Nowa Huta, Kraków

Biuro nieruchomości Vestalia Property przedstawia ofertę sprzedaży domu wolnostojącego zlokalizowanego przy ul. Pysocice w dzielnicy Nowa Huta w Krakowie (woj. małopolskie). Nieruchomość dostępna jest w trzech wariantach wykończenia, dostosowanych do różnych potrzeb inwestycyjnych:Stan surowy otwarty – 440 000 złAktualny stan budynkuIdealna opcja dla osób planujących własne wykończenieStan surowy zamknięty – 650 000 złOkna i drzwi zewnętrzneBrama garażowa segmentowa z napędem sterowanym pilotemPokrycie dachu dachówką ceramicznąStan deweloperski – 990 000 złWszystkie elementy ze stanu surowego zamkniętegoOdbiór budynkuInstalacja ogrzewania z piecem gazowym lub pompą ciepła oraz rekuperacjąTynki wewnętrzne i wylewkiPodstawowe informacjePowierzchnia użytkowa: 139,86 m²Powierzchnia całkowita: 146,25 m²Liczba pokoi: 5Typ zabudowy: wolnostojącyRok budowy: 2025Liczba kondygnacji: 2Powierzchnia działki: 650 m² (6,5 ara)LokalizacjaNieruchomość położona jest w spokojnej, zielonej części Krakowa – w drugiej linii zabudowy od drogi asfaltowej. W pobliżu znajdują się przystanki komunikacji miejskiej (MPK Kościelniki – linie 171 i 271), droga krajowa nr 79 oraz pętla tramwajowo-autobusowa Pleszów, do której można dotrzeć w 5 minut samochodem lub 15 minut autobusem. Okolica charakteryzuje się niską zabudową oraz sąsiedztwem terenów rolnych i leśnych. Lokalizacja zapewnia dogodny dostęp do infrastruktury miejskiej, a jednocześnie pozwala cieszyć się ciszą i bliskością terenów zielonych. Charakterystyka budynkuDom został zaprojektowany według projektu „Bella” autorstwa pracowni Studio Krajobrazy. Budynek posadowiony jest na prostokątnej, dobrze nasłonecznionej działce. Powierzchnia użytkowa wynosi 114,29 m² + garaż 25,71 m². Powierzchnia całkowita wynosi 146,25 m² i obejmuje również elementy konstrukcyjne (ściany, kominy, balkony) Na tym etapie istnieja możliwość zmian w ściankach. Ustanowiona została służebność dojazdu do działki. Rozkład pomieszczeń:Parter:Przedsionek – 3,42 m²WC – 3,47 m²Komunikacja – 4,70 m²Kuchnia – 7,08 m²Garaż – 25,71 m²Salon – 21,62 m²Pokój – 10,21 m²Poddasze:Komunikacja – 4,68 m²Pokój – 16,52 m²Garderoba – 3,29 m²Łazienka – 9,79 m²Pralnia – 4,49 m²Pokój – 14,37 m²Pokój – 10,50 m²Stan technicznyDom budowany jest z wysokiej jakości materiałów:Fundamenty: ławy i stopy żelbetowe z betonu klasy C-20Ściany fundamentowe: pustaki kanałowe lub żelbetowe (24 cm), izolacja KMB, styropian EPS 200 (15 cm), folia kubełkowaŚciany parteru i poddasza: beton komórkowy YTONG (24 cm) + styropian FS-15 (20 cm)Dach: dachówka (do wyboru przez klienta)Szczegółowy projekt dostępny jest na życzenie. Dodatkowe atutyAtrakcyjna, cicha lokalizacjaCzterostronna ekspozycja budynku (północ, południe, wschód, zachód)Piękne widoki na okoliczne pola i lasyLuźna zabudowa jednorodzinnaWysoki standard wykonaniaMożliwość wyboru etapu wykończeniaMediaGaz – w drodzePrąd – dostępnyInformacje prawne i zastrzeżeniaWszelkie informacje zawarte w niniejszym ogłoszeniu zostały przygotowane przez biuro nieruchomości Vestalia Property i stanowią jego własność intelektualną. Treść ogłoszenia, w tym opisy, zdjęcia, układ graficzny oraz inne elementy, podlegają ochronie na mocy przepisów ustawy z dnia 4 lutego 1994 r. o prawie autorskim i prawach pokrewnych (Dz. U. 1994 nr 24 poz. 83 z późn. zm.). Zabrania się kopiowania, powielania, rozpowszechniania lub wykorzystywania w jakiejkolwiek formie całości lub części niniejszego ogłoszenia bez uprzedniej, pisemnej zgody Vestalia Property. Naruszenie powyższych zasad może skutkować odpowiedzialnością cywilną oraz karną. Biuro nieruchomości dokłada wszelkich starań, aby informacje zawarte w ogłoszeniu były rzetelne i aktualne, jednak nie ponosi odpowiedzialności za ewentualne błędy lub zmiany stanu faktycznego, które mogły nastąpić po jego publikacji. Ogłoszenie ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 §1 Kodeksu cywilnego.

Agent prowadzący Agnieszka Kozłowska

tel. (użyj formularza kontaktowego)

 Vestalia Property presents an offer for the sale of a detached house located on Pysocice Street in the Nowa Huta district of Kraków (Lesser Poland Voivodeship). The property is available in three finishing variants, tailored to different investment needs:Finishing OptionsShell open stage – 440,000 PLNCurrent construction stageIdeal for buyers planning their own interior finishingShell closed stage – 650,000 PLNExternal windows and doorsSectional garage door with remote-controlled driveRoof covered with ceramic tilesDeveloper standard – 990,000 PLNAll elements included in the shell closed stageBuilding acceptanceHeating installation with gas boiler or heat pump, plus mechanical ventilation with heat recoveryInternal plaster and floor screedsBasic InformationUsable floor area: 139.86 m²Total floor area: 146.25 m²Number of rooms: 5Building type: detachedYear of construction: 2025Number of storeys: 2Plot size: 650 m² (6.5 ares)LocationThe property is situated in a quiet, green part of Kraków, in the second building line from the asphalt road. Nearby are public transport stops (MPK Kościelniki – lines 171 and 271), national road No. 79, and the Pleszów tram and bus terminal, reachable in 5 minutes by car or 15 minutes by bus. The area is characterized by low-rise housing and the presence of agricultural and forested land. The location ensures convenient access to urban infrastructure while offering peace and proximity to nature. Building CharacteristicsThe house was designed based on the “Bella” project by Studio Krajobrazy. It is situated on a rectangular, well‑sunlit plot. Usable floor area: 114.29 m² + garage 25.71 m² Total floor area: 146.25 m², including structural elements (walls, chimneys, balconies). At this stage, modifications to internal partition walls are possible. An easement for access to the plot has been established. Room LayoutGround Floor:Vestibule – 3.42 m²WC – 3.47 m²Hallway – 4.70 m²Kitchen – 7.08 m²Garage – 25.71 m²Living room – 21.62 m²Room – 10.21 m²Attic:Hallway – 4.68 m²Room – 16.52 m²Walk‑in wardrobe – 3.29 m²Bathroom – 9.79 m²Laundry room – 4.49 m²Room – 14.37 m²Room – 10.50 m²Technical ConditionThe house is being built using high‑quality materials:Foundations: reinforced concrete footings and pads, concrete class C‑20Foundation walls: channel blocks or reinforced concrete (24 cm), KMB insulation, EPS 200 polystyrene (15 cm), dimpled membraneGround floor and attic walls: YTONG aerated concrete (24 cm) + FS‑15 polystyrene (20 cm)Roof: ceramic tiles (chosen by the buyer)A detailed construction design is available upon request. Additional AdvantagesAttractive, quiet locationFour‑sided building exposure (north, south, east, west)Beautiful views of surrounding fields and forestsLow‑density single‑family housingHigh construction standardPossibility to choose the finishing stageUtilitiesGas – in the streetElectricity – availableLegal Information and DisclaimersAll information contained in this listing has been prepared by Vestalia Property and constitutes its intellectual property. The content of the listing, including descriptions, photos, graphic layout and other elements, is protected under the Polish Copyright Act of 4 February 1994 (Journal of Laws 1994 No. 24, item 83, as amended). Copying, reproducing, distributing or using any part of this listing in any form without prior written consent from Vestalia Property is strictly prohibited. Violation of these rules may result in civil and criminal liability. The real estate agency makes every effort to ensure that the information provided is reliable and up to date; however, it is not responsible for any errors or changes that may occur after publication. This listing is for informational purposes only and does not constitute an offer within the meaning of Article 66 §1 of the Civil Code. Listing agent: Agnieszka Kozłowska Tel. Agent prowadzący Agnieszka Kozłowska