BEZPOŚREDNIO OD WŁAŚCICIELA – BEZ PROWIZJINa sprzedaż funkcjonalny lokal usługowy o powierzchni użytkowej 97,27 m², położony na parterze budynku usługowo-mieszkalnego przy ul. Kijowskiej 5 w Katowicach, na pograniczu Ligoty i Panewnik. Lokal od początku lat 90. jest związany z działalnością medyczną, zdrowotną i usługową. W przeszłości funkcjonowały w nim kolejno apteka, poradnia dietetyczna, sklep zielarski oraz gabinet weterynaryjny. Wieloletnia historia lokalu oraz jego funkcjonalny układ zapewniają szerokie możliwości wykorzystania i pozwalają dopasować nieruchomość do różnych potrzeb przyszłego właściciela lub najemcy. Lokal będzie dostępny najwcześniej od sierpnia 2026 roku. UKŁAD I POWIERZCHNIALokal składa się z 10 pomieszczeń:– recepcja / poczekalnia – 23,47 m²,– gabinet – 12,15 m²,– pokój zabiegowy – 8,95 m²,– toaleta – 3,40 m²,– korytarz – 5,39 m²,– pomieszczenie socjalne – 3,78 m²,– pomieszczenie gospodarcze – 7,99 m²,– biuro – 18,07 m²,– przedsionek – 8,14 m²,– kotłownia – 5,93 m². Łączna powierzchnia użytkowa wynosi 97,27 m², w tym 91,34 m² powierzchni lokalu usługowego oraz 5,93 m² kotłowni.

Przemyślany rozkład zapewnia wyraźny podział na strefę obsługi klientów, gabinety oraz zaplecze socjalno-gospodarcze. Lokal posiada główne wejście bezpośrednio od strony ul. Kijowskiej, niezależne wejście służbowe od podwórza oraz osobne wejście do kotłowni. WYPOSAŻENIE I STANDARDLokal posiada nową instalację gazową i jest ogrzewany gazem. Dodatkowo wyposażony jest w klimatyzację oraz wentylację. We wszystkich pomieszczeniach znajdują się kafelki, co ułatwia utrzymanie czystości i dobrze odpowiada potrzebom działalności medycznej, czy usługowej. Nieruchomość posiada:– monitoring zewnętrzny i wewnętrzny z rejestracją obrazu,– system alarmowy z czujnikami ruchu,– syreny alarmowe wewnętrzne i zewnętrzne,– bezprzewodowe połączenie systemu alarmowego z firmą ochroniarską,– przednie przeszklenia antywłamaniowe,– roletę antywłamaniową zabezpieczającą tylne okna,– okna i drzwi zewnętrzne PCV,– metalowe drzwi do kotłowni,– miedzianą instalację elektryczną, która wcześniej zasilała również ogrzewanie elektryczne. PODWÓRZE I PARKOWANIEZ tyłu budynku znajduje się podwórze z możliwością parkowania samochodów.

Zapewnia ono również wygodny dostęp do wejścia służbowego i zaplecza lokalu. Na podwórzu znajduje się stara komórka gospodarcza wymagająca remontu. Może pełnić funkcję zewnętrznego magazynu lub dodatkowego zaplecza. DODATKOWE POMIESZCZENIADo lokalu przypisane są dwa pomieszczenia na poddaszu. Jedno z nich zostało wyremontowane około 15 lat temu, natomiast drugie pozostaje obecnie nieużytkowane. Obydwa pomieszczenia mogą zostać zaadaptowane na dodatkowe biura, archiwum, magazyn lub inne cele użytkowe, zależnie od potrzeb nabywcy. Do lokalu należy również połowa piwnic znajdujących się w budynku. LOKALIZACJANieruchomość znajduje się w dobrze skomunikowanej części Katowic, w otoczeniu placówek medycznych, punktów usługowych i zabudowy mieszkaniowej. W najbliższej okolicy znajdują się:– Okręgowy Szpital Kolejowy w Katowicach z oddziałem okulistyki – około 150 m,– HELIMED Centrum Diagnostyki Obrazowej – około 100 m,– urząd pocztowy,– Bazylika Franciszkanów w Panewnikach – około 300 m,– sklepy, punkty usługowe i zabudowa mieszkaniowa.

Bezpośrednio naprzeciwko lokalu znajduje się przystanek autobusowy, zapewniający wygodny dojazd klientom, pacjentom oraz pracownikom. ATUTY NIERUCHOMOŚCI– sprzedaż bezpośrednio od właściciela, bez prowizji,– lokal na parterze,– wejście bezpośrednio od ulicy,– powierzchnia 97,27 m²,– funkcjonalny układ gabinetów i zaplecza,– wieloletnia historia działalności medycznej i usługowej,– nowa instalacja gazowa i ogrzewanie gazowe,– klimatyzacja i wentylacja,– monitoring i system alarmowy,– zabezpieczenia antywłamaniowe,– miedziana instalacja elektryczna,– kafelki we wszystkich pomieszczeniach,– podwórze z możliwością parkowania,– dodatkowe wejście od zaplecza,– dwa pomieszczenia na poddaszu,– przynależna część piwnicy,– komórka gospodarcza do remontu,– bliskość szpitala i centrum diagnostycznego,– przystanek autobusowy bezpośrednio przed lokalem. Nieruchomość jest odpowiednia zarówno dla osoby planującej prowadzenie własnej działalności, jak i dla inwestora poszukującego lokalu z możliwością wynajmu na gabinety, biura lub usługi. Sprzedaż bezpośrednio od właściciela. Pośrednikom dziękujemy. Zapraszam do kontaktu oraz umówienia terminu prezentacji lokalu. Uwaga: część zdjęć przedstawia lokal w stanie sprzed kilku lat lub ma charakter poglądowy. Aktualny stan nieruchomości można zobaczyć podczas prezentacji lokalu.