## DOM W STANIE DEWELOPERSKIM O WYSOKIM STANDARDZIENa sprzedaż nowoczesny dom jednorodzinny z garażem jednostanowiskowym, położony na działce o powierzchni ok. 700 m² w jednej z najbardziej atrakcyjnych lokalizacji Łodzi – przy ul. Królewny Śnieżki, w bezpośrednim sąsiedztwie Lasu Łagiewnickiego. Powierzchnia użytkowa domu wynosi 137,57 m², natomiast powierzchnia całkowita 189,95 m². Różnica wynika z dodatkowej powierzchni dwóch dużych strychów, które stanowią praktyczną przestrzeń do przechowywania oraz mogą zostać wykorzystane zgodnie z indywidualnymi potrzebami przyszłych właścicieli. Inwestycja obejmuje dwa nowoczesne domy jednorodzinne wykonane według tego samego projektu architektonicznego. Oferta dotyczy jednego z dostępnych budynków.# NAJWAŻNIEJSZE ATUTY NIERUCHOMOŚCI- Dużym atutem nieruchomości jest prestiżowa lokalizacja, w której ceny samych działek budowlanych należą do najwyższych w tej części miasta. Dodatkowo bezpośrednie sąsiedztwo Lasu Łagiewnickiego zapewnia wyjątkowe walory rekreacyjne oraz wysoki komfort codziennego życia.- Działka o powierzchni ok.

700 m²- Pompa ciepła firmy Viessmann- Ogrzewanie podłogowe w całym domu oraz garażu- Stacja uzdatniania wody- Okna trzyszybowe wraz z elektrycznie sterowanymi roletami zewnętrznymi, które zwiększają komfort użytkowania budynku oraz poprawiają jego izolacyjność termiczną i bezpieczeństwo- Dach niskospadowy pokryty dachówką ceramiczną- Nad piętrem wykonano dodatkowy żelbetowy strop betonowy, który zapewnia większą trwałość konstrukcji, lepszą izolację akustyczną oraz umożliwia wygodne wykorzystanie przestrzeni strychowej do przechowywania- Pełne ściany na piętrze bez skosów- Dwa strychy zapewniające dodatkową przestrzeń do przechowywania- Kominek w salonie- Taras i ogród o ekspozycji południowo-zachodniej- Garaż jednostanowiskowy- Ogrodzenie panelowe ocynkowane i malowane proszkowo# UKŁAD POMIESZCZEŃ## Parter – 79,53 m² powierzchni użytkowej- Wiatrołap – 2,47 m²- Korytarz – 4,02 m²- Komunikacja – 5,92 m²- Kuchnia + jadalnia – 15,96 m²- Pokój dzienny (salon) – 24,81 m²- WC – 2,15 m²- Kotłownia – 7,04 m²- Garaż – 17,16 m²## Piętro – 58,04 m² powierzchni użytkowej- Komunikacja – 7,20 m²- Łazienka – 9,21 m²- Sypialnia – 13,31 m²- Sypialnia – 13,95 m²- Sypialnia – 14,37 m²Łączna powierzchnia użytkowa domu: 137,57 m²# OPIS BUDYNKUDom został zaprojektowany z myślą o wygodnym życiu rodziny.

Funkcjonalny układ pomieszczeń zapewnia komfort codziennego użytkowania, a duże przeszklenia doskonale doświetlają wnętrza naturalnym światłem. Przestronna strefa dzienna obejmuje salon połączony z jadalnią oraz kuchnią. Szerokie wyjście na taras i ogród pozwala na wygodne korzystanie z przestrzeni zewnętrznej przez większą część roku. Dodatkowym atutem strefy dziennej jest kominek, który stanowi zarówno element dekoracyjny, jak i źródło przyjemnego ciepła w chłodniejsze dni. Przestrzeń kuchenną można dodatkowo podkreślić poprzez wykonanie nowoczesnej wyspy kuchennej. Na parterze znajduje się również WC, pomieszczenie techniczne oraz garaż z bezpośrednim dostępem do części mieszkalnej. Na piętrze znajdują się trzy komfortowe sypialnie oraz przestronna łazienka. Jedna z sypialni posiada dodatkowo balkon z przeszkloną balustradą, podkreślający nowoczesny charakter budynku. Dodatkową zaletą domu są dwa niezależne strychy – nad częścią mieszkalną oraz nad garażem – zapewniające dużą ilość miejsca do przechowywania.# ZASTOSOWANE MATERIAŁY I ROZWIĄZANIADom został wykonany z pustaka ceramicznego i ocieplony styropianem o grubości 15 cm. Elewację wykończono tynkiem silikonowo-silikatowym.

W domu zamontowano okna trzyszybowe oraz elektrycznie sterowane rolety zewnętrzne, które poprawiają komfort użytkowania budynku zarówno latem, jak i zimą. W całym budynku mieszkalnym oraz garażu wykonano ogrzewanie podłogowe. Źródłem ciepła jest nowoczesna pompa ciepła firmy Viessmann. Dodatkowo wykonano cyrkulację ciepłej wody użytkowej, dzięki której ciepła woda dostępna jest niemal natychmiast po odkręceniu kranu. W budynku wykonano instalację:- elektryczną,- hydrauliczną,- domofonową,- telewizyjną.# MEDIA- Prąd- Własna studnia głębinowa- Szambo - Stacja uzdatniania wody# LOKALIZACJANieruchomość położona jest przy ul. Królewny Śnieżki w Łodzi, w bezpośrednim sąsiedztwie Lasu Łagiewnickiego – jednego z największych kompleksów leśnych w Europie położonych w granicach miasta. Bliskość terenów leśnych zapewnia wyjątkowe warunki do spacerów, biegania, jazdy na rowerze oraz codziennego wypoczynku na świeżym powietrzu. Lokalizacja łączy zalety życia blisko natury z wygodnym dostępem do miejskiej infrastruktury. W pobliżu znajdują się sklepy, szkoły, przedszkola, punkty usługowe oraz przystanki komunikacji miejskiej. To idealne miejsce dla osób poszukujących ciszy, prywatności i kontaktu z naturą bez rezygnacji z wygody życia w mieście.# WARUNKI SPRZEDAŻYSprzedaż na podstawie umowy. Istnieje możliwość wyboru jednego z dwóch dostępnych domów. Szczegóły dotyczące usytuowania budynków na działkach oraz zagospodarowania terenu dostępne podczas prezentacji nieruchomości. Zapraszam do kontaktu i umówienia prezentacji nieruchomości. Maciej KolbaPowyższa oferta ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 §1 Kodeksu cywilnego.