Rembertów, Warszawa

Sprzedajemy bezpośrednio nasz lokal mieszkalny o powierzchni 91,5 m², położony na parterze budynku dwulokalowego z 2024 roku, przy ul. Zesłańców Polskich w Warszawie (Rembertów). To propozycja dla osób szukających komfortu domu z własnym ogrodem, niezależnym wejściem i miejscami postojowymi, a jednocześnie niewielkich kosztów utrzymania. Największe zalety nieruchomości91,5 m² na jednym poziomie – bez schodów. Prywatny ogród z południową ekspozycją. Tylko jeden sąsiad – budynek dwulokalowy. Niezależne wejście i oddzielne ogrody. Dwa miejsca postojowe. Bezpośrednie sąsiedztwo lasu. Brak czynszu administracyjnego. Budynek z 2024 roku, standard WT2021. Pełna własność, odrębna księga wieczysta, brak hipoteki.

Funkcjonalny układ – 91,5 m²Lokal składa się z:Salonu z aneksem kuchennym – 25,4 m²Trzech niezależnych pokoi – 12,9 m², 12,1 m² i 11,5 m²Dwóch łazienek – 4,4 m² i 3,2 m²Garderoby – 3,8 m²Kotłowni – 3,6 m²Wiatrołapu – 4,7 m²Korytarza – 9,9 m²Układ zapewnia wygodną przestrzeń dla rodziny, a dodatkowe pokoje można wykorzystać również jako gabinet lub pokój do pracy. Stan i wykończenieLokal użytkowany od około 1,5 roku. Wszystkie najważniejsze i najbardziej kosztowne prace wykończeniowe zostały już wykonane. W cenie nieruchomości:Kuchnia na wymiar (Egger) z kompletnym AGD. Dwie wykończone łazienki z armaturą Grohe i ceramiką Roca. Podłogi Quick-Step. Drzwi wewnętrzne DRE. Gładzie, farby Magnat i Flügger oraz tapety. Pralka i suszarka w kotłowni.

Salon, sypialnie i garderoba są wykończone i wymagają jedynie umeblowania zgodnie z potrzebami nowych właścicieli. Prywatny ogród i otoczenieDo lokalu przynależy ogród ok. 140m² do wyłącznego korzystania, z południową ekspozycją. To przestrzeń, którą można zagospodarować według własnego pomysłu – jako miejsce wypoczynku, zabaw dla dzieci czy spotkań na świeżym powietrzu. Nieruchomość znajduje się w spokojnej części Rembertowa, w otoczeniu zabudowy jednorodzinnej, bezpośrednio przy terenach leśnych. Lokalizacja i komunikacjaUl. Zesłańców Polskich zapewnia dogodny wyjazd w kierunku Trasy Żołnierskiej i ul. Marsa oraz szybki dojazd w stronę Pragi. W pobliżu znajdują się:Sklepy Biedronka i Top Market. Szkoły, przedszkola i przychodnia. Siłownia, stacje Veturilo i paczkomaty.

Przystanki autobusowe – linie 199, 153, 115 i 225. Tereny spacerowe i rekreacyjne. Koszty utrzymaniaBrak czynszu administracyjnego. Ogrzewanie gazowe, z ogrzewaniem podłogowym w całym lokalu. Koszt ogrzewania za ostatni sezon wyniósł około 2700 zł. Standard techniczny budynkuRok budowy 2024, standard WT2021. Ściany z pustaka Wienerberger 25 cm. Ściana międzylokalowa z materiału akustycznego AKU. Ocieplenie styropianem 20 cm. Okna trzyszybowe. Wysokość pomieszczeń 265 cm. Ogrzewanie gazowe i podłogowe. Kanalizacja i światłowód. Własne ujęcie wody z pompą głębinową i systemem filtracji. Przygotowanie pod alarm, fotowoltaikę, pompę ciepła i ładowarkę samochodu elektrycznego. Stan prawny i sprzedażPełna własność, odrębna księga wieczysta, nieruchomość bez hipoteki. Budynek dwulokalowy z niezależnymi wejściami i ogrodami. Sprzedaż bezpośrednia – bez prowizji. Zapraszamy do kontaktu i obejrzenia nieruchomości. Nie współpracujemy z agencjami nieruchomości.