Wilanów, Warszawa

Wolnostojący, przestronny bungalow w stylu kalifornijskim w jednej z najbardziej pożądanych lokalizacji w Warszawie, wybudowany na użytek własny z importowanych materiałów, wykończony w wysokim standardzie przełomu lat 90. i 2000, otulony przestronnym, klimatycznym ogrodem o przemyślanej architekturze zieleni (pow. działki 1.174 m. kw.). Projekt przestrzeni nawiązuje do idei modernizmu. Sercem parteru jest jasny i przytulny "zatopiony salon" ze stylowym marmurowym kominkiem i wyjściem na ogród. Zagłębiona strefa płynnie łączy się z przestrzenią jadalną i biblioteką. Układ pomieszczeń, z centralnie położoną częścią wspólną, sprzyja rodzinnej integracji, jednocześnie pozostawiając domownikom komfort własnej przestrzeni. FUNKCJONALNY UKŁAD ŻYCIA NA JEDNEJ KONDYGNACJIFunkcje mieszkalne ulokowane zostały w przeważającej części na poziomie parteru. Dodatkowym atutem są pomieszczenia pomocnicze umieszczone w przyziemiu, do którego prowadzą dwa wygodne, niezależne ciągi schodów na obu krańcach budynku. Do wnętrza wiodą dwa osobne wejścia: główne od frontu, łączące bezpośrednio z hallem i jadalnią oraz tylne, od strony ogrodu. KAMERALNIE, WYGODNIE, PRESTIŻOWODom zlokalizowany jest przy spokojnej uliczce Wilanowa Niskiego, w rejonie z przewagą zabudowy jednorodzinnej, blisko pełnej infrastruktury miejskiej. W promieniu niespełna kilometra znajdują się przystanki autobusowe i tramwajowe, gwarantujące samodzielność komunikacyjną najmłodszych. W okolicy działa kilka osiedlowych sklepów spożywczych, a w promieniu dwóch kilometrów znajduje się kameralne centrum handlowe Sadyba Best Mall. W zasięgu pieszego są także punkty usługowe zlokalizowane na terenie Miasteczka Wilanów. W pobliżu funkcjonuje szereg szkół i przedszkoli, w tym także kilka renomowanych placówek międzynarodowych. Nieopodal rozciąga się przepiękny zabytkowy park w Wilanowie, a także rezerwat Morysin.

INWESTYCJA O DUŻYM POTENCJALEDom jest idealną propozycją dla osób ceniących wygodę i komfort, a także dla podmiotów poszukujących reprezentacyjnej lokalizacji na siedzibę lub rezydencję. Dodatkowym atutem jest możliwość parkowania na posesji (garaż oraz miejsce parkingowe), a także przed nią (trzy dodatkowe prywatne miejsca postojowe). Na terenie ogrodu znajduje się murowany domek gospodarczy o powierzchni 18 m. kw. Dom służył nam przez osiemnaście wspaniałych lat. W tym okresie był świadkiem wielu pięknych chwil, które na zawsze zachowamy w sercach. Jednocześnie w obliczu dorastania i zdobywania samodzielności przez nasze dzieci, stał się dla nas zbyt duży. Dlatego właśnie podjęliśmy trudną decyzję, aby pozwolić mu stać się bezpieczną przystanią dla nowych mieszkańców. Być może to właśnie Państwo! Nieruchomość sprzedajemy BEZPOŚREDNIO. Szanując Państwa oraz własny czas, agencje nieruchomości zapraszamy wyłącznie w przypadku, gdy reprezentują konkretnego zainteresowanego klienta. Nie wyrażamy zgody na powielanie ogłoszenia. Nie jesteśmy zainteresowani współpracą prowizyjną ani marketingową. Łączna powierzchnia użytkowa budynku: 375,42 m. kw. Powierzchnia działki: 1.174 m. kw. POMIESZCZENIA:Wysoki parter (207,27 m. kw.)- salon "zatopiony" 35,82 m. kw.- jadalnia z biblioteką 30,3 m. kw.- master bedroom 20,3 m. kw. + łazienka 13,34 m. kw.- sypialnia studio 25,33 m. kw. + łazienka 6,3 m. kw.- kuchnia 12,24 m. kw.- gabinet (może służyć również jako dodatkowa sypialnia) 18,77 m. kw.- WC gościnne 2,69 m. kw.- komunikacja 42,15 m. kw. Przyziemie (168,15 m. kw.)- pokój gościnny 13,8 m. kw.- łazienka 7,67 m. kw.- pokój barowy 22,82 m. kw.- sauna 3,9 m. kw. + prysznic - mały gabinet 8,8 m. kw.- kuchnia gospodarcza 11,62 m. kw.- pralnia 4,77 m. kw.- kotłownia 8,58 m. kw.- garaż 43,88 m. kw.- komunikacja 38,51 m. kw. OGRZEWANIE:Kotłownia w pełni zmodernizowana w 2025 r.

(piec gazowy Broetje)------------------------------EXCEPTIONAL DIRECT SALE OPPORTUNITY IN OLD WILANÓWA spacious, detached California-style bungalow in one of Warsaw's most sought-after locations. Built for private use with imported materials, the property features a high standard typical of the late 1990s and early 2000s, and is surrounded by a generous, atmospheric garden with thoughtfully designed landscaping (plot area: 1,174 sq. m.). The architectural concept draws inspiration from modernist design. The heart of the ground floor is a bright and welcoming sunken living room, featuring an elegant marble fireplace and direct access to the garden. This sunken area flows seamlessly into the dining room and library. The layout, with its centrally positioned communal living area, encourages family interaction while ensuring that each household member can enjoy the comfort and privacy of their own space. A FUNCTIONAL SINGLE-LEVEL LIVING ARRANGEMENTMost of the living accommodation is located on the ground floor, making everyday movement around the house easier and reducing the need to move between levels. Additional amenities include utility and ancillary rooms (laundry room, study, and bar room with sauna), situated on the lower-ground floor. This level can be accessed via two convenient, separate staircases located at opposite ends of the building. The house has two separate entrances: the main entrance at the front, providing direct access to the entrance hall and dining room, and a second entrance at the rear, from the garden. PRIVATE, CONVENIENT AND PRESTIGIOUSThe property is situated in a quiet residential street in Old Wilanów, an area predominantly characterised by detached houses, while remaining close to essential urban amenities. Within less than one kilometre, there are bus and tram stops, providing younger family members with the opportunity to travel independently. Several local grocery shops operate in the neighbourhood, while the Sadyba Best strip-mall is located within a two-kilometre radius.

A range of shops and services is also within walking distance. The area is home to numerous private and public schools and kindergartens, including several highly regarded international educational institutions. Nearby attractions include the beautiful historic park and the Wilanów Palace, as well as the Morysin Nature Reserve. AN INVESTMENT WITH CONSIDERABLE POTENTIALThis property is an ideal choice for individuals who value convenience and comfort, as well as for establishments or organisations seeking a prestigious location for their office or a private residence. Additional advantages include on-site parking (a garage and one parking space), as well as three additional private parking spaces directly in front of the property. The garden also features an 18 sq. m. brick outbuilding. This house was our home for eighteen wonderful years. During that time, it witnessed many beautiful moments that we will cherish forever. However, as our children have grown up and become increasingly independent, the house has become too large for our needs. That is why we have made the difficult decision to allow it to become a safe and welcoming home for its next owners. Perhaps that could be you! The property is being sold directly by the owners. Out of respect for both your time and ours, we welcome real estate agencies only if they represent a specific, genuinely interested buyer. We do not consent to the reproduction or reposting of this listing. We are not interested in commission-based or marketing cooperation. Total usable floor area: 375.42 sq. m. Plot area: 1,174 sq. m. PROPERTY LAYOUTRaised Ground Floor (207.27 sq. m.):- Sunken living room – 35.82 sq. m.- Dining room with library – 30.30 sq. m.- Master bedroom – 20.30 sq. m. + en-suite bathroom – 13.34 sq. m.- Studio-style bedroom – 25.33 sq. m. + bathroom – 6.30 sq. m.- Kitchen – 12.24 sq. m.- Study (which can also serve as an additional bedroom) – 18.77 sq. m.- Guest WC – 2.69 sq. m.- Hallways and circulation areas – 42.15 sq. m. Lower-Ground Floor (168.15 sq. m.):- Guest bedroom – 13.80 sq. m.- Bathroom – 7.67 sq. m.- Bar room – 22.82 sq. m.- Sauna – 3.90 sq. m. + shower- Small study – 8.80 sq. m.- Utility kitchen – 11.62 sq. m.- Laundry room – 4.77 sq. m.- Boiler room – 8.58 sq. m.- Garage – 43.88 sq. m.- Hallways and circulation areas – 38.51 sq. m. HEATINGThe boiler room was fully modernised in 2025 and is equipped with a Broetje gas boiler.