Rzadka okazja na Dolnym Mokotowie — bliźniak w spokojnej i zielonej okolicy, 2 km od Centrum i Łazienek, przy Parku Morskie Oko i Parku Szustrów. Znakomita komunikacja miejska w bezpośrednim zasięgu (50-300 m): autobusy, tramwaje, po 2030 również Metro. Spokojna, zielona okolica | sklepy,restauracje i szkoły w pobliżu. Domy w tym rejonie są rzadkością na rynku i zazwyczaj należą do nieruchomości premium. Wszystkie istotne instalacje były remontowane w 2012, i są w pełni sprawne i nie wymagają żadnego remontu.

Kupujesz solidną bazę w znakomitej lokalizacji i robisz z niej dokładnie to, co chcesz. Dom z 1970 r., dobrze zachowana substancja: 4 duże pokoje, duży przedpokój, kuchnia, łazienka + druga oddzielna toaleta, taras południowy (możliwość ogrodu zimowego), balkon wschodni, poddasze z potencjałem użytkowym, bardzo duża rozbudowana piwnica z osobnym wejściem. Działka 357 m², ogrodzona metalowym płotem. Dwa duże garaże z zapleczem warsztatowym + kilka dodatkowych miejsc parkingowych na dużym podwórku.

Całkowita powierzchnia użytkowa: 240.4 m2 (109.8/mieszkalna + 130.6/użytkowa)Pełna swoboda aranżacji i realna możliwość rozbudowy. Układ pomieszczeń i lokalizacja czynią nieruchomość równie atrakcyjną na siedzibę firmy, kancelarię, gabinety lekarskie lub reprezentacyjne biuro — z osobnym wejściem od strony piwnicy. Kluczowe prace remontowe już za Tobą ! Stan techniczny — bardzo solidna baza po licznych remontach:Instalacje c.

o (ogrzewcza)., wodna i kanalizacyjna: kompletna wymiana 2012Kompletne ocieplenie budynku styropianem: 2012Wymiana wszystkich okien na termiczne/plastikowe 2012Piec gazowy Junkers/Bosch CerastarComfort 24 kW: wymiana 2020Pokrycia dachowe i rynny: renowacja 2023Ostatni częściowy remont wykończeniowy (malowanie ścian, drobne reperacje etc..) : 2023/2024/2026Ogrodzenie/metalowy płot (odnowiony w 2024)3*fazowa, miedziana instalacja elektryczna z nowoczesnym licznikiemrenowacja tarasu w trakcieUwaga dla pośredników: jeśli przyprowadzisz własnego kupca, który sfinalizuje transakcję, możesz liczyć na wynagrodzenie w wysokości 1% ceny transakcyjnej – płatne po podpisaniu umowy przyrzeczonej. Bardzo szczegółowe informacje włączając plany i rzuty znajdują się w internecie pod:waw-dom. leszekw. eu (otwórz w Internet Browser stronę waw-dom. leszekw. eu )