Psie Pole, Wrocław

Wprowadzenie

Wyjątkowa oferta inwestycyjna na mapie dynamicznie rozwijającego się Wrocławia. Przedmiotem sprzedaży jest grunt o imponującej powierzchni 3884 m², zlokalizowany w sercu jednej z najbardziej pożądanych i najszybciej urbanizujących się stref miasta. Nieruchomość stanowi idealną propozycję dla deweloperów oraz inwestorów instytucjonalnych szukających bezpiecznego lokowania kapitału w projekt generujący wysoką stopę zwrotu. Kluczowym atutem oferty jest gotowa analiza chłonności terenu, która otwiera przed przyszłym inwestorem szerokie spektrum możliwości projektowych i komercyjnych. LOKALIZACJA

Nieruchomość znajduje się przy ulicy Pełczyńskiej, w obrębie wrocławskiej Lipy Piotrowskiej – dzielnicy przechodzącej obecnie spektakularną metamorfozę i potężny boom budowlany. Nowe serce dzielnicy – ulica Cynamonowa: Kluczowym punktem odniesienia dla tej lokalizacji jest biegnąca tuż obok ulica Cynamonowa, stanowiąca dziś handlowo-usługowe i społeczne centrum osiedla. Działka przy ul. Pełczyńskiej zyskała z nią bezpośrednie, komfortowe połączenie dzięki nowo wybudowanemu, nowoczesnemu łącznikowi drogowemu (wraz z pełną infrastrukturą pieszo-rowerową i oświetleniem). Pełna samowystarczalność i infrastruktura: W promieniu zaledwie kilkuset metrów mieszkańcy mają dostęp do pełnej, nowoczesnej infrastruktury miejskiej:Edukacja: Nowo wybudowany, flagowy zespół szkolno-przedszkolny przy ul. Cynamonowej – jedna z najnowocześniejszych placówek oświatowych we Wrocławiu. Zdrowie: Nowoczesne placówki medyczne, w tym rozwinięta opieka w ramach Podstawowej Opieki Zdrowotnej (POZ) oraz specjalistyczne gabinety lekarskie zlokalizowane bezpośrednio przy Cynamonowej i sąsiednich ulicach, zapewniające mieszkańcom natychmiastowy dostęp do medycyny na miejscu. Handel i Usługi: dynamicznie rozwijające się centra handlowo-usługowe, supermarkety, liczne sklepy osiedlowe, restauracje, kawiarnie oraz punkty branży beauty/wellness. Wszystko, co potrzebne do wygodnego życia, znajduje się w zasięgu krótkiego spaceru. Komunikacja: Lokalizacja gwarantuje bezproblemowy i błyskawiczny dojazd do Autostradowej Obwodnicy Wrocławia (AOW) oraz Obwodnicy Śródmiejskiej. Bliskość przystanków komunikacji miejskiej oraz stacji PKP zapewnia szybkie i bezkorkowe połączenie z samym centrum Wrocławia, co czyni tę lokalizację niezwykle atrakcyjną dla przyszłych mieszkańców. BUDYNEK i DZIAŁKA

Dzięki potężnemu areałowi (3884 m²) oraz regularnym kształtom, grunt posiada spektakularny potencjał deweloperski pod kameralną zabudowę wielorodzinną. Bardzo ważnym elementem nieruchomości jest szeroki, komfortowy wjazd, który pozwala na bezproblemowe i bezkolizyjne poprowadzenie drogi wewnętrznej, a także optymalne rozplanowanie miejsc postojowych oraz stref zieleni i rekreacji dla mieszkańców. Przeprowadzona analiza chłonności zakłada dwa niezwykle zyskowne scenariusze inwestycyjne:Wariant I (Zachowanie istniejącej tkanki): Pozostawienie obecnego domu i wybudowanie na wolnej części gruntu jednego, nowoczesnego budynku wielorodzinnego. Opcja idealna dla inwestorów chcących zdywersyfikować przychody (np. czerpanie zysków z działalności komercyjnej w domu i jednoczesna sprzedaż mieszkań). Wariant II (Maksymalizacja PUM – pełne czyszczenie gruntu): Scenariusz zakładający wyburzenie istniejącego domu i realizację nowego, spójnego architektonicznie osiedla składającego się z dwóch budynków wielorodzinnych. Potencjał powierzchni użytkowej mieszkalnej (PUM) został oszacowany na około 1200 m², przy jednoczesnym zachowaniu wymaganych prawem powierzchni biologicznie czynnych i komfortowych przestrzeni wspólnych. DOM