Centrum, Szczecin

Niezależny lokal 2-poziomowy w sercu Szczecina OKAZJASprzedaż bezpośrednia od właściciela – kupujący nie płaci żadnej prowizji (0% prowizji). Agencjom i pośrednikom serdecznie dziękujemy za współpracę – prosimy o niekontaktowanie się. Lokalizacja: Szczecin, ścisłe centrum – bezpośrednio przy Placu Zgody i Deptaku Bogusława. Powierzchnia: 34 m2 (powierzchnia użytkowa: 30 m2). Cena wyjątkowo atrakcyjna – sprzedaż podyktowana realizacją innej, dużej inwestycji Stan prawny: Spółdzielcze własnościowe prawo z założoną Księgą Wieczystą (brak jakichkolwiek obciążeń czy zadłużeń). Sprzedaż na podstawie aktu notarialnego. Dlaczego ta oferta to doskonała lokata kapitału? Kupujesz bezpośrednio: Brak kosztów pośrednictwa oznacza oszczędność rzędu kilku tysięcy złotych na starcie.

Unikatowa forma architektoniczna: Nieruchomość ma formę niezależnego, kameralnego budyneczku. W tej części Szczecina wolnostojące lokale o takim metrażu praktycznie nie występują – to absolutny unikat gwarantujący pełną niezależność. Prestiżowy adres: Położenie tuż przy Placu Zgody i Deptaku Bogusława generuje stały, intensywny ruch pieszych i zapewnia doskonałą widoczność z ulicy. Błyskawiczny wynajem: Wolnostojące, dwupoziomowe obiekty w tej lokalizacji są niezwykle poszukiwane i wynajmują się natychmiastowo. Doskonała historyczna rentowność: Lokal przez długi czas był stale wynajmowany pod serwis elektroniki, generując stabilny przychód na poziomie 3 000 zł miesięcznie.

Wyjątkowo niskie koszty utrzymania i parametry techniczne Bardzo niski czynsz: Opłata do wspólnoty wynosi zaledwie 290 zł miesięcznie (kwota ta zawiera już koszty zarządzania, wywozu śmieci oraz podatek od nieruchomości). Gwarancja niskich cen prądu: Do lokalu przypisana jest bardzo korzystna umowa na energię elektryczną z Enea wraz z blokadą ceny, którą w całości przepisujemy na nowego nabywcę. Świetna termika: Budynek posiada bardzo grube mury. Przy dotychczasowym ogrzewaniu elektrycznymi grzejnikami energooszczędnymi rachunki za prąd w sezonie zimowym zamykały się w granicach zaledwie 250–300 zł miesięcznie. Klimatyzacja / Tanie ogrzewanie: Istnieje techniczna możliwość łatwego montażu klimatyzacji z umiejscowieniem wymiennika na płaskim dachu, co zapewni idealne chłodzenie latem i niezwykle tanie ogrzewanie zimą.

Media: Prąd, woda oraz kanalizacja są w pełni podłączone. Ogromny potencjał aranżacyjny i metamorfoza elewacjiDo ogłoszenia dołączona jest profesjonalna wizualizacja elewacji zewnętrznej. Pokazuje ona, jak szybko i niskim kosztem można przeprowadzić lifting wizualny budynku, co skokowo podniesie jego wartość rynkową oraz atrakcyjność w oczach przyszłych klientów lub najemców. Dzięki dwóm poziomom oraz niezależnemu wejściu wprost z ruchliwego ciągu pieszego, lokal idealnie nadaje się pod każdą działalność usługową, handlową,beauty, gastronomiczną czy medyczną: Studio tatuażu, barber shop, salon urody, Gabinety lekarskie, stomatologiczne, kosmetyczne. Modny butik, klimatyczna gastronomia, biuro lub punkt serwisowy. Na piętrze znajduje się przestrzeń przeznaczona na WC. Celowo pozostawiamy ją do własnego wykończenia i adaptacji, aby nowy właściciel lub najemca mógł idealnie dopasować układ sanitarny pod wymogi swojej konkretnej branży (np. pod kątem Sanepidu). Kontakt bezpośredni z właścicielemLokal jest całkowicie wolny, czysty prawnie i gotowy do przekazania od zaraz. Zapraszam do kontaktu w celu umówienia prezentacji na miejscu.