Śródmieście, Warszawa

SPRZEDAM BEZPOŚREDNIO lokal użytkowy o powierzchni 86 m2, położony przy ul. Grzybowskiej – w samym sercu biznesowego centrum Warszawy. Nieruchomość znajduje się na 1. piętrze w nowoczesnym apartamentowcu. Jest to oferta premium skierowana do inwestorów szukających bezpiecznej lokaty kapitału lub firm potrzebujących siedziby pod prestiżowym adresem. Wejście bezpośrednio z ulicy przez klatkę schodową obsługującą 3 lokale użytkowe.

ROZKŁAD I MOŻLIWOŚCI ADAPTACJI:Aktualnie lokal jest funkcjonalnie podzielony na 4 gabinety, strefę recepcji oraz zaplecze socjalne. Elastyczność aranżacji: Wszystkie ścianki działowe są wykonane w systemie lekkiej zabudowy, co pozwala na szybki powrót do układu open space lub dowolne dostosowanie przestrzeni pod:Usługi profesjonalne (kancelarie, IT, biura projektowe). Medycynę i Beauty (gabinety lekarskie, stomatologia, kosmetyka). Finanse i Edukację (księgowość, doradztwo, szkolenia).

Infrastruktura: Lokal jest klimatyzowany, posiada pełne okablowanie oraz doprowadzone punkty wodno-kanalizacyjne do gabinetów. Do ogłoszenia dołączony jest rzut obrazujący bazowy potencjał przestrzeni. MODEL BIZNESOWY – INWESTYCJA LUB WŁASNY UŻYTEK:Stabilny dochód: Lokal od 7 lat nieprzerwanie generuje zysk, wynajmowany przez rzetelną firmę z branży beauty.

Obecny najemca wyraża chęć kontynuacji wynajmu i podpisania nowej umowy z nabywcą, co czyni ofertę gotowym produktem inwestycyjnym. Możliwość przejęcia lokalu na potrzeby własnej działalności w krótkim terminie (elastyczny okres wypowiedzenia). Lokalizacja: Ul. Grzybowska to "warszawski Manhattan" – gwarancja prestiżu oraz stałego wzrostu wartości nieruchomości. Parking: Do lokalu przynależy miejsce postojowe w hali garażowej - dodatkowo płatne w cenie 100 000 PLNINFORMACJE FINANSOWE:Cena: 1 849 000 PLN. Szczegóły rentowności: Dokładne informacje o stawkach najmu oraz kosztach eksploatacyjnych przekazuję podczas rozmowy telefonicznej. Zapraszam na prezentację lokalu.