Bałuty, Łódź

Najważniejsze atrybuty:Lokalizacja i sąsiedztwo: Bezpośrednie sąsiedztwo Lasu Łagiewnickiego (rejon ul. Pszczelnej Kuropatwiej). Dom położony jest w cichym, kameralnym zaułku w otoczeniu nowej zabudowy, co gwarantuje pełną prywatność i bezpieczeństwo. Ogród ze starodrzewem: Działka o powierzchni 1520 m² z naturalnym drzewostanem – to rzadki atut, nieosiągalny w dzisiejszych ofertach deweloperskich. Ogród z zachowaną roślinnością wysoką stanowi gotowe ramy do indywidualnej aranżacji przez nowego właściciela. Rekreacja i logistyka: Położenie zapewnia balans między naturą a miastem. Zaledwie kilka minut spacerem dzieli posesję od Łódzkiego Klubu Jeździeckiego, a krótka przejażdżka rowerowa prowadzi do Arturówka. Jednocześnie lokalizacja pozwala na sprawny dojazd do centrum Łodzi oraz szybki wyjazd w kierunku węzła autostrad A1 i A2. Architektura i światło: Współczesna, bezkompromisowa bryła z dużymi przeszkleniami oraz świetlikami dachowymi. Projekt kładzie nacisk na naturalne światło i poczucie przestrzeni (brak skosów na obu kondygnacjach). Zadaszone tarasy stanowią naturalne przedłużenie salonu, pozwalając na odpoczynek na zewnątrz niezależnie od pogody. Potencjał aranżacyjny: Budynek w stanie deweloperskim, nigdy wcześniej niezamieszkały. Surowe, wysokiej jakości wnętrza stanowią idealne płótno dla nabywcy, który chce sfinalizować wykończenie według własnej, indywidualnej wizji. Zastosowane rozwiązania zapewniają elastyczność funkcji budynku. Pokazana aranżacja jest jedną z wielu możliwych.

Reprezentacyjny parter (wysokość pomieszczeń 320 cm): Sercem domu jest otwarta strefa dzienna z możliwością dowolnego modelowania kuchni i salonu. Na tym poziomie zaprojektowano również prywatną strefę Master Suite (sypialnia z garderobą i dedykowaną łazienką) oraz dodatkowy gabinet, zapewniający komfort pracy w ciszy. Prywatne piętro: Wyższa kondygnacja oferuje dwie ustawne sypialnie oraz dodatkową łazienkę. Centralny hall na piętrze to elastyczna przestrzeń, która doskonale sprawdzi się jako otwarta biblioteka, wspólna strefa kreatywna lub garderoba. Zaplecze techniczne i garaż: Obszerny, dwustanowiskowy garaż (blisko 46 m²) z ocieploną bramą segmentową zapewnia wygodne parkowanie dużych aut typu SUV. Funkcjonalności dopełnia kompletnie wykończona (płytki na ścianach i podłodze) strefa gospodarcza (pralnia/kotłownia). Detale i standard wykończenia: Budynek wyróżnia rzadko spotykana dbałość o detale architektoniczne. Stolarka okienna oraz drzwi wejściowe zostały wykonane z aluminium, a otwory drzwi wewnętrznych przygotowano pod skrzydła o wysokości 250 cm, co w połączeniu z loftowymi, stalowymi schodami ciętymi laserem, nadaje wnętrzu spójny, wielkomiejski charakter. Komfort i technologia: Prywatność oraz komfort termiczny zapewniają systemowe żaluzje fasadowe. Elewację wzbogacono o trwałą kompozytową deskę fasadową, a portfenetry wykończono minimalistycznymi, szklanymi balustradami. Strefa zewnętrzna i tarasy: Dom oferuje dwa zróżnicowane tarasy z posadzką z gresu, o łącznej powierzchni pozwalającej na swobodną aranżację letniego salonu i jadalni.

Główny, południowy taras (45 m²) jest w pełni zadaszony i słoneczny, natomiast taras północny zapewnia kojący cień w upalne dni. Infrastruktura posesji: Teren jest w pełni ogrodzony (ogrodzenie metalowe z bramą przesuwną), z dodatkową bramą techniczną ułatwiającą obsługę ogrodu. Podjazdy i komunikację wokół domu wykonano z estetycznej kostki brukowej, harmonizującej z nowoczesną bryłą budynku. Systemy grzewcze i rekuperacja: Budynek wyposażono w nowoczesne ogrzewanie podłogowe zasilane piecem gazowym (obecnie najtańsze ogrzewanie) z zasobnikiem wody (150 l) i systemem cyrkulacji, co zapewnia natychmiastowy dostęp do ciepłej wody. System wentylacji mechanicznej z odzyskiem ciepła (rekuperacja) gwarantuje stały dopływ świeżego powietrza oraz znaczną oszczędność energii na ogrzewanie. Izolacja termiczna: Dom został zaprojektowany w standardzie wysokiej efektywności energetycznej. Zastosowano ponadstandardowe docieplenie ścian (do 20 cm) oraz dachu (miejscami aż do 45 cm), co zapewnia doskonały mikroklimat wnętrz zarówno latem, jak i zimą. Inteligentne instalacje i bezpieczeństwo: Wszystkie kluczowe instalacje (elektryczna, wodna, kanalizacyjna, gazowa, centralnego ogrzewania, rekuperacja) są uruchomione. Budynek jest w pełni przygotowany do montażu systemów klimatyzacji, alarmu, monitoringu zewnętrznego oraz wideodomofonu. W ulicy znajduje się światłowód, co pozwala na błyskawiczne podłączenie szybkiego internetu i telewizji. Gwarancja i bezpieczeństwo: Nieruchomość objęta jest 5-letnią gwarancją.

Inwestycja została zrealizowana według indywidualnego projektu, pod ścisłym nadzorem doświadczonego architekta, co gwarantuje najwyższą jakość wykonawstwa i dbałość o detale konstrukcyjne. Wsparcie projektowe: Autor projektu oferuje przyszłemu nabywcy profesjonalne doradztwo przy aranżacji wnętrz, aby w pełni wykorzystać unikatowy potencjał architektoniczny domu. Istnieje również opcja wykonania projektu wnętrz i realizacji "pod klucz". Transparentne rozliczenie: Cena wynosi 13 500 zł/m² wewnętrznej powierzchni pomieszczeń (mierzonej z natury). Aspekt prawny: Podana cena zawiera podatek VAT (8%). Kupujący jest zwolniony z opłaty skarbowej (PCC 2%), co stanowi istotną oszczędność przy finalizacji transakcji. Zestawienie powierzchni:Strefa dzienna i prywatna (Parter – wysokość pomieszczeń 320 cm):Salon z jadalnią: 44 m² z wyjściem na tarasy. Kuchnia: 24,3 m² z możliwością zamknięcia lub otwarcia na salon + spiżarnia. Apartament Master: sypialnia (21 m²), garderoba (9 m²) oraz pokój kąpielowy (11 m²). Gabinet: 11,8 m² (idealny do pracy lub jako pokój gościnny). Hall wejściowy: 23,4 m² stanowiący reprezentacyjne serce domu. Strefa gospodarcza (poziom -4 stopnie względem parteru):Garaż dwustanowiskowy: 46,5 m² (miejsce na dwa duże SUV-y i dodatkowy sprzęt). Pralnia / Kotłownia: 11 m². Garderoba dodatkowa: 4,2 m² przy wejściu. Piętro (pełna wysokość, bez skosów):Dwie ustawne sypialnie (po ok. 17,3 m² każda), łazienka (4,8 m²) oraz hall (10,6 m²). Łączna powierzchnia wewnętrzna (mierzona z natury): 267 m²Przestrzeń zewnętrzna (dodatkowa):Taras Południowy: 45 m², w pełni zadaszony, dostępny z kuchni i salonu. Taras Północny "Pod Lipą": 45 m², zapewniający naturalny cień w upalne dni. Balkon: 11,5 m², zadaszony, dostępny z obu sypialni na piętrze.