Bieżanów-Prokocim, Kraków

Prezentujemy wyjątkowy, wolnostojący dom o powierzchni całkowitej 380 m² oraz powierzchni użytkowej 260 m²,zlokalizowany w urokliwej, zielonej i spokojnej części krakowskiego Bieżanowa przy ul. Rakuś. Nieruchomość usytuowana jest na w pełni ogrodzonej, zagospodarowanej działce o powierzchni 9,81 ara i jest gotowa do zamieszkania od zaraz. OGROMNY POTENCJAŁ MIESZKALNY I INWESTYCYJNYBudynek przeszedł kompletny remont wnętrza. Dzięki przemyślanej strukturze, dwóm niezależnym częściom z osobnymi wejściami oraz całkowicie rozdzielonym mediom, dom może funkcjonować jako dwa osobne, komfortowe mieszkania (ok. 130 m² każde). To idealne rozwiązanie pod:Wynajem generujący stały i stabilny zysk (dwa niezależne lokale),Prowadzenie działalności gospodarczej lub reprezentacyjną siedzibę firmy,Zamieszkanie dla rodziny wielopokoleniowej z zachowaniem pełnej prywatności.

PODSTAWOWE PARAMETRY TECHNICZNEPowierzchnia użytkowa domu: 260 m²Powierzchnia całkowita domu: 380 m² (w tym przyziemie i garaż) + dodatkowa przestrzeń na poddaszuPowierzchnia przyziemia: 50 m²Garaż dwustanowiskowy: 70 m²Działka: 9,81 ara (w pełni ogrodzona i zagospodarowana)Stan prawny: Pełna własnośćUKŁAD FUNKCJONALNY POMIESZCZEŃ1. Przyziemie i zaplecze gospodarcze:Duży, dwustanowiskowy garaż (70 m²) wyposażony w kanał, z dodatkową przestrzenią piwniczną zlokalizowaną bezpośrednio pod nim. Ustawne pomieszczenia gospodarczo-mieszkalne (ok. 50 m²), w tym niezależna kuchnia oraz kotłownia.2. Część I / Mieszkanie nr 1 (Parter oraz pierwsze półpiętro – ok. 130 m²):Parter: Wiatrołap, przestronny hol (10 m²), imponujący salon (60 m²) z kominkiem i bezpośrednim wyjściem na taras, osobne WC oraz garderoba. Półpiętro: Trzy komfortowe sypialnie (20 m², 13 m² oraz 11 m²) i jasna łazienka (5 m²).3. Część II / Mieszkanie nr 2 (Piętro oraz drugie półpiętro – ok. 130 m²):Piętro: Drugi salon z klimatycznym kominkiem (50 m²), płynnie połączony z w pełni umeblowaną i wyposażoną kuchnią (10 m²) oraz osobna garderoba.

Drugie półpiętro: Prywatne sypialnie oraz główna łazienka. STANDARD WYKOŃCZENIA I KONSTRUKCJATechnologia budowy: Budownictwo tradycyjne, solidne ściany warstwowe (cegła + izolacja z wełny mineralnej + pół cegły), zapewniające doskonałą termikę budynku. Wnętrza: Podłogi wykończone świeżo wycyklinowanym, naturalnym parkietem dębowym oraz elegancka dębowa stolarka drzwiowa. Stolarka okienna: Nowe, energooszczędne okna PCV z pakietem 3-szybowym, gwarantujące doskonałą izolację akustyczną i cieplną. Stan techniczny: Bardzo dobry, po generalnym remoncie wnętrza, niewymagający żadnych nakładów finansowych. ZALETY LOKALIZACJI – UL. RAKUŚ (KRAKÓW BIEŻANÓW)Ulica Rakuś to kameralna, cicha ulica położona w otoczeniu niskiej zabudowy jednorodzinnej i terenów zielonych. Z okien nieruchomości rozpościera się widok na pobliski lasek oraz okoliczne ogrody, co zapewnia wyciszenie i ucieczkę od wielkomiejskiego hałasu. Główne atuty otoczenia:Zieleń i rekreacja: Bliskość terenu leśnego, obszarów spacerowych oraz Parku Aleksandry. Dojazd samochodowy: Szybki i wygodny wyjazd na węzeł autostradowy A4 (Kraków-Wieliczka) oraz obwodnicę Krakowa.

Zaplecze socjalno-usługowe: W promieniu kilku minut znajdują się sklepy spożywcze, punkty usługowe, szkoły,przedszkola oraz Szpital Uniwersytecki w Prokocimiu. Komunikacja miejska i kolejowa:Autobus (MPK): Najbliższe przystanki autobusowe znajdują się w odległości zaledwie 200–300 metrów od domu (ul. Rakuś / Drożdżowa). Kolej Aglomeracyjna (SKA / PKP): Przystanek Kraków Bieżanów Drożdżownia położony jest zaledwie kilkaset metrów od nieruchomości. Pociągiem Szybkiej Kolei Aglomeracyjnej dojedziesz na stację Kraków Główny w zaledwie 12–15 minut. Szybki Tramwaj (MPK): Pętla tramwajowo-autobusowa Nowy Bieżanów P+R znajduje się w wygodnej odległości (ok. 1,8 km) – szybki dojazd do centrum bez stania w korkach. CENA: 2 250 000 PLNSzanowni Państwo, jest to oferta na wyłączność w naszym biurze – więcej informacji pod numerem telefonu +4_8_ 5_3_6 _7_4_2 _2_2_7Chcesz kupić nieruchomość na kredyt? Bezpłatnie zbadaj swoją zdolność kredytową z naszym zaufanym ekspertem kredytowym – Kiron Partner Finansowy.————————————————————————————————————————————————————————————————Informujemy, że zgodnie z ustawą z dnia 21 sierpnia 1997 r o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. z 1997 r. nr 115, poz. 741) usługa pośrednictwa jest wykonywana na mocy pisemnej umowy. W trakcie prezentacji nieruchomości konieczne jest podpisanie umowy pośrednictwa w kupnie nieruchomości. Za wykonaną usługę polegającą na doprowadzeniu do podpisania umowy kupna/sprzedaży pobierana jest prowizja.