GOTOWY ASSET INWESTYCYJNY | ~7,8% YIELD | 100% WYNAJĘTY | SZCZECIN – UL. SZEROKANa sprzedaż w pełni funkcjonujący, dochodowy obiekt usługowo–biurowy klasy premium, zlokalizowany w jednej z najbardziej stabilnych dzielnic Szczecin (Pogodno/Krzekowo). To gotowy produkt inwestycyjny generujący stabilny dochód od dnia zakupu – bez konieczności ponoszenia nakładów inwestycyjnych po stronie kupującego. KLUCZOWE PARAMETRY INWESTYCJIyield: ok.

7,5 – 8,5% (w zależności od ceny transakcyjnej)100% wynajmu (brak pustostanów)umowy najmu powyżej 2 latstabilni najemcy (usługi + biura)PARAMETRY NIERUCHOMOŚCIpowierzchnia budynku: 432,29 m²powierzchnia działki: 865 m²liczba lokali: 4 (w pełni niezależne)rok oddania do użytkowania: 2024/2025forma własności: pełna własność (bez obciążeń)każdy lokal z osobnymi mediamiwysoka elastyczność najmu (dywersyfikacja ryzyka)PARKING – KLUCZOWY ATUTprywatny parking do 15 miejscwykonana pełna infrastruktura oraz podbudowadocelowa nawierzchnia części parkingu zostanie wykonana przez sprzedającego w ramach ceny sprzedażybrak nakładów inwestycyjnych po stronie kupującegoSTANDARD I WYPOSAŻENIEbudynek nowy – standard Premiumklimatyzacja i rekuperacja w każdym lokaluogrzewanie podłogoweświatłowódsystemy alarmoweduże przeszklenia (wysoka atrakcyjność najmu)instalacja fotowoltaiczna (optymalizacja kosztów energii)nieruchomość nie wymaga nakładów inwestycyjnych w krótkim i średnim terminie LOKALIZACJASzczecin – ul.

Szeroka (Pogodno/Krzekowo)dzielnica o niskiej rotacji najemcówrozwinięta infrastruktura usługowabardzo dobra komunikacja (tramwaj + autobus)szybki dojazd do centrumlokalizacja o stabilnym popycie najemców i niskim ryzyku pustostanówPOTENCJAŁ INWESTYCYJNYaktualne stawki czynszowe pozostają poniżej górnych poziomów rynkowychmożliwość dalszej optymalizacji dochodupotencjał wzrostu yield w kolejnych latach DLA KOGO?

inwestor prywatny (dochód pasywny)spółka / fundusz (stabilny asset portfelowy)przedsiębiorca (część na własne potrzeby + wynajem)INFORMACJE DODATKOWEszczegółowe zestawienie najmustruktura umówanaliza finansowadostępne po kontakcie CENA5 150 000 zł netto (+ VAT)PODSUMOWANIETo stabilny, działający asset inwestycyjny, który:generuje dochód od dnia zakupuoferuje przewidywalne przepływy finansoweminimalizuje ryzyko inwestycyjneposiada potencjał wzrostu wartościTreść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego. Treść ma charakter informacyjny i zalecamy ich osobistą weryfikację. Sprzedaż obiektu prowadzona jest bezpośrednio przez właściciela, bez udziału pośredników i agencji nieruchomości. Zapraszam do kontaktu oraz prezentacji nieruchomości.