Wilanów, Warszawa

Na sprzedaż przedstawiam czterokondygnacyjny dom w zabudowie szeregowej przy ul. Królowej Marysieńki 5K w Warszawie, w bezpośrednim sąsiedztwie Alei Wilanowskiej. Nieruchomość położona jest na zamkniętym, kameralnym osiedlu w jednej z cenionych części warszawskiego Wilanowa. Dom znajduje się na działce narożnej, która ze względu na swoje położenie i powierzchnię należy do większych działek na osiedlu. Zapewnia to dodatkową przestrzeń oraz większe możliwości zagospodarowania ogrodu. Dom został wybudowany przez dewelopera ARCHE i przyjęty do użytkowania w 1995 roku. Budynek o powierzchni użytkowej około 260 m² usytuowany jest na działce z ogrodem o powierzchni około 344 m². To propozycja dla osób poszukujących przestronnego domu z dużym ogrodem, garażem i dużymi możliwościami aranżacyjnymi, położonego w kameralnej okolicy, a jednocześnie z dostępem do pełnej infrastruktury miejskiej. ROZKŁAD I POWIERZCHNIADom składa się z czterech kondygnacji, które zapewniają funkcjonalny podział na część dzienną, prywatną oraz gospodarczą. Ekspozycja na zachód, wschód i południe a w ogrodzie starodrzew.

PRZYZIEMIE – 70,31 m²Pokój – 20,00 m²Kotłownia – 6,67 m²Hall – 7,42 m²Schody – 2,62 m²Garaż – 33.60m²PARTER – 53,48 m²Salon – 21,71 m²Jadalnia – 11,16 m²Kuchnia – 8,07 m²WC – 1,02 m²Przedsionek – 1,25 m²Hall – 6,82 m²Schody – 3,45 m²I PIĘTRO – 66,63 m²Pokój – 15,34 m²Pokój – 11,91 m²Garderoba – 4,16 m²Łazienka – 5,94 m²Pokój – 8,23 m²Hall – 12,98 m²Korytarz – 3,03 m²Schody – 3,45 m²Balkon – 1,59 m²PODDASZE – 68,95 m²Pokój – 22,00 m²Pokój – 12,41 m²Łazienka – 4,31 m²Kuchnia – 9,40 m²Korytarz – 2,19 m²Hall – 12,83 m²Schody – 3,45 m²Balkon – 2,36 m²Łącznie dom oferuje:260 m² powierzchni użytkowej.9 pokoi według dokumentacji.2 łazienki. Dodatkową toaletę, 2 kuchnie. Garaż. Dodatkowe pomieszczenia gospodarcze. Ogród o powierzchni około 344 m². STAN TECHNICZNY I POTENCJAŁ ARANŻACYJNYDom jest utrzymany w dobrym stanie technicznym. W 2019 roku wykonano uszczelnienie dachu, natomiast w 2024 roku przeprowadzono generalny przegląd instalacji wodno-kanalizacyjnej. Wnętrza zachowały jednak stylistykę charakterystyczną dla lat 90. i nie były poddawane kompleksowej modernizacji.

Nieruchomość wymaga odświeżenia oraz remontu w zakresie wykończenia i aranżacji, co daje przyszłym właścicielom możliwość stworzenia przestrzeni według własnego gustu i aktualnych trendów. Na szczególną uwagę zasługują drewniane podłogi w pokojach, które zachowały się w dobrym stanie i mogą stanowić świetną bazę do dalszej aranżacji. Duża powierzchnia oraz cztery kondygnacje zapewniają szerokie możliwości dostosowania charakteru pomieszczeń do indywidualnych potrzeb. KONSTRUKCJA I CHARAKTERYSTYKA BUDYNKUBudynek wykonany jest w technologii tradycyjnej, murowanej. Został zrealizowany jako segment zabudowy szeregowej przez dewelopera ARCHE i przyjęty do użytkowania w 1995 roku. Cztery kondygnacje zapewniają funkcjonalny podział przestrzeni na część dzienną, prywatną i gospodarczą. Dodatkowym atutem jest garaż oraz możliwość wykorzystania dodatkowego pokoju na przyziemiu według własnych potrzeb. Ogrzewanie gazowe - indywidualny piec gazowy zapewniający ogrzewanie domu.

LOKALIZACJA – WARSZAWA WILANÓWUlica Królowej Marysieńki to lokalizacja łącząca kameralny charakter zabudowy jednorodzinnej z dostępem do rozwiniętej infrastruktury Wilanowa. Bezpośrednie sąsiedztwo Alei Wilanowskiej zapewnia wygodny dostęp do głównych arterii komunikacyjnych Warszawy i ułatwia codzienne przemieszczanie się po mieście. Warto zaznaczyć, że ruch uliczny jest słyszalny na zewnątrz nieruchomości, natomiast wewnątrz domu panuje cisza i komfortowe warunki do codziennego funkcjonowania. W najbliższej okolicy znajdują się:Sklepy spożywcze, w tym Biedronka. Piekarnie, restauracje i kawiarnie. Liczne przedszkola i szkoły. Przychodnie, apteki i punkty usługowe. Tereny spacerowe i rekreacyjne. Przystanki komunikacji miejskiej. W niedalekiej odległości znajduje się również Pałac w Wilanowie wraz z zabytkowymi ogrodami, które stanowią jeden z najbardziej charakterystycznych punktów tej części Warszawy. Lokalizacja zapewnia wygodny dostęp do centrum miasta, głównych arterii komunikacyjnych oraz obwodnicy WarszawyNieruchomość idealna dla rodziny poszukującej przestronnego domu z ogrodem, garażem i dużymi możliwościami aranżacyjnymi, w jednej z najbardziej rozpoznawalnych i cenionych lokalizacji Warszawy. Zapraszam do kontaktu i prezentację domu :)