Mokotów, Warszawa

Na sprzedaż przestronny, skrajny segment o powierzchni ok. 240 m², położony przy ul. Nałęczowskiej na warszawskiej Sadybie. Dom oferuje cztery kondygnacje, 10 pokoi, 4 łazienki, garaż w bryle budynku oraz wyjątkowo duży i prywatny ogród. To nieruchomość dla osób szukających rodzinnego domu z dużą liczbą pomieszczeń, zielenią i możliwością wygodnego połączenia życia prywatnego z pracą zdalną. Skrajne położenie segmentu oznacza brak sąsiada z jednej strony, lepsze doświetlenie oraz możliwość obejścia domu wzdłuż bocznej elewacji — rozwiązanie wyjątkowo rzadkie w zabudowie szeregowej. Najważniejsze atutyok. 240 m² powierzchni domu,10 pokoi na trzech kondygnacjach mieszkalnych,pełne przyziemie z garażem i zapleczem gospodarczym,4 łazienki,formalna działka o powierzchni 334 m²,dodatkowo ok. 100 m² gruntu miejskiego, użytkowanego od lat jako integralna część ogrodu,skrajne położenie segmentu,możliwość przejścia wzdłuż domu z frontu do ogrodu,duży, osłonięty ogród ze starodrzewem,murowane ogrodzenie od strony ulic,garaż w bryle budynku,dwa miejsca postojowe na posesji bez ograniczania przestrzeni ogrodu,możliwość parkowania kolejnych samochodów przed posesją,nowy, dwufunkcyjny piec gazowy Buderus,możliwość zamieszkania bezpośrednio po zakupie,duży potencjał modernizacji i dostosowania domu do własnych potrzeb. Układ domuDom ma cztery kondygnacje: trzy poziomy mieszkalne oraz pełne przyziemie.

Parter – przestronna strefa dziennaNa parterze znajduje się duży salon z kominkiem, część jadalniana, kuchnia, toaleta, gabinet, przedpokój oraz wyjście w kierunku ogrodu. Otwarty układ pomieszczeń, duże okna i łukowe przejścia tworzą jasną i wygodną przestrzeń do codziennego życia oraz przyjmowania gości. Wnętrza zachowały drewniane parkiety, a kuchnia wyposażona jest w zabudowę oraz półwysep pełniący funkcję dodatkowego blatu i miejsca śniadaniowego. Pierwsze piętro – strefa prywatnaPierwsze piętro może pełnić funkcję głównej strefy sypialnianej. Znajdują się tu pokoje domowników oraz przestronna łazienka wyposażona w wannę, prysznic, dwie umywalki i bidet. Układ pozwala na stworzenie sypialni głównej, pokoi dziecięcych, garderoby lub kolejnego gabinetu. Poddasze – wysoka, otwarta przestrzeńNajwyższa kondygnacja wyróżnia się wysokim, drewnianym sklepieniem oraz widoczną konstrukcją dachu. Otwarta część poddasza może zostać wykorzystana jako:dodatkowy salon rodzinny,biblioteka,pracownia,sala zabaw,przestrzeń do pracy,strefa gościnna lub sypialniana. Na tej kondygnacji znajdują się również 2 oddzielne pokoje, nieduża łazienka z prysznicem oraz liczne miejsca do przechowywania. PrzyziemiePrzyziemie obejmuje:jednostanowiskowy garaż,kotłownię,pralnię,pomieszczenie narzędziowe i gospodarcze,pomieszczenie piwniczne/do przechowywaniadodatkową kuchnię,łazienkę. Obecny układ daje możliwość przebudowy części przyziemia i stworzenia garażu dwustanowiskowego, bez utraty podstawowej funkcjonalności piwnicy.

Pomieszczenia przyziemia mogą również służyć jako gabinet, strefa dla starszego dziecka, przestrzeń rekreacyjna albo niezależne zaplecze do pracy. Ogród i prywatnośćOgród jest jednym z największych atutów nieruchomości. Dzięki skrajnemu położeniu domu jest większy i bardziej prywatny niż typowe ogrody przy segmentach. Dojrzałe drzewa i rozbudowana zieleń tworzą naturalną osłonę od strony ulic oraz sąsiednich nieruchomości. Od strony ulic posesję otacza dodatkowo solidne, murowane ogrodzenie. W ogrodzie znajdują się między innymi:domek i miejsce zabaw dla dzieci,huśtawka,szklarnia,przestrzeń na jacuzzi i strefę wypoczynkową,miejsce na uprawę warzyw i roślin,duży trawnik,starodrzew zapewniający cień i prywatność. Przestrzeń daje możliwość stworzenia dużego tarasu, letniej kuchni, sauny ogrodowej lub rozbudowanej strefy rekreacyjnej. Stan technicznyDom był do niedawna zamieszkany przez właścicieli i nadaje się do użytkowania bezpośrednio po zakupie. Instalacje centralnego ogrzewania oraz wodno-kanalizacyjna wymagają modernizacji. Jednocześnie w domu zainstalowano nowy, dwufunkcyjny piec gazowy Buderus. Nieruchomość stanowi bardzo dobrą bazę zarówno do etapowego odświeżania, jak i kompleksowej modernizacji zgodnej z potrzebami nowego właściciela. Garaż i miejsca postojoweDo dyspozycji mieszkańców są:jednostanowiskowy garaż w bryle budynku,dwa miejsca postojowe na terenie posesji, niewchodzące w przestrzeń ogrodu,możliwość parkowania co najmniej dwóch kolejnych samochodów przed posesją.

Istnieje możliwość przebudowy części przyziemia i powiększenia garażu do dwóch stanowisk. Lokalizacja – zielona Sadyba i Jeziorko CzerniakowskieDom położony jest na Sadybie, w jednej z najbardziej zielonych i kameralnych części Mokotowa. Najbliższe otoczenie tworzą ogrody, niska zabudowa, dojrzałe drzewa, zielone uliczki oraz parki Starej Sadyby. Dzięki temu okolica zachowuje spokojny, niemal podmiejski charakter, mimo położenia w granicach Warszawy. W odległości około 650 metrów znajduje się Jeziorko Czerniakowskie — naturalny zbiornik wodny z plażą, kąpieliskiem i terenami rekreacyjnymi. To doskonałe miejsce do spacerów, biegania, pływania oraz wypoczynku na desce SUP w części akwenu przeznaczonej do rekreacji. W pobliżu znajdują się również:sklepy i punkty usługowe,szkoły i przedszkola,tereny spacerowe i rekreacyjne,komunikacja miejska,połączenia tramwajowe w kierunku centrum Warszawy. To lokalizacja łącząca trzy rzadko spotykane w Warszawie cechy: własny, prywatny ogród, bliskość naturalnego akwenu oraz wygodny dostęp do centrum miasta. Informacja dotycząca powierzchni gruntuPrzedmiotem sprzedaży jest nieruchomość posadowiona na działce o powierzchni 334 m². Dodatkowo, właściciele od lat 90. użytkują ok. 100 m² przylegającego gruntu miejskiego, znajdującego się obecnie wewnątrz istniejącego ogrodzenia i stanowiącego funkcjonalną część ogrodu. Fragment ten nie jest objęty sprzedażą jako własność. Dotychczasowe analiy dotyczące możliwych sposobów uregulowania dalszego korzystania z tego terenu, wskazują możliwość dzierżawy lub postępowanie dotyczące zasiedzenia. Szczegółowe informacje oraz dokumenty mogą zostać udostępnione zainteresowanym osobom. KontaktZapraszamy do kontaktu i umówienia prezentacji nieruchomości.