Wilanów, Warszawa

Zapraszamy do zakupu komfortowego domu w zabudowie szeregowej, położonego przy ul. Sytej na warszawskich Zawadach, na kameralnym, zamkniętym osiedlu Ogrody Wilanowskie. Dom ma ok. 179,2 m² powierzchni całkowitej i ok. 167,8 m² powierzchni użytkowej. Nieruchomość przeszła generalny remont i jest gotowa do zamieszkania. To propozycja dla osób, które szukają domu w spokojnej, zielonej części Wilanowa, ale nadal z szybkim dostępem do usług, szkół, tras spacerowych i infrastruktury miejskiej. Najważniejsze informacjedom po generalnym remoncie,zabudowa szeregowa,5 pokoi,2 łazienki / WC,poddasze użytkowe do własnej aranżacji,ogródek z tarasem ok. 40m²,fotowoltaika,ogrzewanie podłogowe elektryczne / na podczerwień,kominek z 2025 roku,nowe trzyszybowe okna,nowe drzwi zewnętrzne i wewnętrzne,światłowód,zamknięte osiedle,garaż poza bryłą budynku,miejsca parkingowe dla mieszkańców i gości. Nieruchomość została gruntownie odświeżona i wyremontowana. W ostatnich latach wykonano m. in.

wymianę okien na trzyszybowe, montaż nowych drzwi wejściowych i wewnętrznych, odświeżenie elewacji oraz modernizację elementów wpływających na komfort codziennego użytkowania. W 2025 roku zamontowano nowoczesny kominek, który pełni funkcję dodatkowego źródła ciepła i dobrze uzupełnia strefę dzienną. Dom nie posiada ogrzewania gazowego. Ogrzewanie oparto na systemie elektrycznym, wspieranym fotowoltaiką. W pomieszczeniach zastosowano ogrzewanie podłogowe z możliwością ręcznej regulacji temperatury, a w łazienkach dodatkowe maty grzewcze ścienne poprawiające komfort użytkowania. To rozwiązanie dla osób, które chcą ograniczyć klasyczne instalacje spalania paliw w domu i korzystać z nowocześniejszego systemu ogrzewania. Rozkład pomieszczeńParter:salon z kominkiem i wyjściem do ogródka,otwarta kuchnia połączona ze strefą dzienną,toaleta,wiatrołap,spiżarnia / pralnia,przestrzeń do przechowywania pod schodami. Piętro:trzy pokoje / sypialnie,łazienka z prysznicem,oddzielne WC,balkon. Poddasze:otwarta przestrzeń o powierzchni ok.

40 m²,obecnie wykorzystywana jako sypialnia, gabinet i strefa relaksu,dodatkowe miejsca do przechowywania w skosach / wykuszach. Poddasze daje realny potencjał dalszej aranżacji - można je dostosować pod dodatkową sypialnię, gabinet, pokój hobby, strefę dla dzieci albo przestrzeń rekreacyjną. Standard i wyposażenieW domu znajdują się m. in.:fotowoltaika z 2023 roku,system gromadzenia deszczówki z rozprowadzeniem do podlewania ogrodu,nowe trzyszybowe okna z 2024 roku,nowe drzwi wejściowe i wewnętrzne z 2024 roku,kominek z 2025 roku,moskitiery w całym domu,dach pokryty gontem bitumicznym,ocieplenie elewacji,światłowód,monitoring / ochrona,domofon / wideodomofon. Ogródek i osiedleDo domu przynależy przydomowy ogródek z tarasem o powierzchni ok. 40 m². To wygodna, prywatna przestrzeń do odpoczynku, pracy na zewnątrz, spotkań z rodziną albo codziennego korzystania z zieleni bez konieczności utrzymywania dużej działki. Osiedle jest zamknięte, zadbane i dobrze zorganizowane. Na terenie znajdują się m. in. plac zabaw i boisko.

Lokalizacja — Wilanów ZawadyOgrody Wilanowskie to jedna z bardziej cenionych części Zawad. Lokalizacja łączy spokój, zieleń i dostęp do terenów rekreacyjnych z szybkim dojazdem do miejskiej infrastruktury. W pobliżu znajdują się:tereny spacerowe przy rzece Wilanówce,okolice rezerwatu Morysin,Wał Zawadowski i trasy spacerowo-rowerowe nad Wisłą,Plac Vogla z zapleczem handlowo-usługowym — ok. 5 minut samochodem,szkoły, przedszkola, sklepy i punkty usługowe w rejonie Zawad i Wilanowa. przystanek autobusowy ok 3 min. od domuTo dobra lokalizacja dla osób, które chcą mieszkać w spokojnym, zielonym miejscu, ale bez rezygnowania z wygody codziennego życia w Warszawie. WE ALSO SPEAK ENGLISH AND GERMAN-W razie dodatkowych pytań proszę o kontakt telefoniczny, SMS lub Whatsapp – odpowiemy na wszystkie pytania!-Dostępni jesteśmy:Poniedziałek–Piątek: 8:00–20:00Sobota–Niedziela: 9:00–16:00--Niniejsza informacja nie stanowi oferty w rozumieniu Kodeksu cywilnego i ma charakter wyłącznie informacyjny. Sprzedający nie ponosi odpowiedzialności za ewentualne błędy lub nieaktualność ogłoszenia.