Wawer, Warszawa

Wyjątkowa rezydencja wśród sosen — Wawer, ul. Wiślanych PólPrezentujemy do sprzedaży nieruchomość klasy premium, zaprojektowaną i wykończoną z dbałością o każdy detal. Dom z 2016 roku, o powierzchni całkowitej 308 m², położony na zadbanej działce 900 m² na zamkniętym osiedlu w warszawskim Wawrze. Bezpośrednie sąsiedztwo lasu sosnowego nadaje miejscu kameralny, niemal pensjonatowy charakter — przy zachowaniu pełnego dostępu do infrastruktury miasta. Charakterystyczna elewacja z paneli HPL w głębokim brązie wyróżnia bryłę domu na tle okolicznej zabudowy. Architektura łączy nowoczesną formę z luksusowym wykończeniem wnętrz: parkiet dębowy, czarny sufit napinany z efektem lustra, szklane balustrady, kryształowe żyrandole oraz dębowe stopnie bez podstopnic na reprezentacyjnej klatce schodowej. UKŁAD POMIESZCZEŃParter (145,6 m²) to otwarta strefa dzienna z salonem i jadalnią o łącznej powierzchni 51,3 m², otwierającymi się panoramicznymi przeszkleniami na ogród z pergolą. Kuchnia z wyspą centralną (22,5 m²) wyposażona jest w pełną zabudowę AGD klasy premium marki Siemens. Na tym poziomie znajduje się również gabinet/sypialnia, łazienka gościnna, hol wejściowy, pomieszczenia techniczne oraz dwustanowiskowy garaż z bezpośrednim zejściem do piwnicy o powierzchni 30 m². Piętro (127,5 m²) tworzy strefę nocną: sypialnia główna 28,4 m² z garderobą i prywatną łazienką z wanną wolnostojącą, trzy kolejne sypialnie (16,8 / 14,1 / 13,5 m²), druga łazienka z prysznicem oraz przestronna komunikacja z pustką nad salonem, wpuszczającą światło dzienne w głąb bryły.

Poddasze (35,1 m²) zaprojektowane jako multifunkcjonalna strefa premium — obecnie zaaranżowane jako kino domowe z projektorem Epson, ekranem roletowym i nagłośnieniem surround. Możliwość przearanżowania na pracownię, gabinet z salonem AV lub strefę SPA z prywatną łazienką (projekt koncepcyjny dostępny). WYPOSAŻENIE I TECHNOLOGIADom oddany do użytku w pełnym standardzie pod klucz. Pełna instalacja Smart Home, ogrzewanie podłogowe na każdej kondygnacji, łazienka z owalną wanną wpuszczaną. Trzy tarasy o łącznej powierzchni 32,4 m² (13,9 + 7,8 + 10,7 m²) oraz piwnica 30 m² idealna na piwniczkę win lub przechowywanie sprzętu sezonowego. OGRÓDZałożenie zaprojektowane przez landscape designera w skali 1:100 — kompozycja oparta na istniejących sosnach i dębach szypułkowych, uzupełniona blisko 33 gatunkami nowych nasadzeń: klon palmowy (3 odmiany), sosna drobnokwiatowa, hortensja bukietowa "Limelight", trawa bambusowa, miskant chiński, wrzosowisko (250 szt.), bukszpan wiecznie zielony jako żywopłot, brzoza pożyteczna wielopniowa. Pełne oświetlenie ogrodowe, rabata żwirowa, strefa relaksu od strony tarasu. DODATKOWOSprzedający może udostępnić pełny projekt aranżacji wnętrz wykonany przez projektanta — dokumentację obejmującą wszystkie kondygnacje, dobór materiałów, kolorystykę, oświetlenie i meble. LOKALIZACJAWarszawa, dzielnica Wawer — osiedle zamknięte przy ul. Wiślanych Pól. Cicha, kameralna okolica z bezpośrednim dostępem do lasu, w zasięgu szkół, sklepów i głównych arterii prowadzących do centrum miasta. WARUNKI TRANSAKCJISprzedaż bezpośrednio od właściciela. Kupujący zwolniony z opłaty pośrednika.

Cena: 3 995 000 PLNZapraszamy na prezentację nieruchomości po wcześniejszym umówieniu wizyty.=Exceptional Residence Among the Pines — Wawer, Wiślanych Pól StreetWe are pleased to present for sale a premium-class property, designed and finished with attention to every detail. Built in 2016, the house offers a total area of 308 m² and is set on a beautifully maintained 900 m² plot in a gated community in Warsaw's Wawer district. Direct proximity to a pine forest gives the location an intimate, almost boutique-retreat character — while preserving full access to the city's infrastructure. The distinctive façade, clad in deep-brown HPL panels, sets the building apart from the surrounding architecture. The design combines a modern form with a luxurious interior finish: oak parquet flooring, a black mirror-effect stretch ceiling, glass balustrades, crystal chandeliers, and oak open-tread stairs on the imposing main staircase. LAYOUTThe ground floor (145.6 m²) features an open-plan living area, with a combined living and dining space of 51.3 m² opening onto the garden and pergola through panoramic glazing. The kitchen with a central island (22.5 m²) is equipped with a full suite of premium Siemens built-in appliances. This level also includes a study/bedroom, a guest bathroom, the entrance hall, utility rooms, and a two-car garage with direct internal access to the 30 m² basement.

The first floor (127.5 m²) forms the night zone: a 28.4 m² master bedroom with walk-in wardrobe and en-suite bathroom featuring a freestanding bathtub, three additional bedrooms (16.8 / 14.1 / 13.5 m²), a second bathroom with a shower, and a spacious hallway with a void above the living room that brings natural light deep into the building. The attic (35.1 m²) was designed as a multifunctional premium space — currently arranged as a home cinema with an Epson projector, roller screen and surround sound system. It can easily be reconfigured as a studio, a home office with AV lounge, or a private SPA zone with a dedicated bathroom (concept design available). EQUIPMENT AND TECHNOLOGYThe house is delivered turn-key in full standard. Full Smart Home installation, underfloor heating on every level, and a bathroom with an oval built-in bathtub. Three terraces with a combined area of 32.4 m² (13.9 + 7.8 + 10.7 m²), plus a 30 m² basement ideal as a wine cellar or for storing seasonal equipment. GARDENThe garden was designed by a landscape designer at 1:100 scale — a composition built around existing Scots pines and pedunculate oaks, complemented by nearly 33 species of new plantings: Japanese maple (3 varieties), Japanese white pine, hydrangea paniculata "Limelight", bamboo grass, Chinese silver grass, a heather field (250 plants), evergreen boxwood as a hedge, and multi-stemmed Himalayan birch. The composition is completed by full garden lighting, a gravel border, and a relaxation zone by the terrace. ADDITIONALLYThe seller can provide the complete interior design project prepared by the designer — documentation covering all floors, material selection, colour palette, lighting and furnishings. LOCATIONWarsaw, Wawer district — a gated community on Wiślanych Pól Street. A quiet, intimate neighbourhood with direct access to the forest, within easy reach of schools, shops and the main arteries leading to the city centre. TRANSACTION TERMSSale directly from the owner. Buyer exempt from agency commission. Price: PLN 3,995,000 (approx. EUR 945,000)You are warmly invited to view the property in person — by prior appointment.