Praga-Południe, Warszawa

Na sprzedaż lokal usługowy o powierzchni 110m² (+25m2 antresoli), położony na parterze budynku mieszkalnego przy ul. Janusza Meissnera w dzielnicy Praga-Południe w Warszawie. Lokal posiada witrynę od głównej ulicy oraz narożne położenie, dzięki czemu jest bardzo dobrze widoczny i naturalnie doświetlony. Wejście znajduje się bezpośrednio z poziomu chodnika, co zapewnia wygodny dostęp dla klientów.

Nieruchomość była wykorzystywana pod działalność gastronomiczną, dlatego posiada zaplecze techniczne umożliwiające kontynuowanie podobnego profilu działalności. Funkcjonalny układ pozwala również na adaptację pod inne usługi, showroom, butik lub działalność usługową. UKŁAD I POWIERZCHNIA:Łączna powierzchnia lokalu to ok. 135 m², w tym:parter – 74,3 m²antresola – 35,7 m²dodatkowa dobudowana antresola – ok.

25 m²W lokalu znajdują się:- kuchnia z wentylacją mechaniczną- 2 pomieszczenia techniczne- 2 łazienki- przestrzeń usługowa / konsumpcyjnaRENTOWNOŚĆ:Cena: 1 265 000 złWysokość czynszu ostatniego najemcy: 8 000 zł miesięcznieRoczny przychód: 96 000 złStopa zwrotu (ROI): ok. 7%LOKALIZACJA:Lokal położona jest przy głównej ulicy z dużym ruchem pieszym. W pobliżu znajdują się:- przystanki autobusowe (ok.

100 m)- liczne osiedla mieszkaniowe- punkty handlowo-usługoweATUTY NIERUCHOMOŚCI:- narożny lokal z witryną- wejście bezpośrednio z ulicy- duża liczba ogólnodostępnych miejsc parkingowych bezpośrednio przed lokalem.- lokal przygotowany pod gastronomię- dobra ekspozycja i ruch pieszy- atrakcyjna stopa zwrotu dla inwestoraZapraszam do kontaktu w celu uzyskania dodatkowych informacji oraz umówienia prezentacji nieruchomości. MACIEJ TUREKALMA VISION