Psie Pole, Wrocław

UNIKALNA OKAZJA – REZYDENCJA Z DUSZĄ I BOGATĄ HISTORIĄ LITERACKĄMamy przyjemność zaprezentować Państwu absolutnie wyjątkową nieruchomość położoną w jednej z najbardziej prestiżowych, zabytkowych i poszukiwanych części Wrocławia – na zielonych Karłowicach, przy ulicy Boya-Żeleńskiego 37. Oferta ta stanowi niepowtarzalną okazję dla osób poszukujących wolnostojącego domu o ogromnym potencjale aranżacyjnym, który łączy w sobie prestiżową lokalizację z niezwykłym, wręcz elitarnym tłem historycznym. Nieruchomość posiada niesamowitą, autentyczną tożsamość. W przeszłości była ona domem cenionej i znanej polskiej pisarki Emilii Kunawicz. To właśnie w murach tego domu tętniło życie artystyczne i powstawały jej poruszające dzieła. Jej osobiste, autobiograficzne wspomnienia – w szczególności kultowa powieść "Szara Gęś" – posłużyły za bezpośrednią kanwę scenariusza i historię opowiedzianą w najnowszym filmie fabularnym "Pani od polskiego" w reżyserii wybitnego polskiego twórcy Radosława Piwowarskiego (premiera kinowa w 2025 roku). Kupując ten dom, stają się Państwo właścicielami nie tylko metrów kwadratowych, ale również niezwykłego dziedzictwa kulturowego. PARAMETRY TECHNICZNE I SZCZEGÓŁOWY UKŁAD POMIESZCZEŃDom charakteryzuje się niezwykle funkcjonalnym, klasycznym układem przestrzennym rozłożonym na 4 kondygnacjach. Łączna powierzchnia domu wynosi 201 m², a budynek posadowiony jest na regularnej działce o powierzchni 445 m². Wnętrza oferują poczucie przestrzeni, doskonałe doświetlenie światłem naturalnym oraz olbrzymie możliwości adaptacyjne zarówno na cele prywatnej rezydencji rodzinnej, jak i reprezentacyjnej siedziby firmy czy konsulatu.1.

PARTER (Łączna powierzchnia: 92,2 m²)Strefa dzienna parteru to reprezentacyjna przestrzeń, która zachwyca wysokością pomieszczeń i logicznym ciągiem komunikacyjnym:Przestronny salon (26,3 m²): Serce całego domu. Ogromny pokój dzienny, doskonale doświetlony, oferujący idealne warunki do wypoczynku oraz organizacji spotkań towarzyskich. Pierwszy pokój (16,1 m²): Idealny do aranżacji jako luksusowy gabinet do pracy, biblioteka lub dodatkowa sypialnia gościnna. Drugi pokój (15,1 m²): Wyjątkowe pomieszczenie z bezpośrednim wyjściem na klimatyczną, oszkloną werandę (8,8 m²). Z werandy prowadzi bezpośrednie zejście na zadbany, prywatny ogród, co zapewnia idealną płynność między wnętrzem domu a strefą relaksu na świeżym powietrzu. Kuchnia (11,8 m²): Jasna, ustawna, z oknem wychodzącym na zieleń. Doskonale skomunikowana z resztą kondygnacji. Spiżarnia (1,5 m²): Praktyczne, chłodne pomieszczenie przylegające bezpośrednio do kuchni – idealne miejsce na przechowywanie zapasów. Toaleta (2,1 m²): Wygodna toaleta z umywalką dedykowana dla gości oraz domowników przebywających w strefie dziennej. Korytarz (10,5 m²): Reprezentacyjny hol z ergonomicznymi schodami prowadzącymi na pierwsze piętro.2. PIĘTRO (Łączna powierzchnia: 61,0 m² – w pełni rozkładowe)Prywatna strefa nocna zapewnia domownikom pełną niezależność i komfort:Pokój główny (16,9 m²): Duża, ustawna sypialnia z widokiem na korony drzew. Pokój średni (14,3 m²): Druga sypialnia, idealna jako pokój dziecięcy lub przestronna garderoba. Pokój mniejszy (7,9 m²): Doskonały pokój dla dziecka lub pracownia artystyczna. Łazienka (4,8 m²): Przestrzeń przygotowana pod aranżację komfortowego salonu kąpielowego. Korytarz (9,2 m²): Szeroki, ustawny hol łączący wszystkie pokoje na piętrze.

Pomieszczenie gospodarcze 1 (5,2 m²): Praktyczny schowek z możliwością zaaranżowania pralni lub garderoby. Pomieszczenie gospodarcze 2 (1,4 m²): Mniejsza wnęka idealna na chemię domową czy odkurzacz. Schody i komunikacja (1,3 m²)3. PIWNICA (Łączna powierzchnia po podłodze: 79,6 m², w tym część użytkowa: 39,8 m²)Wysokie, suche podpiwniczenie pod całym budynkiem, które z powodzeniem może pełnić funkcje rekreacyjne lub gospodarcze:Pierwsze pomieszczenie (26,3 m²): Ogromna przestrzeń z potencjałem na domową siłownię, salę kinową lub strefę bilardową. Drugie pomieszczenie (13,0 m²): Idealne miejsce na przydomowy warsztat lub spiżarnię/winiarnię. Pralnia (15,5 m²): Duża, oddzielna przestrzeń techniczna. Kotłownia (14,9 m²): Serce instalacji grzewczej domu. Korytarz i schody (9,9 m²)4. STRYCH (Powierzchnia użytkowa: 8,5 m²)Otwarta przestrzeń: Klimatyczne poddasze, które można wykorzystać jako dodatkowy strefowy schowek lub zaadaptować na urokliwą pracownię pod skosami. DANE TECHNICZNE, INSTALACJE I STAN PRAWNYOgrzewanie: Dom wyposażony jest w wydajny i bezobsługowy system ogrzewania gazowego. Technologia: Budynek wzniesiony w technologii tradycyjnej, z doskonałą akumulacją termiczną. Możliwość podłączenia szybkiego internetu światłowodowego. Stan prawny: Pełna własność z założoną Księgą Wieczystą. Nieruchomość nie posiada żadnych obciążeń, hipotek ani roszczeń osób trzecich. Dostępność: Dom jest wolny i dostępny do przekazania nowym właścicielom od zaraz. UNIKALNY ATUT INWESTYCYJNY: Istnieje wyjątkowa, rzadko spotykana na Karłowicach możliwość dokupienia sąsiadującej, przyległej działki o powierzchni aż 541 m²! Daje to niesamowitą okazję do powiększenia ogrodu do blisko 1000 m² lub zrealizowania kolejnej inwestycji budowlanej.

LOKALIZACJA I PRESTIŻ WROCŁAWSKICH KARŁOWICKarłowice od dziesięcioleci uznawane są za jedną z najbardziej elitarnych, bezpiecznych i zielonych dzielnic Wrocławia. Charakteryzują się kameralną zabudową willową oraz unikalnym mikroklimatem. Natura i rekreacja: Zaledwie krótki, kilkuminutowy spacer dzieli nieruchomość od malowniczego Parku Jana Kasprowicza oraz zielonych Wałów Karłowickich nad Starą Odrą. To absolutny raj dla osób aktywnych, biegaczy, rowerzystów oraz właścicieli czworonogów. Klimat i historia: W bezpośrednim sąsiedztwie znajduje się zabytkowy, tętniący lokalnym życiem Plac Piłsudskiego z przepięknym neogotyckim kościołem św. Antoniego. Rozrywka i sport: W odległości zaledwie 5 minut jazdy samochodem (rejon ul. Długosza) znajdują się nowoczesne centra sportowe: park trampolin GOjump, strefa dla dzieci GOkidz! oraz renomowana ścianka wspinaczkowa Flow Climbing Space. Komunikacja miejska: Położony w pobliżu węzeł przesiadkowy Plac Kromera gwarantuje bezpośrednie i szybkie połączenia autobusowe oraz tramwajowe ze wszystkimi rejonami Wrocławia. Do ścisłego Rynku dojedzie się samochodem w zaledwie 10–12 minut. INFRASTRUKTURA DLA RODZINY W ZASIĘGU RĘKILokalizacja oferuje pełen komfort codziennego życia bez konieczności długich dojazdów:Edukacja: W najbliższym promieniu znajdują się cenione wrocławskie żłobki, przedszkola, renomowane szkoły podstawowe oraz prestiżowe licea ogólnokształcące. Blisko zlokalizowany jest również Wydział Nauk Biologicznych Uniwersytetu Wrocławskiego. Zakupy i codzienne usługi: W okolicy bez problemu zrobimy zakupy na lokalnych ryneczkach oferujących zdrową, ekologiczną żywność od lokalnych dostawców. Znajdziemy tu również klimatyczne, osiedlowe kawiarnie, restauracje oraz Centrum Handlowe Korona. Serdecznie zapraszamy Państwa na indywidualną prezentację tej niezwykłej posiadłości. Przekonaj się osobiście, jak wyjątkowy klimat i potencjał kryją się w murach tego historycznego domu. Zapraszamy do kontaktu!