Polesie, Łódź

Na sprzedaż wyjątkowa, przedwojenna nieruchomość (budynek z cegły) z ogromnym potencjałem adaptacyjnym, zlokalizowana w najbardziej prestiżowej, zielonej i spokojnej części łódzkiego Polesia – na Nowym Złotnie. Ogłoszenie bezpośrednio od właściciela – brak prowizji! MEDIA I EKOLOGICZNE ROZWIĄZANIA (WYSOKI STANDARD ENERGETYCZNY):Fotowoltaika 10 kW (2022 r.): Wydajna instalacja PV działająca na starych, niezwykle korzystnych zasadach rozliczeń (z opcją cesji na nowego właściciela). Klimatyzacja z funkcją grzania: Połączenie fotowoltaiki z dwoma klimatyzatorami 3,7 kW (w tym jeden Premium) gwarantuje darmowy prąd, chłodzenie latem oraz bardzo tanie, ekologiczne dogrzewanie budynku.

Kanalizacja miejska: Sieć kanalizacji miejskiej znajduje się bezpośrednio w ulicy przy działce – istnieje możliwość szybkiego i łatwego podłączenia. Obecnie na posesji działa sprawne szambo. Pozostałe media: Szybki internet (światłowód podłączony do budynku), prąd, siła oraz wodociąg miejski. KLUCZOWE ATUTY NIERUCHOMOŚCI:Dom w głębi działki: Budynek mieszkalny usytuowany jest z dala od linii zabudowy ulicy, co zapewnia domownikom 100% prywatności, ciszę i komfort. Dojazd nowoczesną drogą asfaltową. Dom dla dwóch rodzin / Dom pod inwestycję: Zabudowania posiadają niezależne wejścia, ale są połączone wewnętrznym przejściem. Układ idealny na wielopokoleniowy dom lub pod prowadzenie biznesu. Czysta sytuacja prawna: Jeden właściciel, założona Księga Wieczysta, brak jakichkolwiek obciążeń czy hipotek.

METRAŻ I POTENCJAŁ UKŁADU (ŁĄCZNIE OK. 210 m²):Dom główny z cegły (ok. 160 m²):Parter (zamieszkały): 2 duże, jasne pokoje (po ok. 30 m²), widna kuchnia (16 m²), korytarz oraz sprawna łazienka. Poddasze użytkowe: Wysoka, otwarta przestrzeń pod dachem dwuspadowym. Stare ścianki działowe nie są powiązane z konstrukcją dachu – można je całkowicie wyburzyć, uzyskując ogromny loft na poddaszu, lub wydzielić kilka sypialni. Przybudówka mieszkalna (ok. 50 m²):2 pokoje z osobnym wejściem i własnym strychem. STAN TECHNICZNY:Budynek jest stale zamieszkały, w pełni suchy, sprawny technicznie i na bieżąco użytkowany. Z racji wieku kwalifikuje się do remontu, jednak solidna baza konstrukcyjna pozwala na planowanie prac etapami i bezpieczne mieszkanie w trakcie modernizacji.

Izolacja: Budynek główny ocieplony styropianem 10 cm (ok. 70% powierzchni ścian). Okna szczelne PCV (wymienione ok. 10-15 lat temu). Dach: Konstrukcja i nowa więźba wymienione ok. 20 lat temu. Dach skośny, dwuspadowy, kryty papą. Ogrzewanie: Nowoczesna klimatyzacja, lokalne piece oraz klimatyczne piecokominki. ZADBANY OGRÓD I INFRASTRUKTURA (DZIAŁKA 1170 m²):Działka jest w całości ogrodzona, zamykana bramą i pięknie zagospodarowana:Urządzony zielony ogród z krzewami ozdobnymi oraz wydzielony warzywnik. Murowana, wolnostojąca kuchnia letnia (14 m²). Solidny, murowany grill ogrodowy zintegrowany z tradycyjną wędzarnią. Drewniane budynki gospodarcze (ok. 50 m²) w dobrym stanie – doskonałe na przydomowy warsztat, garaż lub schowek. Cena: 1 420 000 PLN (do negocjacji). Zapraszam do kontaktu telefonicznego oraz na osobistą prezentację nieruchomości. Chętnie odpowiem na wszystkie pytania. Niniejsze ogłoszenie ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Art. 66 par. 1 Kodeksu Cywilnego.