Fabryczna, Wrocław

Na samym wstępie ważna informacja: Biurom i pośrednikom nieruchomości z góry dziękuję. Sprzedaję dom wyłącznie bezpośrednio i nie interesuje mnie żadna forma współpracy – bardzo proszę nie dzwonić. Sprzedam wygodny, duży dom w zabudowie szeregowej (rok budowy 2016). Szukamy kupca bezpośrednio, co oznacza oszczędność na prowizji. Dom znajduje się na kameralnym, zamkniętym osiedlu we Wrocławiu, przy spokojnej ulicy – to świetne miejsce do życia, jeśli zależy Ci na spokoju, ale nie chcesz rezygnować z wygód miasta. Powierzchnia całkowita to 183,28 m². Dom ma aż 4 kondygnacje, co daje świetny podział na strefę dzienną, sypialnie i miejsce do pracy. Jak wygląda rozkład w praktyce?

Na samym dole (poziom -1) mamy garaż, wiatrołap i bardzo przydatne pomieszczenie gospodarcze, w którym można upchnąć wszystkie rzadziej używane rzeczy. Parter to serce domu. Mamy tu naprawdę duży salon (prawie 29 m²) z wyjściem prosto na taras, osobną kuchnię z miejscem na jadalnię (ponad 14 m²), wiatrołap i toaletę dla gości. Pierwsze piętro to część sypialniana. Znajduje się tu duża główna sypialnia (ponad 17 m²), dwa mniejsze pokoje (ok. 11 i 9 m² – idealne dla dzieci), spora łazienka i bardzo praktyczna garderoba. Na poddaszu udało się wygospodarować dodatkową, potężną sypialnię (ponad 20 m²), osobny gabinet (świetna sprawa, jeśli pracujesz z domu) oraz drugą, pełnowymiarową łazienkę. Z salonu wychodzi się na spory, 22-metrowy taras.

Sam ogródek ma 178 m² – nie wymaga spędzania w nim całego weekendu na koszeniu, a w zupełności wystarcza na grilla, trampolinę dla dzieci czy basen ogrodowyTechnikalia i opłaty: Dom od początku był budowany w wyższym standardzie, z naciskiem na energooszczędność (certyfikat NF40). Mamy tu system rekuperacji, solidne okna PCV z potrójną szybą (w domu jest bardzo cicho i ciepło) oraz dach pokryty porządną dachówką. Ogrzewanie jest gazowe, a dzięki dobrej izolacji i rekuperacji rachunki nie straszą. Lokalizacja i codzienne życie: Okolica jest fantastycznie skomunikowana i ułatwia codzienną logistykę:Edukacja: Jeśli macie dzieci, na pewno docenicie to, że szkoły i przedszkola są na wyciągnięcie ręki.

W najbliższej okolicy działają przedszkola (zarówno publiczne, jak i prywatne) oraz szkoła podstawowa (około 200 metrów). Poranne podrzucenie dzieciaków to kwestia kilku minut, a starszaki poradzą sobie same spacerem lub podjadą rowerem. Jeśli korzystasz z komunikacji miejskiej, w 5 minut spacerkiem dojdziesz do autobusów (linii jest mnóstwo: 107, 129, 142, 148, 249, 909). Do stacji PKP Wrocław Żerniki lub PKP Nowy Dwór jedzie się autem 4 minuty, a na Lotnisko czy na zjazd na AOW – raptem 15 minut. W kwestii codziennych zakupów jest w czym wybierać: blisko Biedronka (3 min autem) i Stokrotka (2 min), niedaleko też Lidl. Większe zakupy można zrobić w Fashion Outlet (5 min autem) lub w w Magnolii (20 minut)Rekreacja: w najbliższej okolicy jest Park Tysiąclecia, oraz właśnie rozbudowywany Żernicki Park Sporti i RekreacjiDom jest gotowy do przejęcia. Zapraszam do kontaktu osoby prywatne – chętnie oprowadzę, pokażę wszystkie szczegóły i odpowiem na pytania.