Ta propozycja skrajnego szeregu na Sępolnie przy ul. Głowackiego 12 to prawdziwy "end-game" dla osób, które zamiast powtarzalnych, nowoczesnych układów szukają czegoś wyjątkowego. Konceptualne osiedle "miasta-ogrodu" wzniesione na planie orła to unikat w skali kraju - miejsce, któremu wrocławianom nie trzeba przedstawiać. NAJWAŻNIEJSZE ATUTY W PIGUŁCE:ŻELBETOWE STROPY: W przeciwieństwie do wielu tradycyjnych budynków w tej okolicy, dom posiada masywne stropy żelbetowe. Zostały wylane na nowo po uderzeniu bomby podczas walk o Festung Breslau – ta solidna konstrukcja pozwala zapomnieć o jakichkolwiek problemach stropowych na dekady. UROKLIWY OGRÓD: Działka o powierzchni 447 m2 charakteryzuje się zadbaną, dojrzałą roślinnością. Budynek usytuowany jest głęboko na parceli, dzięki czemu każde wyjście i powrót do domu wiążą się z spacerem wśród zieleni. KLUCZOWE PRACE ZA TOBĄ: Wykonano specjalistyczne osuszanie fundamentów krzemionką, wymieniono pion wodno-kanalizacyjny oraz wylano wylewki podłogowe. Kuchnia została urządzona w ~2018 roku, a łazienka na dole oraz salon w 2024.

TYLKO JEDEN SĄSIAD: Fakt, że jest to skrajny dom szeregowy, zapewnia mieszkańcom maksymalną intymność i komfort posiadania tylko jednej wspólnej ściany. ŁATWE ZWIĘKSZENIE METRAŻU: Poddasze oferuje ~20 m2 powierzchni użytkowej (aż ~40 m2 po obrysie podłogi). To gotowa przestrzeń do łatwego wykończenia, dzięki czemu uzyskasz nowy 4-ty pokój. UKŁAD POMIESZCZEŃ (106 m2 powierzchni całkowitej bez piwnicy):Dom wybudowany w latach 1920 oferuje klimatyczne i ustawne przestrzenie:Parter:Salon (19,57 m2): Przestronny pokój dzienny z panelami ułożonymi w 2024 roku. Kuchnia (8,50 m2): Jasna i funkcjonalna, z zabudową z 2018 roku. Łazienka dolna (3,56 m2): Wyremontowana i w pełni wyposażona w 2024 roku. Komunikacja (5,71 m2) oraz schody (3,12 m2). Piętro:Pokój większy (17,61 m2). Pokój mniejszy (12,06 m2). Przejście na poddasze (4,48 m2). Łazienka górna (2,44 m2). Komunikacja (4,39 m2). Poddasze: Przestrzeń adaptacyjna (~20 m2 użytkowej / 40 m2 podłogi) idealna na sypialnię lub studio. Piwnica: ok. 40 m2, gdzie znajduje się piec gazowy dwufunkcyjny z otwartą komorą spalania.

LOKALIZACJAPółnocna część Sępolna to region, którego rodowitym Wrocławianom nie trzeba przedstawiać. Jak wyglądają tutaj poranki? Wychodzisz przez nowe drzwi wejściowe wprost na zalany słońcem, cichy i zielony ogród. Romantyczny charakter okolicy czuć tu na każdym kroku. Do najbliższego przystanku tramwajowego masz zaledwie 250 metrów (3 minuty pieszo), co zapewnia błyskawiczny dojazd do kluczowych punktów miasta. A popołudnia? Czas wolny spędzasz w otoczeniu najpiękniejszych rekreacyjnych stref Wrocławia. Spacer do Parku Szczytnickiego, wizyta pod Halą Stulecia czy wycieczka rowerowa wzdłuż kanałów rzeki okalających Wielką Wyspę są dostępne na wyciągnięcie ręki. To najbardziej zielone płuca Śródmieścia. STAN TECHNICZNY I MODERNIZACJE:Ogrzewanie: Nowy, dwufunkcyjny piec z otwartą komorą spalania zainstalowany w 2025 roku. Cała instalacja oparta na instalacji miedzianej i grzejnikach płytowych. Średni koszt to ok. 1000 PLN/msc. Izolacja: Ściana północna została solidnie ocieplona styropianem, a konstrukcja płatwiowo-jętkowa dachu zyskała izolację z wełny mineralnej (10 cm) i zabezpieczenie folią.

Dach kryty jest dachówką ceramiczną. Okna i stolarka: Wymienione okna PCV (2-szybowe) oraz nowe drzwi wejściowe. Wewnątrz zachowano staromodne drzwi wraz z ościeżnicami. Instalacja elektryczna: Nowe, miedziane instalacje w większości pomieszczeń (poza poddaszem, korytarzem i piwnicą). WARUNKI SPRZEDAŻY:Właściciel dopuszcza oferty kredytowe,Nieruchomość wolna od obciążeń, księga wieczysta wolna od wpisów,KONTAKT I WSPARCIEChcesz umówić się na prezentację tego wyjątkowego domu z duszą? Zadzwoń! Jeśli nie odbiorę, wyślij SMS lub wiadomość WhatsApp – oddzwonię niezwłocznie. W tej transakcji możesz liczyć na pełne wsparcie — jeśli chcesz, do Twojej dyspozycji są:doświadczony doradca kredytowy – pomoże szybko uzyskać atrakcyjne finansowanie,zaufana kancelaria notarialna – bezpieczna i sprawna finalizacja transakcji w formie aktu,sprawdzona ekipa budowlana – pomoże Ci wykończyć poddasze lub dostosować wnętrza, a na pracę daje gwarancję. Jacek Kasprzak Nieruchomości | Pośrednik w obrocie nieruchomościami, lic. nr 30027 Ważne! Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu przepisów, w szczególności art. 66 § 1 Kodeksu Cywilnego, a dane w nim zawarte mają jedynie charakter informacyjny i mogą ulec zmianie. W celu uzyskania aktualnych informacji proszę o bezpośredni kontakt.