Fabryczna, Wrocław

Oferta na wyłączność. Na sprzedaż wyjątkowa, wolnostojąca willa dwulokalowa położona w zielonej i spokojnej części Wrocławia – Leśnicy, na pięknej działce o powierzchni 1680 m² z bezpośrednim wyjściem do lasu. To nieruchomość z duszą – idealna dla rodziny wielopokoleniowej, pod połączenie funkcji mieszkalnej i najmu, albo jako klimatyczna siedziba firmy w otoczeniu zieleni.-Kliknij ikonę VIDEO przy galerii zdjęć i zobacz film! -BUDYNEK-Rok budowy: 1906-Typ: budynek willowy, wolnostojący-Technologia: cegła-Dach: dachówka ceramiczna (przekładana 6 lat temu, wymienione krokwie)-Okna: PCVWysokość pomieszczeń:-parter: 3,30 m-piętro: 2,65 mDom w całości podpiwniczony – piwnice o łącznej pow.

90,6 m²Wnętrza zachowały swój historyczny klimat — na parterze znajduje się:-oryginalna sztukateria-oryginalna stolarka drzwiowa-przepięknie zachowana drewniana podłoga, cyklinowana ok. 4 lata temuMEDIA I INSTALACJE-Dwa niezależne piece gazowe dwufunkcyjne (wymienione ok.

3 lata temu) – osobno dla parteru i piętra-Rozdzielone instalacje elektryczne dla obu lokali-Instalacja elektryczna miedziana- Fotowoltaika na dachu-Budynek monitorowany z zewnątrzUKŁAD – DWA NIEZALEŻNE MIESZKANIAPARTER – 116,6 m² wg inwentaryzacji 05.2024, (wg KW: 97,12 m² )-Wiatrołap – 7,0 m²-Klatka schodowa – 3,4 m²-Przedpokój – 9,6 m²-Salon – 30,0 m²-Sypialnia – 26,7 m²-Pokój – 13,6 m²-Kuchnia – 20,4 m²-Łazienka – 5,8 m²Wysokie sufity, duże okna i zachowane detale tworzą niepowtarzalny klimat przedwojennej willi.

PIĘTRO – 85,4 m² wg inwentaryzacji 05.2024, (wg KW: 54,50 m²)-Przedpokój – 11,2 m²-Salon – 21,9 m²-Pokój – 18,3 m²-Sypialnia – 11,6 m²-Kuchnia – 9,6 m²-Łazienka – 6,8 m²-Pomieszczenia gospodarcze – 4,1 m² i 1,9 m²Każda kondygnacja może funkcjonować jako samodzielne mieszkanie z własnym ogrzewaniem. DZIAŁKA I OTOCZENIE-Powierzchnia działki: 1680 m²-Willa posadowiona w centralnej części działki, co zapewnia prywatność i przestrzeń wokół budynku-Od frontu prowadzi długi, reprezentacyjny wjazd zakończony wykostkowanym podjazdem-Teren ogrodzony, brama wjazdowa na pilota-Od strony ogrodu furtka z bezpośrednim wyjściem do lasuOkolica niezwykle zielona, cicha i kameralna – zabudowa jednorodzinna, tereny spacerowe i pełen spokój. DLACZEGO TO WYJĄTKOWA NIERUCHOMOŚĆ?-Prawdziwa willa z historią i zachowanymi detalami-Oryginalna sztukateria i drewniane podłogi-Dwa niezależne lokale – duży potencjał inwestycyjny-Duża, prywatna działka z wyjściem do lasu-Fotowoltaika i osobne ogrzewanie dla lokaliKarolina Winiarska -licencja nr 24507Winiarska Nieruchomości Karolina WiniarskaProsimy o kontakt wyłącznie przez agencję. Z szacunku do prywatności właścicieli – prosimy nie odwiedzać mieszkania bez wcześniejszego umówienia. Kontaktując się z agentem odpowiedzialnym za ofertę, koniecznie zapytaj jakie są warunki współpracy z naszym biurem. Powyższa oferta ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 §1 Kodeksu Cywilnego