliczka) oraz obwodnicę Krakowa. Pełne zaplecze socjalno-usługowe: W promieniu kilku minut znajdują się sklepy spożywcze, punkty usługowe, szkoły, przedszkola oraz placówki medyczne (m. in. Szpital Uniwersytecki w Prokocimiu). Komunikacja miejska i kolejowa:Lokalizacja gwarantuje doskonałe połączenie z centrum Krakowa i miastami ościennymi dzięki różnorodnym środkom transportu:Autobus (MPK): Najbliższe przystanki autobusowe znajdują się w odległości zaledwie 200–300 metrów od domu (np. linia biegnąca ul. Rakuś/Drożdżową), zapewniając bezpośredni dojazd do pętli lub sąsiednich dzielnic.

Szybki Tramwaj (MPK): Pętla tramwajowo-autobusowa Nowy Bieżanów P+R znajduje się około 1 km (kilkanaście minut pieszo lub krótka przejażdżka) – szybkie połączenie tramwajowe bez stania w korkach do ścisłego centrum Krakowa. Kolej Aglomeracyjna (SKA / PKP): Przystanek kolejowy Kraków Bieżanów Drożdżownia położony jest zaledwie kilkaset metrów od nieruchomości (ok. 1,5 km od stacji głównej Kraków Bieżanów). Pociągiem Szybkiej Kolei Aglomeracyjnej dojedziesz na Kraków Główny w zaledwie 12–15 minut, co stanowi niezrównaną alternatywę dla transportu miejskiego. Cena ofertowa: 2 350 000 PLNSzanowni Państwo, jest to oferta na wyłączność w naszym biurze – więcej informacji pod numerem telefonu +4_8_ 5_3_6 _7_4_2 _2_2_7Chcesz kupić nieruchomość na kredyt? Bezpłatnie zbadaj swoją zdolność kredytową z naszym zaufanym ekspertem kredytowym – Kiron Partner Finansowy. Nieruchomość położona jest w dynamicznie rozwijającej się części miasta, która łączy w sobie spokój i zieleń z wszelkimi wygodami nowoczesnego życia. Chcesz kupić nieruchomość na kredyt? Bezpłatnie zbadaj swoją zdolność kredytową z naszym zaufanym ekspertem kredytowym – Kiron Partner Finansowy.————————————————————————————————————————————————————————————————Informujemy, że zgodnie z ustawą z dnia 21 sierpnia 1997 r o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. z 1997 r. nr 115, poz. 741) usługa pośrednictwa jest wykonywana na mocy pisemnej umowy. W trakcie prezentacji nieruchomości konieczne jest podpisanie umowy pośrednictwa w kupnie nieruchomości. Za wykonaną usługę polegającą na doprowadzeniu do podpisania umowy kupna/sprzedaży pobierana jest prowizja. Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu