Targówek, Warszawa

Przedmiotem sprzedaży jest budynek inwestycyjny obejmujący 5 wynajętych lokali oraz garaż z 2 stanowiskami postojowymi. Wszystkie lokale są obecnie wynajęte, a nieruchomość generuje 23 000 zł miesięcznego przychodu z najmu, czyli 276 000 zł rocznie. Jest to gotowa, funkcjonująca inwestycja zapewniająca przychód od pierwszego dnia, bez konieczności przeprowadzania remontów, wyposażania lokali czy poszukiwania najemców. BUDYNEK I STANDARDBudynek został wybudowany pod koniec lat 90. i składa się z 5 lokali mieszkalnych. Lokale mieszkalne przeszły generalny remont w połowie 2022 roku i są w pełni funkcjonalne oraz wyposażone w nowy sprzęt. W ramach remontu wymieniono m. in.:instalacje elektryczne,instalacje hydrauliczne,instalacje gazowe. Każde mieszkanie posiada własny, nowy, dwufunkcyjny piec gazowy, dzięki czemu lokale mają niezależne ogrzewanie i przygotowanie ciepłej wody. Dwa mieszkania znajdują się na parterze i posiadają bezpośrednie wyjścia na tarasy. Na pierwszym piętrze znajdują się dwa trzypokojowe mieszkania z balkonem. Drugie i trzecie piętro zajmuje wyjątkowy, dwupoziomowy apartament o powierzchni 148,97 m².

Apartament obejmuje:przestronny salon,otwartą kuchnię,jadalnię,trzy dodatkowe pokoje,dwie łazienki,pomieszczenie gospodarcze,przestronny, a jednocześnie kameralny i osłonięty taras o powierzchni ok. 40 m². FOTOWOLTAIKA I NISKIE KOSZTY EKSPLOATACJI APARTAMENTUW apartamencie zainstalowana jest instalacja fotowoltaiczna. Instalacja pokrywa bieżące zapotrzebowanie na energię, w tym energię wykorzystywaną do ogrzewania i chłodzenia apartamentu za pomocą 3 zamontowanych klimatyzatorów. Instalacja produkuje również nadwyżki energii, które mogą być magazynowane. Dzięki temu bieżące opłaty za energię w apartamencie są bardzo niskie. Do apartamentu przynależy również garaż z dwoma miejscami postojowymi. DZIAŁKA, OGRÓD I DOJAZDNieruchomość posiada wejścia z dwóch stron oraz przydomowy ogród. Bramy garażowe oraz bramy wjazdowe znajdują się od strony dwóch różnych ulic, co zapewnia bardzo wygodny dostęp do nieruchomości. Bramy są otwierane automatycznie. Na terenie posesji znajduje się również wiata ogrodowa o powierzchni ok. 6 m², wykorzystywana jako rowerownia. LOKALIZACJANieruchomość znajduje się w dogodnej lokalizacji w pobliżu stacji Warszawa Wilno. Do stacji metra Zacisze można dojść pieszo w około 15 minut.

W bezpośrednim sąsiedztwie znajdują się:biedronka (270m),inne sklepy (lokalne otwarte w niedzielę),restauracje,punkty usługowe,kilka żłobków,kilka przedszkoli,szkoła. Dzięki temu nieruchomość jest bardzo atrakcyjna dla najemców, w szczególności rodzin z dziećmi. AKTUALNA STRUKTURA NAJMUMieszkanie 1 – 148,97 m²II–III piętroUkład:salon,jadalnia,kuchnia,3 pokoje,2 łazienki,pomieszczenie gospodarcze. Apartament dwupoziomowy. Taras: ok. 40 m²Aktualny czynsz najmu: 8 500 zł miesięcznieMieszkanie 2 – 54,99 m²I piętroUkład:3 pokoje,aneks kuchenny,balkon. Aktualny czynsz najmu: 4 200 zł miesięcznieMieszkanie 3 – 62,37 m²I piętroUkład:3 pokoje,aneks kuchenny,balkon. Aktualny czynsz najmu: 4 300 zł miesięcznieLokal 4 – 46,03 m²ParterUkład:2 pokoje,aneks kuchenny,taras zewnętrzny. Aktualny czynsz najmu: 3 200 zł miesięcznieLokal 5 – 33,17 m²ParterUkład:2 pokoje,aneks kuchenny,taras zewnętrzny. Aktualny czynsz najmu: 2 800 zł miesięczniePODSUMOWANIE PRZYCHODÓWŁączny aktualny czynsz:23 000 zł miesięcznieczyli:276 000 zł rocznieWszystkie lokale są obecnie wynajęte.

Przy odpowiedniej cenie sprzedaży nieruchomość zapewnia bardzo atrakcyjną bieżącą rentowność, niezależnie od potencjalnego wzrostu wartości samej nieruchomości w przyszłości. POWIERZCHNIEPowierzchnia lokali:342,45 m²Części wspólne:44,49 m²Garaż dwustanowiskowy:29,25 m²Łączna powierzchnia budynku:416,19 m²Powierzchnia działki:375 m²Wiata ogrodowa / rowerownia:ok. 6 m²NAJWAŻNIEJSZE ATUTY INWESTYCJI5 wynajętych lokali,100% aktualnego obłożenia,23 000 zł miesięcznego przychodu,276 000 zł przychodu rocznie,generalny remont lokali przeprowadzony w połowie 2022 r.,wymienione instalacje elektryczne, hydrauliczne i gazowe,indywidualne nowe piece gazowe w każdym mieszkaniu,lokale wyposażone i gotowe do dalszego wynajmu,duży apartament premium o powierzchni prawie 149 m²,instalacja fotowoltaiczna,3 klimatyzatory obsługujące ogrzewanie i chłodzenie apartamentu,bardzo niskie bieżące koszty energii w apartamencie,tarasy i balkony,ogród,garaż dwustanowiskowy,automatyczne bramy,dostęp do nieruchomości z dwóch ulic,rowerownia,dogodna komunikacja,bliskość metra, kolei, sklepów, szkół i usług. Nieruchomość stanowi atrakcyjną propozycję dla inwestora poszukującego gotowego produktu najmu z istniejącym portfelem najemców i natychmiastowym cash flow. Szczegółowe informacje dotyczące umów najmu i kosztów eksploatacyjnych mogą zostać przedstawione zainteresowanym osobom. Zarabiaj na wynajmie i wzroście wartości nieruchomości lub sam zamieszkaj w luksusowych warunkach. Zapraszam do kontaktu i obejrzenia nieruchomości.