Polesie, Łódź

Na sprzedaż lokal usługowy o powierzchni 68,93 m², sprzedawany z aktywną umową najmu. Od kwietnia 2026 r. działa w nim Barber Shop. Cena sprzedaży: 730 000 zł + PCC 2%. Najważniejsze atuty:ROI 7,05%,umowa najmu do 04.2031,czynsz 4 135 zł netto/mies. + opłaty + VAT,coroczna waloryzacja czynszu o wskaźnik GUS, juz od stycznia 2027 r. Lokal po generalnym remoncie – bez dodatkowych nakładów inwestycyjnych.

W ramach modernizacji wykonano:wymianę wszystkich instalacji (elektrycznej, wodno-kanalizacyjnej i grzewczej),rozprowadzenie wentylacji,wymianę stolarki okiennej,nowe płytki podłogowe,montaż bojlera o pojemności 80 l,w pełni wykończone i wyposażone WC. Nieruchomość znajduje się na parterze zrewitalizowanej kamienicy przy ul. Kopernika – w widocznej lokalizacji z dużym ruchem pieszym i samochodowym, w sąsiedztwie przystanków komunikacji miejskiej, zabudowy mieszkaniowej oraz punktów handlowo-usługowych.

Stabilny najemca, przewidywalny dochód od dnia zakupu._____________________________________________________Продається комерційне приміщення площею 68,93 м², яке продається з чинним договором оренди. З квітня 2026 року в приміщенні працює барбершоп. Ціна продажу: 730 000 zł + PCC 2%Основні переваги:ROI 7,05%,договір оренди до 04.2031,орендна плата 4 135 zł нетто/місяць + експлуатаційні платежі + VAT,щорічна індексація орендної плати відповідно до індексу GUS, починаючи вже із січня 2027 року.

Приміщення після капітального ремонту — без необхідності додаткових інвестицій. У межах модернізації виконано:заміну всіх комунікацій (електричної, водопровідної, каналізаційної та опалювальної),монтаж системи вентиляції,заміну вікон,укладання плитки на підлозі,встановлення бойлера об'ємом 80 л,повне оздоблення та облаштування санвузла. Нерухомість розташована на партері ревіталізованої кам'яниці на вулиці Коперника — у помітному місці з інтенсивним пішохідним і автомобільним рухом, поруч із зупинками громадського транспорту, житловою забудовою та торговельно-сервісними пунктами. Ви отримуєте стабільного орендаря і прогнозований дохід із дня придбання.