Psie Pole, Wrocław

REZYDENCJA Z POTENCJAŁEMRezydencja z prywatnym lasem, działką 5225 m² i przestrzenią do realizacji wyjątkowych pomysłówNa sprzedaż wyjątkowa rezydencja położona na zielonym Strachocinie — jednej z najbardziej kameralnych i pożądanych części Wrocławia. To miejsce, które łączy prywatność, przestrzeń i bliskość natury z wygodnym dostępem do miasta. To propozycja dla osób, które szukają czegoś więcej niż standardowej nieruchomości. Rezydencja oferuje komfort codziennego życia, ogromną przestrzeń wokół, prywatny las, możliwość stworzenia zewnętrznego basenu oraz potencjał do realizacji własnych pomysłów — zarówno prywatnych, jak i inwestycyjnych. Nieruchomość obejmuje wolnostojącą rezydencję z 2005 roku o powierzchni użytkowej ok. 300 m², posadowioną na imponującej działce o powierzchni 5225 m². To właśnie działka jest jednym z największych atutów tej oferty. Tak duży grunt w granicach Wrocławia to dziś prawdziwa rzadkość. Przestrzeń, prywatny las, starodrzew, altana ogrodowa i rozległy ogród tworzą miejsce z ogromnym potencjałem — do życia, wypoczynku, pracy lub realizacji koncepcji inwestycyjnych. Potencjał inwestycyjnyTa nieruchomość daje wiele możliwości.

Może pełnić funkcję komfortowej rodzinnej rezydencji, ale sprawdzi się również jako prestiżowa siedziba firmy, miejsce prowadzenia działalności, gabinety, pracownia lub przestrzeń usługowa. Rezydencja o powierzchni ok. 300 m²Budynek oferuje dużą, funkcjonalnie zaprojektowaną przestrzeń. Układ sprawdzi się zarówno dla dużej rodziny, jak i dla osób, które potrzebują dodatkowych pomieszczeń do pracy, prowadzenia działalności, przyjmowania gości lub przechowywania. Rezydencja jest gotowa do zamieszkania i nie wymaga pilnych nakładów finansowych. Ekonomiczne rozwiązaniaPomimo dużej powierzchni, nieruchomość została wyposażona w rozwiązania wspierające ekonomiczne użytkowanie. Na dachu znajduje się instalacja fotowoltaiczna rozliczana na korzystnych, starych zasadach z Tauronem. Dodatkowo zastosowano pompę ciepła oraz zasobniki na ciepłą wodę. Dzięki temu koszty związane z prądem, ogrzewaniem i ciepłą wodą są znacznie bardziej przewidywalne. Właściciele mogą przedstawić bieżące rachunki zainteresowanym klientom. Układ nieruchomościRezydencja składa się z trzech kondygnacji.

Poziom dziennyNa głównym poziomie znajduje się przestronna strefa dzienna o powierzchni ponad 77 m², obejmująca salon, kuchnię oraz jadalnię. To otwarta, wygodna przestrzeń, w której poszczególne funkcje są naturalnie wydzielone. Salon stanowi centralną część rezydencji i posiada wyjście na taras oraz bezpośrednie zejście do ogrodu. Na tym poziomie znajduje się również toaleta dla gości, hall oraz oddzielony wiatrołap. Piętro prywatnePiętro zostało zaprojektowane jako komfortowa strefa prywatna. Znajduje się tu sypialnia główna o powierzchni ponad 21 m², połączona z pokojem kąpielowym o powierzchni ok. 23 m² oraz garderobą o powierzchni ponad 7 m². Dodatkowo na piętrze znajdują się trzy sypialnie, które mogą pełnić funkcję pokoi dziecięcych, gabinetów, pokoi gościnnych lub przestrzeni do pracy. Jedna z nich posiada wyjście na duży balkon. Na tym poziomie mieści się również łazienka o powierzchni ok. 10 m². PrzyziemiePrzyziemie stanowi praktyczne zaplecze rezydencji. Znajdują się tu:garaż o powierzchni ok. 20 m² z bramą sterowaną pilotem,kotłownia,pralnia,kilka pomieszczeń gospodarczych,dodatkowa przestrzeń do przechowywania.

To poziom, który znacząco zwiększa funkcjonalność całej nieruchomości. BudynekRezydencja została wybudowana w 2005 roku z materiałów dobrej jakości. Budynek jest zadbany, funkcjonalny i dobrze utrzymany. Dzięki zastosowanym rozwiązaniom technicznym, takim jak fotowoltaika, pompa ciepła i zasobniki na ciepłą wodę, nieruchomość pozostaje komfortowa i rozsądna w utrzymaniu. LokalizacjaNieruchomość znajduje się na Strachocinie — zielonej, spokojnej i kameralnej części Wrocławia. To lokalizacja idealna dla osób, które chcą mieszkać blisko natury, a jednocześnie korzystać z wygód miasta. W najbliższym otoczeniu znajdują się tereny zielone, niska zabudowa, ścieżki spacerowe i rowerowe oraz przestrzeń sprzyjająca codziennemu wypoczynkowi. Jednocześnie nieruchomość jest bardzo dobrze skomunikowana. W pobliżu:przystanek autobusowy znajduje się tuż przy nieruchomości,stacja PKP oddalona jest o ok. 350 m,do przedszkola można dotrzeć w ok. 1 minutę,szybki dojazd do centrum miasta,wygodny dostęp do tras wylotowych i obwodnicy. To miejsce, które łączy spokojny, zielony charakter z praktyczną codziennością. Oferta dostępna wyłącznie w naszym biurze. Zapraszam do kontaktu i umówienia prezentacji tej wyjątkowej rezydencji. Glubka&Co Premium Real EstatesReal Estate AdvisorJustyna Kleta