Fabryczna, Wrocław

Maślice | Dom z ogrodem, 3 sypialnie i 2 gabinety| idealna Przestrzeń dla rodzinyPrzestrzeń dla rodziny, dwa osobne gabinety do pracy i własny ogród — ten dom w zabudowie bliźniaczej na wrocławskich Maślicach łączy funkcjonalny układ z dopracowanym wykończeniem i wyposażeniem wliczonym w cenę. Na trzech poziomach znajdują się przestronny salon z kuchnią, trzy sypialnie, dwa oddzielne gabinety oraz trzy pomieszczenia sanitarne: dwie łazienki i osobna toaleta. Klimatyzacja w każdym pokoju zapewnia komfort podczas odpoczynku i pracy, a ogród z tarasem i altaną tworzy dodatkową przestrzeń do spędzania czasu na świeżym powietrzu. Dom posiada indywidualne ogrzewanie gazowe, instalację fotowoltaiczną o mocy 10 kWp oraz dwa miejsca parkingowe i stację ładowania samochodu elektrycznego. Cena: 1 680 000 zł — do negocjacji. POWIERZCHNIA I UKŁADPowierzchnia ujawniona w księdze wieczystej wynosi 101 m². Łączna przestrzeń na trzech poziomach to około 130 m².

Parter — strefa dzienna:• przedpokój — 3,24 m²;• salon — 23,85 m²;• część kuchenna — 5,24 m²;• toaleta — 1,56 m²;• schody — 2,89 m². Piętro — strefa prywatna:• przedpokój — 3,21 m²;• trzy sypialnie — 10,79 m², 9,71 m² i 9,67 m²;• łazienka z wydzieloną strefą pralniczą — 8,40 m²;• balkon. Antresola:Na antresoli o powierzchni 22,39 m² urządzono dwa oddzielne gabinety oraz dodatkową łazienkę. To wygodne rozwiązanie dla osób pracujących zdalnie lub potrzebujących osobnych pomieszczeń do pracy i nauki.

WYKOŃCZENIE I WYPOSAŻENIEWnętrza wyposażono w praktyczne rozwiązania i starannie dobrane materiały:• meble na wymiar w kuchni i salonie oraz szafa w przedpokoju;• trójwarstwowa deska podłogowa o grubości 15 mm, z warstwą drewna 6 mm;• jesionowe schody z oświetleniem punktowym uruchamianym czujnikiem ruchu;• drzwi wewnętrzne o deklarowanej izolacyjności akustycznej do 35 dB;• rolety zaciemniające w każdym pokoju;• klimatyzacja we wszystkich pokojach;• kominek opalany drewnem, stanowiący dodatkowe źródło ciepła. Kuchnia została wyposażona w sprzęt AEG: lodówkę, piekarnik, kuchenkę mikrofalową, zmywarkę, płytę indukcyjną, dużą zamrażarkę oraz okap podszafkowy z odprowadzeniem powietrza na zewnątrz. Meble i sprzęt AGD są wliczone w cenę. W domu pozostają również pralka, suszarka, dwa telewizory, robot sprzątający oraz ekspres do kawy Saeco. OGRZEWANIE I INSTALACJEDom posiada indywidualne ogrzewanie gazowe z kotłem dwufunkcyjnym.

Na parterze oraz w łazience na piętrze zastosowano ogrzewanie podłogowe. Pozostałe pomieszczenia wyposażono w grzejniki. System SALUS umożliwia zdalne sterowanie ogrzewaniem oraz programowanie temperatury zgodnie z potrzebami mieszkańców. Na dachu zamontowano instalację fotowoltaiczną o mocy 10 kWp z mikroinwerterami. Według informacji właścicieli produkcja energii pokrywa ich dotychczasowe zapotrzebowanie na energię elektryczną. Rzeczywisty bilans i koszty zależą od zużycia oraz zasad rozliczeń z dostawcą energii. Dostępne są również internet światłowodowy i telewizja MOICO oraz stacja ładowania samochodu elektrycznego. OGRÓD I PARKOWANIEOgród o powierzchni 50 m² oferuje miejsce do wypoczynku i spotkań. Część jego powierzchni wykończono deską tarasową. Znajdują się tu:• altana z dachem z poliwęglanu;• schowek gospodarczy;• meble ogrodowe;• studnia z pompą do podlewania;• doprowadzone zasilanie elektryczne;• furtka w ogrodzeniu. Do dyspozycji są dwa miejsca parkingowe, w tym jedno pod wiatą o powierzchni 15,77 m². ORIENTACYJNE KOSZTY MEDIÓWWedług informacji przekazanych przez właścicieli, przy dotychczasowym użytkowaniu:• woda z sieci miejskiej — około 250 zł miesięcznie;• gaz w sezonie letnim — około 100 zł miesięcznie;• gaz w sezonie zimowym — około 300 zł miesięcznie;• internet światłowodowy i telewizja MOICO — 125 zł miesięcznie. Podane kwoty dotyczą wskazanych mediów i usług. Mogą się zmieniać zależnie od zużycia, liczby mieszkańców i taryf. Zapraszam do kontaktu i umówienia prezentacji. Chętnie przedstawię szczegóły nieruchomości i odpowiem na pytania. Olena SeredinskaOSKA Nieruchomości