Wawer, Warszawa

Na sprzedaż przestronny dom w zabudowie bliźniaczej w stylu Modern Classic. Nieruchomość wyróżnia się funkcjonalnym układem pomieszczeń, solidnym wykonaniem oraz dużym ogrodem. Powierzchnia działki przypisana do lokalu wynosi ok. 270 m², w tym ogród o powierzchni ponad 220 m². Dom budowany jest z myślą o własnym zamieszkaniu, a nie jako typowa inwestycja deweloperska. Dzięki temu szczególny nacisk położono na jakość materiałów, trwałość wykonania, komfort codziennego użytkowania oraz praktyczne rozwiązania, których często brakuje w standardzie deweloperskim. Powierzchnia użytkowa lokalu: 146,15 m²Układ pomieszczeń:Parter – ok. 55,7 m²Wiatrołap, garderoba, pomieszczenie gospodarcze, łazienka, kuchnia, jadalnia oraz przestronny salon z wyjściem do ogrodu. Piętro – ok.

53,3 m²Cztery niezależne pokoje oraz łazienka — idealny układ dla rodziny. Poddasze użytkowe – ok. 37,26 m² powierzchni użytkowej / 48,36 m² po podłodzeOtwarta przestrzeń z dodatkowym pomieszczeniem z pełnym wyprowadzeniem mediów, dająca wiele możliwości aranżacji, np. na sypialnię master, gabinet, pralnię, łazienkę lub strefę rekreacyjną. Rozbudowana instalacja elektrycznaInstalacja elektryczna została wykonana w standardzie znacznie wyższym niż typowa inwestycja od dewelopera. Przewidziano dużą liczbę punktów świetlnych, przewody sieciowe w każdym pokoju oraz okablowanie przygotowane pod kamery zewnętrzne. Dodatkowo wykonano wyprowadzenia pod oświetlenie LED schodów oraz efektowne oświetlenie LED wzdłuż salonu przy karniszach.

To realna oszczędność dla kupującego — wiele kosztownych i uciążliwych prac, takich jak kucie ścian, dokładanie przewodów czy rozbudowa oświetlenia, zostało już przewidzianych na etapie budowy. Instalacja wodno-kanalizacyjna i ogrzewanieInstalacja hydrauliczna została profesjonalnie rozprowadzona po łazienkach i pomieszczeniach użytkowych, z dbałością o funkcjonalność i wygodę codziennego użytkowania. Lokal posiada ogrzewanie podłogowe, własną studnię głębinową o głębokości 30 metrów oraz dwa zewnętrzne kraniki ogrodowe — idealne do podlewania ogrodu, mycia tarasu lub prac wokół domu. Ogrzewanie zapewnia pompa ciepła. Najważniejsze atuty nieruchomości:Dom wykonany z solidnych materiałów: Porotherm 25 cm oraz silikat.

Dach czterospadowy, w pełni deskowany, zabezpieczony papą i pokryty blachodachówką BUDMAT COMO D-mat w kolorze antracytowym. Podwójna ściana akustyczna pomiędzy lokalami zapewnia większą prywatność i komfort. Rolety zewnętrzne w każdym oknie. Ogrzewanie podłogowe oraz pompa ciepła. Niezależne media: studnia głębinowa oraz szambo. Duży ogród ponad 220 m². Przedszkole ok. 500 m, szkoła ok. 600 m. Spokojna, rodzinna okolica. Duża liczba dodatkowych rozwiązań, dopracowane detale i jakość użytych materiałów sprawiają, że jest to propozycja wyraźnie wykraczająca poza standardową inwestycje. To dom przemyślany, funkcjonalny i przygotowany tak, aby przyszły właściciel nie musiał ponosić dodatkowych kosztów na podstawowe udogodnienia. Dom budowany dla siebie. To idealna propozycja dla osób szukających komfortowego domu z ogrodem, w spokojnym otoczeniu, z bardzo dobrym układem pomieszczeń i możliwością własnej aranżacji poddasza. Oferta prywatna – bez prowizji i bez pośredników. Zapraszam do kontaktu telefonicznego. Chętnie odpowiem na pytania i przedstawię szczegóły oferty.